這是我們次如此走近南京的投資客：他們嗅覺(jué)敏銳，不會(huì)放過(guò)任何一個(gè)投資機(jī)會(huì)；他們精于計(jì)算，率是掛在嘴邊較多的詞語(yǔ)，他們行事謹(jǐn)慎，不擅長(zhǎng)的領(lǐng)域絕不隨便進(jìn)入。這一次，我們選擇采訪數(shù)十位投資客，并選取部分精彩對(duì)話直觀地告訴讀者，目前的樓市環(huán)境下，他們正在進(jìn)行怎樣的資產(chǎn)配置，他們的投資思路又是什么。

長(zhǎng)期看好樓市

任職大學(xué)教授的王先生告訴記者，較近自己剛賣(mài)出了兩套小房子，“南京樓市還是有些過(guò)熱，加上政府的調(diào)控，未來(lái)房?jī)r(jià)上行有壓力，我賣(mài)掉了兩套房子，將資金進(jìn)行了一些置換，投資到了股票市場(chǎng)，目前股市的點(diǎn)位不很高，存在結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，而且收益也不錯(cuò)，但在未來(lái)國(guó)家政策放松的條件下，我還是會(huì)考慮投資房地產(chǎn)。”

“前段時(shí)間，我給一些基金公司和期貨公司的VIP客戶做講座時(shí)，就了解到有相當(dāng)一部分客戶已開(kāi)始擱置房產(chǎn)投資，轉(zhuǎn)向股票、基金方向的投資，但仍然也有一部分客戶還是堅(jiān)持房產(chǎn)仍然是資產(chǎn)保值增值的重要手段，我個(gè)人認(rèn)為，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)短期調(diào)整，存在長(zhǎng)期上升趨勢(shì)。從各國(guó)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房產(chǎn)從長(zhǎng)期來(lái)看一直是較好投資品?！蓖跸壬硎菊f(shuō)。

受訪者中，六成受訪者表示近期仍會(huì)投資房產(chǎn)，購(gòu)房原因主要也是在通脹壓力下資產(chǎn)保值的需要，另外四成受訪者則表示，春節(jié)前不會(huì)考慮投資房產(chǎn)。此外，其中有四成人表示，已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市。

商圈人氣飆升

二套房貸的收緊、限購(gòu)第三套房的政策導(dǎo)向催生出一股“棄宅投商”的熱情。

“商鋪不受限購(gòu)令的限制，對(duì)外出租、經(jīng)營(yíng)均是市場(chǎng)化運(yùn)作，比出租房子來(lái)得簡(jiǎn)便，收益率也相對(duì)更好。我覺(jué)得現(xiàn)在江寧南部新城或江北過(guò)江隧道口附近商鋪未來(lái)比較大，已決定在此投資?！边@是一位投資者的觀察。

在10位受訪者中，包括徐小姐在內(nèi)共有4位受訪者都傾向于商鋪投資，在選鋪的原則上，4位受訪者尤為注重商鋪的地址和運(yùn)營(yíng)模式，在選址上，這4位受訪者大多看好南部新城、新江東板塊、江北新城等一些新興生活圈內(nèi)的商鋪，而在運(yùn)營(yíng)模式上，有受訪者特別提到了自己比較傾向于產(chǎn)權(quán)式并且由如萬(wàn)達(dá)、紅星美凱龍等品牌進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的商鋪投資模式。

正在出售

仍是較佳保值品

-人物檔案

徐小姐

年齡： 33歲

職業(yè)：物流公司職員

擁有房產(chǎn)數(shù)：5處

投資偏好：住宅、商鋪、黃金

-對(duì)話實(shí)錄

①《金樓市》：較近在忙些什么，還在考慮出手投資房產(chǎn)嗎？

徐小姐：擔(dān)心房產(chǎn)稅出臺(tái)，正出售三處房產(chǎn)，但樓市調(diào)控影響了二手房市場(chǎng)，至今一套未成交。很多購(gòu)房人都在觀望，希望價(jià)格跌。但以我8年多炒房經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，未來(lái)房?jī)r(jià)下跌的希望很小，雖不會(huì)暴漲，也應(yīng)該是小幅增長(zhǎng)的，估計(jì)每季度有5%-10%的小幅遞漲。眼下，生活各類商品都在漲價(jià)，通貨膨脹比較嚴(yán)重，我相信房子還是較佳的保值之選。

②《金樓市》：住宅受政策諸多限制，是否會(huì)去考慮投資商鋪或者寫(xiě)字樓？

徐小姐：正在準(zhǔn)備投資一套商鋪。商鋪不受限購(gòu)令的限制，對(duì)外出租、經(jīng)營(yíng)均是市場(chǎng)化運(yùn)作，比出租房子來(lái)得簡(jiǎn)便，收益率也相對(duì)更好?，F(xiàn)在江寧南部新城或江北過(guò)江隧道口附近商鋪未來(lái)比較大，已決定在此投資。

③《金樓市》：怎么看待目前的限購(gòu)令，你覺(jué)得會(huì)堅(jiān)持多久？

徐小姐：公司老板較近在歐洲投資房產(chǎn)，頭付只有10%-15%，很多歐洲國(guó)家房產(chǎn)投資比例非常高。所以在我看來(lái)，三個(gè)月限購(gòu)之后，樓市會(huì)重新回暖，加上剛性需求者購(gòu)漲不購(gòu)跌心理，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。

④《金樓市》問(wèn)：是否會(huì)去二線城市踩盤(pán)，尋找機(jī)會(huì)？

徐小姐：暫時(shí)沒(méi)有周邊城市投資的想法。目前已投資了十幾萬(wàn)的黃金，差不多40%的收益水平，加上每月近兩萬(wàn)的房子租金收入，自己還是比較滿意的。

堅(jiān)決不走

假離婚這條路

-人物檔案

李女士

年齡： 40歲

職業(yè)：公務(wù)員

擁有房產(chǎn)數(shù)：3處

投資偏好：住宅

-對(duì)話實(shí)錄

①《金樓市》：較近在忙些什么，還在考慮出手投資房產(chǎn)嗎？

李女士：目前手里有一套下關(guān)房改房，即將拆遷，一套房自住，一套出租。近期，看中了河西宋都美域一套240平米的房子，總價(jià)近432萬(wàn)，因?yàn)槭艿饺追肯拶?gòu)政策影響，相關(guān)貸款辦不了，雖然銀行方面建議我假離婚，但是我堅(jiān)決不會(huì)走這一步的。眼下，只有繼續(xù)等政策明朗化，或許價(jià)格再降一點(diǎn)，半年內(nèi)不會(huì)出手購(gòu)房。

②《金樓市》：住宅受政策諸多限制，是否會(huì)去考慮投資商鋪或者寫(xiě)字樓？

李女士：一直沒(méi)有投資商鋪或?qū)懽謽堑南敕ǎ瑑r(jià)格高不說(shuō)，地段一旦選擇不好，出租很難。

③《金樓市》：怎么看待目前的限購(gòu)令，你覺(jué)得會(huì)堅(jiān)持多久？

李女士：限購(gòu)令說(shuō)明政府調(diào)控樓市的決心。市場(chǎng)肯定存在博弈，半年后才會(huì)明晰，現(xiàn)在答案不得而知。

④《金樓市》：是否會(huì)去二線城市踩盤(pán)，尋找機(jī)會(huì)？

李女士：暫時(shí)沒(méi)有這類打算。前段時(shí)間，我在朋友的推薦下看了下桂林的房子，價(jià)格很便宜，幾萬(wàn)元一套的房子都有，但是距離太遠(yuǎn)，不想再找份精神負(fù)擔(dān)，就放棄了。

積極看盤(pán)

保持手中有5套

-人物檔案

程先生

年齡： 40歲

職業(yè)：個(gè)體經(jīng)營(yíng)

擁有房產(chǎn)數(shù)：6處

投資偏好：住宅、炒股

-對(duì)話實(shí)錄

①《金樓市》：較近在忙些什么，還在考慮出手投資房產(chǎn)嗎？

程先生：較近也在看房準(zhǔn)備購(gòu)進(jìn)，同時(shí)拋掉手里一兩套房子，保持5套的持有量。也有涉足民間放貸和炒股、郊區(qū)購(gòu)地皮等。樓市不可能跌，目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，任何調(diào)控都不可能一棒子打死樓市。

②《金樓市》：住宅受政策諸多限制，是否會(huì)去考慮投資商鋪或者寫(xiě)字樓？

程先生：主要投資小于144平方米的中小住宅，一二手房都會(huì)購(gòu)。沒(méi)有考慮商鋪和辦公房，投資風(fēng)險(xiǎn)高、資金回籠慢。

③《金樓市》：怎么看待目前的限購(gòu)令，你覺(jué)得會(huì)堅(jiān)持多久？

程先生：我不會(huì)去預(yù)測(cè)政策效果持續(xù)多久，反正別人不購(gòu)的時(shí)候我就購(gòu)，和炒股一樣，低價(jià)購(gòu)入高價(jià)拋出就行。

④《金樓市》：是否會(huì)去二線城市踩盤(pán)，尋找機(jī)會(huì)？

程先生：不考慮外地投資，只在自己熟悉的城市和領(lǐng)域投資，外地的政策、發(fā)展規(guī)劃等不了解，投資風(fēng)險(xiǎn)較大。

暫時(shí)過(guò)渡

轉(zhuǎn)戰(zhàn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)

-人物檔案

季先生

年齡：42歲

職業(yè)：投資行業(yè)從業(yè)者

擁有房產(chǎn)數(shù)：3 套住宅，1套商鋪

投資偏好：住宅、商鋪

-對(duì)話實(shí)錄

①《金樓市》：較近在忙些什么，還在考慮出手投資房產(chǎn)嗎？

季先生：我認(rèn)為樓市還不穩(wěn)定，較近蘇寧睿城降到1.63萬(wàn)元/平方米了，我認(rèn)為是明智的，樓市還會(huì)降，能跑的時(shí)候就趕緊跑吧。我較近在考慮投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)，房產(chǎn)近期是肯定不會(huì)考慮的，現(xiàn)在還沒(méi)有降到我的心理價(jià)位。

②《金樓市》：住宅受政策諸多限制，是否會(huì)去考慮投資商鋪或者寫(xiě)字樓？

季先生：我手頭上一套商鋪收益還不錯(cuò)，三年來(lái)的年收益都在8%以上。個(gè)人覺(jué)得投資商鋪，一是要看品牌，如萬(wàn)達(dá)、紅星美凱龍等知名品牌都可以考慮；另外一個(gè)就是要看地點(diǎn)，我比較看好南站的發(fā)展。

③《金樓市》：怎么看待目前的限購(gòu)令，你覺(jué)得會(huì)堅(jiān)持多久？

季先生：限購(gòu)令的細(xì)則一直沒(méi)有出，效果有限，持續(xù)時(shí)間的長(zhǎng)短并不重要。倒是細(xì)則的出臺(tái)需要關(guān)注，不過(guò)現(xiàn)在河西已有房?jī)r(jià)下跌了，如果市場(chǎng)繼續(xù)這樣發(fā)展，限購(gòu)令細(xì)則是不會(huì)出臺(tái)的。但如果價(jià)格一直上漲，細(xì)則遲早會(huì)出臺(tái)。

④《金樓市》：是否會(huì)去二線城市踩盤(pán)，尋找機(jī)會(huì)？

季先生：我已在考慮二線城市，海南、青島、煙臺(tái)等城市我覺(jué)得都不錯(cuò)，此外，蕪湖、揚(yáng)州等城市也值得關(guān)注。選擇二線城市，主要還是看當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的增值潛力，交通、城市發(fā)展、環(huán)境等因素都在我的考慮范疇之內(nèi)。

明年2月

可以考慮看房

-人物檔案

鄧先生

年齡：45歲

職業(yè)：自由職業(yè)

擁有房產(chǎn)數(shù)：6處

投資偏好：股票、住宅

-對(duì)話實(shí)錄

①《金樓市》：較近在忙些什么，還在考慮出手投資房產(chǎn)嗎？

鄧先生：十二五規(guī)劃中，未來(lái)將有3億-5億農(nóng)民進(jìn)城，我認(rèn)為樓市還是要持續(xù)火爆。長(zhǎng)遠(yuǎn)看至少未來(lái)10年內(nèi)房?jī)r(jià)看漲的。不過(guò)南京的形勢(shì)政策風(fēng)向很不明朗，我停了所有房產(chǎn)投資，明年2月之前不看房?，F(xiàn)在一心專注于炒股。

②《金樓市》：住宅受政策諸多限制，是否會(huì)去考慮投資商鋪或者寫(xiě)字樓？

鄧先生：不考慮商鋪寫(xiě)字樓。收益率不高、轉(zhuǎn)手和再融資難，專業(yè)度要求高，之前投資的一套房鋪就虧了。

③《金樓市》：怎么看待目前的限購(gòu)令，你覺(jué)得會(huì)堅(jiān)持多久？

鄧先生：從前幾次調(diào)控的規(guī)律看，我覺(jué)得效果會(huì)持續(xù)100天左右。明年2月可以考慮看房。

④《金樓市》：是否會(huì)去二線城市踩盤(pán)，尋找機(jī)會(huì)？

鄧先生：正在投資二線城市，在海南已購(gòu)一處房產(chǎn)，在山東龍口購(gòu)置了2套海景房，另外正考慮在在昆山上海**11號(hào)線、南通政府投資多的潛力區(qū)域也有投資房產(chǎn)。

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