商鋪、寫(xiě)字樓等商業(yè)屬性產(chǎn)品不在兩次新政調(diào)控范圍內(nèi)，仍舊 款套數(shù)及貸款人戶(hù)籍

　　10月15日，萬(wàn)科發(fā)布公告，宣布以11.5億元收購(gòu)贏嘉，成為當(dāng)時(shí)北京市場(chǎng)的收購(gòu)案。一個(gè)多月之后，國(guó)內(nèi)知名私募基金高和投資從中國(guó)中冶手中收購(gòu)約20億元的商業(yè)寫(xiě)字樓，將這個(gè)記錄一下子提高了9.5億，商業(yè)地產(chǎn)緣何如此火爆？

　
　　投資客紛紛轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)

　　“現(xiàn)在許多富人都已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)了?！蹦惩缎械母吖芎凸P者閑聊時(shí)說(shuō)，現(xiàn)在投資住宅的風(fēng)險(xiǎn)非常大，原先的投資客又不愿意將錢(qián)轉(zhuǎn)向其它行業(yè)，其中有相當(dāng)一部分人就開(kāi)始購(gòu)商鋪。

　　另外一位私募經(jīng)理也向筆者透露，雖然新政之后，溫州炒房團(tuán)已經(jīng)鮮有出手炒房。當(dāng)然，這里的“炒房”，并不包括勢(shì)頭如火如荼的商業(yè)地產(chǎn)。

　　高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫表示，除了北京外，未來(lái)長(zhǎng)期看好上海世博會(huì)以及廣州亞運(yùn)會(huì)對(duì)于兩地商業(yè)地產(chǎn)的拉動(dòng)作用，今后高和投資的主要項(xiàng)目也將集中于京、滬、穗三地。

　　根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的一份調(diào)查問(wèn)卷顯示，新政對(duì)住宅市場(chǎng)的擠壓也讓投資者開(kāi)始尋找新的渠道，由于商鋪、寫(xiě)字樓等商業(yè)屬性產(chǎn)品不在兩次新政調(diào)控影響范圍， 款套數(shù)以及貸款人戶(hù)籍，這些優(yōu)勢(shì)讓商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在“史上較嚴(yán)厲的”連續(xù)新政調(diào)控下逆市利好。其中超過(guò)六成投資者將商業(yè)地產(chǎn)作為投資的頭選對(duì)象。

　　根據(jù)世邦魏理仕提供的數(shù)據(jù)顯示，僅2010年上半年，北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)吸納量達(dá)33.2萬(wàn)平方米，比上年同期增加了65.3%，市場(chǎng)吸納量已回到金融危機(jī)前水平。

　　而在天津、上海、廣州、深圳等地，商業(yè)地產(chǎn)也火爆異常。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從10月份開(kāi)始，天津新建工商用房的成交一路呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲，11月天津在售項(xiàng)目中有1/4左右產(chǎn)品成交均價(jià)都有所上漲；據(jù)廣州市國(guó)土房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月至8月廣州寫(xiě)字樓成交量為44.93萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)64.8％；另?yè)?jù)仲量聯(lián)行近日發(fā)布的報(bào)告也顯示，第三季度廣州、深圳等地商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)升溫，寫(xiě)字樓、商鋪的平均售價(jià)環(huán)比均出現(xiàn)大幅上漲。

　　開(kāi)發(fā)商集體上演“棄宅從商”

　　潘石屹、張寶全在多年之后，他們“棄宅從商”的理念終于在2010年樓市調(diào)控年，得到廣泛認(rèn)同和響應(yīng)。四月份以來(lái)的一系列調(diào)控政策使得住宅市場(chǎng)遭到的嚴(yán)厲調(diào)控，許多開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始紛紛轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)。

　　有媒體報(bào)道，之前號(hào)稱(chēng)只做住宅的萬(wàn)科，其實(shí)在收購(gòu)了北京贏嘉之前，就已在全國(guó)多個(gè)城市完成其對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資，總額約達(dá)260億元；萬(wàn)達(dá)集團(tuán)10月29日宣布，斥資300億元進(jìn)軍長(zhǎng)春商業(yè)地產(chǎn)；富力地產(chǎn)也表示，計(jì)劃2011年將在全國(guó)8個(gè)城市開(kāi)業(yè)16家富力旗下酒店……“商業(yè)地產(chǎn)大軍”聲勢(shì)浩大。

　　其實(shí)早在2008年之后，包括龍湖、金地、保利、世貿(mào)等許都地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，已經(jīng)開(kāi)始為自己留“后手”，紛紛增加自身開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，商業(yè)地產(chǎn)的比例。

　　商業(yè)地產(chǎn)“初長(zhǎng)成”

　　商業(yè)地產(chǎn)對(duì)于許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，是剛剛才被放到重要位置的一類(lèi)物業(yè)產(chǎn)品，但僅僅是這“初長(zhǎng)成”的產(chǎn)品，也讓開(kāi)發(fā)商們獲益匪淺。

　　10月28日，龍湖地產(chǎn)對(duì)外宣稱(chēng)，將商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上升到集團(tuán)發(fā)展的戰(zhàn)略性高度，預(yù)計(jì)到2014年，其所貢獻(xiàn)利潤(rùn)將占公司利潤(rùn)總額的15%-20%。這還不算典型，來(lái)看看另一個(gè)“棄宅從商”的地產(chǎn)大佬。

　　不久前，位于北京三里屯的世茂工三項(xiàng)目繼10月29日北京世茂百貨全球招商后，28套風(fēng)格各異的樣板間組成的實(shí)樓樣板層，也將對(duì)外開(kāi)放。對(duì)于這個(gè)世茂地產(chǎn)旗下所謂“北京重頭戲”，被喻為其在北京商業(yè)地產(chǎn)打造的旗艦項(xiàng)目。

　　繼上半年世茂股份凈利潤(rùn)同比大漲744%后，10月30日世茂股份公布的三季報(bào)錄得了3819萬(wàn)歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)的成績(jī)，同比增長(zhǎng)了254.27%。其中，商業(yè)地產(chǎn)功不可沒(méi)。根據(jù)世茂公布的三季報(bào)披露，由于公司自主營(yíng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變?yōu)閷?zhuān)業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)的投資、開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)后，主營(yíng)業(yè)務(wù)規(guī)模迅猛增加，公司前三季錄得歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)3.135億。

　　“收益穩(wěn)定，是推動(dòng)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)非常重要的因素?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾告訴筆者，從成本上看，開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的成本和住宅差不多，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)收益看，利潤(rùn)卻比住宅高得多。而從今年各大上市房企的三季度報(bào)告顯示，雖然銷(xiāo)售額漲勢(shì)仍然喜人，但現(xiàn)金流的萎縮和負(fù)債率的提高，仍讓人感覺(jué)到各位大佬們并非“不差錢(qián)”。

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