時(shí)下，投資客基本淡出二手住宅市場(chǎng)。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)近期對(duì)旗下門店的抽樣調(diào)查顯示，在楊浦區(qū)新江灣城、閘北區(qū)大寧、虹口區(qū)涼城等9個(gè)板塊中，近期入市的二手住宅購(gòu)家均未現(xiàn)純粹的投資客身影。但 他們并未完全退出二手房市場(chǎng)，而是轉(zhuǎn)投至不受限購(gòu)影響的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)。

　　在閔行七寶板塊，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐萬(wàn)科分行經(jīng)理季國(guó)權(quán)透露，在目前接觸的客戶中，投資客比例不足5%，投資意向均為二手商鋪和酒店式公寓。一位李姓購(gòu)房者明確表示：“如果政策在兩三年內(nèi)沒(méi)有松動(dòng)，我是不太會(huì)考慮投資住宅。 ”

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐商鋪一部分行副經(jīng)理吳海燕表示，事實(shí)上，早在限購(gòu)令出臺(tái)后的幾個(gè)月內(nèi)，就有部分置業(yè)受限的原住宅投資客前來(lái)了解商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)情況。與股市及收藏品等投資渠道相比，這些投資者更傾向于通過(guò)購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)，使資產(chǎn)保值。不過(guò)，受制于目前優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的掛牌較少，這類投資需求的釋放速度也比較慢。

　　“棄宅從商”傾向在今年內(nèi)二手房成交數(shù)據(jù)中也得以體現(xiàn)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查資料顯示，今年10月期間，在外省市、外籍、港澳臺(tái)人士購(gòu)購(gòu)的二手房中，購(gòu)購(gòu)住宅比例占84.11%，比一季度下降9.05%，購(gòu)購(gòu)辦公樓和商鋪比例分別占6.88%和3.96%，比一 季 度 分 別 提 高4.80%和1.85%。

　　吳海燕表示，商辦物業(yè)因受政策影響較小，很吸引投資客的目光。但因前期存在過(guò)度炒作之嫌，已存在一定的估值風(fēng)險(xiǎn)，且對(duì)投資者資金、專業(yè)知識(shí)的要求更高。因此，投資者應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況謹(jǐn)慎入市。

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