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開發(fā)商集體轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn) 投資投機(jī)一同轉(zhuǎn)向
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 596 次
商鋪、寫字樓等商業(yè)屬性產(chǎn)品不在兩次新政調(diào)控范圍內(nèi),仍舊 款套數(shù)及貸款人戶籍。
10月15日,萬科發(fā)布公告,宣布以11.5億元收購贏嘉,成為當(dāng)時(shí)北京市場的收購案。一個(gè)多月之后,國內(nèi)知名私募基金高和投資從中國中冶
手中收購約20億元的商業(yè)寫字樓,將這個(gè)記錄一下子提高了9.5億,商業(yè)地產(chǎn)緣何如此火爆?
投資客紛紛轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)
“現(xiàn)在許多富人都已經(jīng)開始轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)了?!蹦惩缎械母吖芎凸P者閑聊時(shí)說,現(xiàn)在投資住宅的風(fēng)險(xiǎn)非常大,原先的投資客又不愿意將錢轉(zhuǎn)向其它行業(yè),其中有相當(dāng)一部分人就開始購商鋪。
另外一位私募經(jīng)理也向筆者透露,雖然新政之后,溫州炒房團(tuán)已經(jīng)鮮有出手炒房。當(dāng)然,這里的“炒房”,并不包括勢頭如火如荼的商業(yè)地產(chǎn)。
高和投資董事長蘇鑫表示,除了北京外,未來長期看好上海世博會(huì)以及廣州亞運(yùn)會(huì)對于兩地商業(yè)地產(chǎn)的拉動(dòng)作用,今后高和投資的主要項(xiàng)目也將集中于京、滬、穗三地。
根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的一份調(diào)查問卷顯示,新政對住宅市場的擠壓也讓投資者開始尋找新的渠道,由于商鋪、寫字樓等商業(yè)屬性產(chǎn)品不在兩次新政調(diào)控影響范圍, 款套數(shù)以及貸款人戶籍,這些優(yōu)勢讓商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在“史上較嚴(yán)厲的”連續(xù)新政調(diào)控下逆市利好。其中超過六成投資者將商業(yè)地產(chǎn)作為投資的頭選對象。
根據(jù)世邦魏理仕提供的數(shù)據(jù)顯示,僅2010年上半年,北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場吸納量達(dá)33.2萬平方米,比上年同期增加了65.3%,市場吸納量已回到金融危機(jī)前水平。
而在天津、上海、廣州、深圳等地,商業(yè)地產(chǎn)也火爆異常。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,從10月份開始,天津新建工商用房的成交一路呈現(xiàn)量價(jià)齊漲,11月天津在售項(xiàng)目中有1/4左右產(chǎn)品成交均價(jià)都有所上漲;據(jù)廣州市國土房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1月至8月廣州寫字樓成交量為44.93萬平方米,同比增長64.8%;另據(jù)仲量聯(lián)行近日發(fā)布的報(bào)告也顯示,第三季度廣州、深圳等地商業(yè)地產(chǎn)購賣升溫,寫字樓、商鋪的平均售價(jià)環(huán)比均出現(xiàn)大幅上漲。
開發(fā)商集體上演“棄宅從商”
潘石屹、張寶全在多年之后,他們“棄宅從商”的理念終于在2010年樓市調(diào)控年,得到廣泛認(rèn)同和響應(yīng)。四月份以來的一系列調(diào)控政策使得住宅市場遭到的嚴(yán)厲調(diào)控,許多開發(fā)商也開始紛紛轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)。
有媒體報(bào)道,之前號稱只做住宅的萬科,其實(shí)在收購了北京贏嘉之前,就已在全國多個(gè)城市完成其對商業(yè)地產(chǎn)的投資,總額約達(dá)260億元;萬達(dá)集團(tuán)10月29日宣布,斥資300億元進(jìn)軍長春商業(yè)地產(chǎn);富力地產(chǎn)也表示,計(jì)劃2011年將在全國8個(gè)城市開業(yè)16家富力旗下酒店……“商業(yè)地產(chǎn)大軍”聲勢浩大。
其實(shí)早在2008年之后,包括龍湖、金地、保利、世貿(mào)等許都地產(chǎn)開發(fā)商,已經(jīng)開始為自己留“后手”,紛紛增加自身開發(fā)項(xiàng)目中,商業(yè)地產(chǎn)的比例。
商業(yè)地產(chǎn)“初長成”
商業(yè)地產(chǎn)對于許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,是剛剛才被放到重要位置的一類物業(yè)產(chǎn)品,但僅僅是這“初長成”的產(chǎn)品,也讓開發(fā)商們獲益匪淺。
10月28日,龍湖地產(chǎn)對外宣稱,將商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)上升到集團(tuán)發(fā)展的戰(zhàn)略性高度,預(yù)計(jì)到2014年,其所貢獻(xiàn)利潤將占公司利潤總額的15%-20%。這還不算典型,來看看另一個(gè)“棄宅從商”的地產(chǎn)大佬。
不久前,位于北京三里屯的世茂工三項(xiàng)目繼10月29日北京世茂百貨全球招商后,28套風(fēng)格各異的樣板間組成的實(shí)樓樣板層,也將對外開放。對于這個(gè)世茂地產(chǎn)旗下所謂“北京重頭戲”,被喻為其在北京商業(yè)地產(chǎn)打造的旗艦項(xiàng)目。
繼上半年世茂股份(600823)凈利潤同比大漲744%后,10月30日世茂股份公布的三季報(bào)錄得了3819萬歸屬上市公司股東凈利潤的成績,同比增長了254.27%。其中,商業(yè)地產(chǎn)功不可沒。根據(jù)世茂公布的三季報(bào)披露,由于公司自主營業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變?yōu)閷I(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)的投資、開發(fā)和經(jīng)營后,主營業(yè)務(wù)規(guī)模迅猛增加,公司前三季錄得歸屬于上市公司股東的凈利潤3.135億。
“收益穩(wěn)定,是推動(dòng)開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)非常重要的因素?!?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾告訴筆者,從成本上看,開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的成本和住宅差不多,但從長遠(yuǎn)收益看,利潤卻比住宅高得多。而從今年各大上市房企的三季度報(bào)告顯示,雖然銷售額漲勢仍然喜人,但現(xiàn)金流的萎縮和負(fù)債率的提高,仍讓人感覺到各位大佬們并非“不差錢”。
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