商鋪、寫字樓等商業(yè)屬性產(chǎn)品不在兩次新政調(diào)控范圍內(nèi)，仍舊 款套數(shù)及貸款人戶籍。

　　10月15日，萬科發(fā)布公告，宣布以11.5億元收購贏嘉，成為當時北京市場的收購案。一個多月之后，國內(nèi)知名私募基金高和投資從中國中冶

　　手中收購約20億元的商業(yè)寫字樓，將這個記錄一下子提高了9.5億，商業(yè)地產(chǎn)緣何如此火爆？

投資客紛紛轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)

　　“現(xiàn)在許多富人都已經(jīng)開始轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)了?！蹦惩缎械母吖芎凸P者閑聊時說，現(xiàn)在投資住宅的風險非常大，原先的投資客又不愿意將錢轉(zhuǎn)向其它行業(yè)，其中有相當一部分人就開始購商鋪。

　　另外一位私募經(jīng)理也向筆者透露，雖然新政之后，溫州炒房團已經(jīng)鮮有出手炒房。當然，這里的“炒房”，并不包括勢頭如火如荼的商業(yè)地產(chǎn)。

　　高和投資董事長蘇鑫表示，除了北京外，未來長期看好上海世博會以及廣州亞運會對于兩地商業(yè)地產(chǎn)的拉動作用，今后高和投資的主要項目也將集中于京、滬、穗三地。

　　根據(jù)21世紀不動產(chǎn)的一份調(diào)查問卷顯示，新政對住宅市場的擠壓也讓投資者開始尋找新的渠道，由于商鋪、寫字樓等商業(yè)屬性產(chǎn)品不在兩次新政調(diào)控影響范圍， 款套數(shù)以及貸款人戶籍，這些優(yōu)勢讓商業(yè)地產(chǎn)項目在“史上較嚴厲的”連續(xù)新政調(diào)控下逆市利好。其中超過六成投資者將商業(yè)地產(chǎn)作為投資的頭選對象。

　　根據(jù)世邦魏理仕提供的數(shù)據(jù)顯示，僅2010年上半年，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場吸納量達33.2萬平方米，比上年同期增加了65.3%，市場吸納量已回到金融危機前水平。

　　而在天津、上海、廣州、深圳等地，商業(yè)地產(chǎn)也火爆異常。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從10月份開始，天津新建工商用房的成交一路呈現(xiàn)量價齊漲，11月天津在售項目中有1/4左右產(chǎn)品成交均價都有所上漲；據(jù)廣州市國土房管局數(shù)據(jù)顯示，1月至8月廣州寫字樓成交量為44.93萬平方米，同比增長64.8％；另據(jù)仲量聯(lián)行近日發(fā)布的報告也顯示，第三季度廣州、深圳等地商業(yè)地產(chǎn)購賣升溫，寫字樓、商鋪的平均售價環(huán)比均出現(xiàn)大幅上漲。

　　開發(fā)商集體上演“棄宅從商”

　　潘石屹、張寶全在多年之后，他們“棄宅從商”的理念終于在2010年樓市調(diào)控年，得到廣泛認同和響應。四月份以來的一系列調(diào)控政策使得住宅市場遭到的嚴厲調(diào)控，許多開發(fā)商也開始紛紛轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)。

　　有媒體報道，之前號稱只做住宅的萬科，其實在收購了北京贏嘉之前，就已在全國多個城市完成其對商業(yè)地產(chǎn)的投資，總額約達260億元；萬達集團10月29日宣布，斥資300億元進軍長春商業(yè)地產(chǎn)；富力地產(chǎn)也表示，計劃2011年將在全國8個城市開業(yè)16家富力旗下酒店……“商業(yè)地產(chǎn)大軍”聲勢浩大。

　　其實早在2008年之后，包括龍湖、金地、保利、世貿(mào)等許都地產(chǎn)開發(fā)商，已經(jīng)開始為自己留“后手”，紛紛增加自身開發(fā)項目中，商業(yè)地產(chǎn)的比例。

　　商業(yè)地產(chǎn)“初長成”

　　商業(yè)地產(chǎn)對于許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，是剛剛才被放到重要位置的一類物業(yè)產(chǎn)品，但僅僅是這“初長成”的產(chǎn)品，也讓開發(fā)商們獲益匪淺。

　　10月28日，龍湖地產(chǎn)對外宣稱，將商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)上升到集團發(fā)展的戰(zhàn)略性高度，預計到2014年，其所貢獻利潤將占公司利潤總額的15%-20%。這還不算典型，來看看另一個“棄宅從商”的地產(chǎn)大佬。

　　不久前，位于北京三里屯的世茂工三項目繼10月29日北京世茂百貨全球招商后，28套風格各異的樣板間組成的實樓樣板層，也將對外開放。對于這個世茂地產(chǎn)旗下所謂“北京重頭戲”，被喻為其在北京商業(yè)地產(chǎn)打造的旗艦項目。

　　繼上半年世茂股份(600823)凈利潤同比大漲744%后，10月30日世茂股份公布的三季報錄得了3819萬歸屬上市公司股東凈利潤的成績，同比增長了254.27%。其中，商業(yè)地產(chǎn)功不可沒。根據(jù)世茂公布的三季報披露，由于公司自主營業(yè)務轉(zhuǎn)變?yōu)閷I(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)的投資、開發(fā)和經(jīng)營后，主營業(yè)務規(guī)模迅猛增加，公司前三季錄得歸屬于上市公司股東的凈利潤3.135億。

　　“收益穩(wěn)定，是推動開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的一個非常重要的因素?！?1世紀不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾告訴筆者，從成本上看，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的成本和住宅差不多，但從長遠收益看，利潤卻比住宅高得多。而從今年各大上市房企的三季度報告顯示，雖然銷售額漲勢仍然喜人，但現(xiàn)金流的萎縮和負債率的提高，仍讓人感覺到各位大佬們并非“不差錢”。

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