據(jù)上海中原地產(chǎn)中星涼城分行、通州分行、海倫分行、廣中分行、鞍山分行等反映，元旦以來(lái)片區(qū)內(nèi)二手房市場(chǎng)普遍冷清，購(gòu)賣(mài)成交步伐滯緩。整體來(lái)看，春節(jié)前夕看房客愈發(fā)，除了大幅降價(jià)的個(gè)別房源吸引剛性置業(yè)者外，更多的賣(mài)家下調(diào)幅度很難達(dá)到購(gòu)家預(yù)期，觀望氛圍仍然比較濃厚。從個(gè)別板塊來(lái)看，僅海倫分行1月份來(lái)客量略有回升，但在二手住宅市場(chǎng)走勢(shì)悲觀的預(yù)期下，投資客也更傾向于“棄宅從商”，轉(zhuǎn)而購(gòu)置商辦物業(yè)。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示，2012年頭月二手房市場(chǎng)基本延續(xù)去年低迷態(tài)勢(shì)，交易恐將回升乏力。雖然去年年底二手住宅市場(chǎng)成交量環(huán)比11月份小幅增加，形成短暫交易回調(diào)，但仍維持在低位。從樓市大勢(shì)來(lái)看，管理層樓市調(diào)控基調(diào)未變，房?jī)r(jià)下行壓力難消。結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)行情來(lái)看，購(gòu)方普遍表現(xiàn)冷淡、賣(mài)方出手相對(duì)消極，短期內(nèi)二手住宅價(jià)格深度調(diào)整還未到來(lái)，新年頭月交易量持續(xù)上升的可能性不大。在這種背景下，投資二手住宅利空偏多，而商辦物業(yè)受政策影響較小，個(gè)別投資客轉(zhuǎn)而購(gòu)置商辦物業(yè)也在情理之中。

　　二手房市場(chǎng)冷清開(kāi)局，新年頭月成交滯緩。虹口、楊浦等區(qū)二手房市場(chǎng)普遍冷清，1月份購(gòu)賣(mài)成交步伐緩慢。據(jù)中原地產(chǎn)中星涼城分行經(jīng)理曲占軍介紹，門(mén)店去年年底成交1套低總價(jià)房源后，到現(xiàn)在1月中旬二手房就沒(méi)有再成交過(guò)。

　　從購(gòu)方來(lái)看，“限購(gòu)令”下購(gòu)家越來(lái)越少，尤其春節(jié)前夕看房客本來(lái)就少，看了也不愿意出手，很難進(jìn)入到議價(jià)流程。從賣(mài)方來(lái)看，掛牌量也沒(méi)有新增加，報(bào)價(jià)也基本維持在去年11月底的水平，除了極個(gè)別本來(lái)就高于市場(chǎng)價(jià)的微幅調(diào)整了報(bào)價(jià)外，其他房東都沒(méi)有再繼續(xù)下調(diào)價(jià)格。中原地產(chǎn)通州分行經(jīng)理朱燁蓉也表示，門(mén)店1月份來(lái)客量與去年年底差不多，維持在較低水平，房東掛牌積極性也不高，元旦至今也沒(méi)有二手房源成交。此外，中原地產(chǎn)鞍山分行1月份至今也無(wú)二手房成交。

　　大幅降價(jià)才能吸引帶看，剛需入手“新市家園”小戶型。據(jù)中原地產(chǎn)廣中分行物業(yè)顧問(wèn)唐國(guó)春介紹，1月份以來(lái)片區(qū)內(nèi)來(lái)客量持續(xù)下滑，基本延續(xù)了去年年底低迷行情，雖然也有少量購(gòu)家詢問(wèn)房源價(jià)格，但始終是看得多購(gòu)得少，能成交的基本都是降價(jià)幅度比較大的，這樣才能吸引到剛需置業(yè)者的關(guān)注。據(jù)悉，江灣鎮(zhèn)“新市家園”1月份有套小兩房成交，建筑面積約60平方米，報(bào)價(jià)160萬(wàn)元，成交價(jià)格140萬(wàn)元，議價(jià)空間約12.5%，這在小戶型中屬于降幅比較大的。

　　個(gè)別板塊來(lái)客量回升，投資客傾向“棄宅從商”。據(jù)中原地產(chǎn)海倫分行姚維瑋經(jīng)理介紹，1月份魯迅公園片區(qū)二手房來(lái)客量略好于去年年底，主要表現(xiàn)為，受到不少房源報(bào)價(jià)下調(diào)的吸引，部分老客戶主動(dòng)出來(lái)看房了。但交易量仍未有實(shí)質(zhì)性突破，雖然老客戶覺(jué)得目前住宅性價(jià)比還算可以，但并不看好二手住宅今年的走勢(shì)，反而對(duì)商辦物業(yè)投資興趣比較大。在業(yè)務(wù)員的推薦下，有些原本計(jì)劃購(gòu)購(gòu)二手住宅的投資客戶改為購(gòu)置商辦物業(yè)。如較近門(mén)店成交了1套“商貿(mào)大廈”，報(bào)價(jià)200萬(wàn)元，較后成交170萬(wàn)元。

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