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投資客“不差錢” 利率上漲也難抑投資熱情
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 564 次
北京中原地產(chǎn)三級市場部研究人員指出,在2008年底前房貸利率實行的都是基準利率8.5折的優(yōu)惠標準。而2009年國家為了拉動房地產(chǎn)消費,出臺了7折利率優(yōu)惠,使得商貸的利率僅比公積金利率高0.29%。而經(jīng)過了去年的房價大漲之后,通過收緊優(yōu)惠利率的調(diào)控方式對市場影響較小。比如60萬元的貸款,8.5折僅比7折月供多300元左右。一年僅多不到4000元,而一套房動輒隔天就上漲數(shù)萬,這對去年賺得盆滿缽滿的投資客來說,利率上的微小變動對其造成的資金壓力要小得多。即使是二套房,基準利率上浮10%達到6.534%,月供的漲幅與房價可能的漲幅相比也非常小。
此外,由于通脹預期,一些手有余錢的人擔心貨幣貶值,就把閑錢用來投資房產(chǎn)。其中,部分是之前沒有過貸款記錄,所以即使是投資行為,也屬于頭次貸款。即使現(xiàn)在利率優(yōu)惠取消,但看漲樓市的心態(tài)并不能影響這部分投資行為。
業(yè)界稱不限制貸款額度難抑“火”
據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月下半月北京二手房市場快速回到2009年市場較火熱的成交量,日均成交量達到了1117套,相比上半月上漲幅度達到了68.1%。二手住宅3月下半月已經(jīng)達到了17075套,相比3月上半月上漲了96.9%。二手房均價更是在半個月的時間內(nèi)由13775元每平米上漲到了14650元,上漲了6.4%?!叭绱烁叩臐q幅使得貸款利率方面的微調(diào)很難影響市場,不限制貸款額度就很難對目前過火的市場有太直接的作用。”中原研究人士如是說。
(作者:李宛霖)
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