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樓市回暖或引發(fā)調(diào)控政策加碼
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 747 次
記者昨日采訪我愛我家、中原地產(chǎn)等多家中介公司時發(fā)現(xiàn),對于樓市是否回暖,各方目前分歧巨大。有觀點認為樓市反彈將招來政策加碼,也有觀點認為,目前反彈沒帶來房價暴漲,因此不會引發(fā)輪調(diào)控。
“從今年政府的調(diào)控態(tài)度來看,房價如果還是快速上漲,調(diào)控政策必然加碼。”中原地產(chǎn)張大偉向記者表示,面對這一顯而易見的結(jié)果,“炒房客如果還要入市,那肯定是瘋了,到時房價下降房子一定砸手里。”
張大偉認為,目前樓市是明顯回暖,雖然漲幅不大,但房價上漲的態(tài)勢較為明顯,從政策層面來看無論是部分銀行頭套房貸款利率有收緊,還是各部門的表態(tài),均顯露出調(diào)控加碼政策正在醞釀中。
但是,我愛我愛市場研究院卻認為,8月份以來,房產(chǎn)交易市場的回暖,屬于健康的季節(jié)性回暖。伴隨著成交量的回暖,房價出現(xiàn)輕微上漲,并不會引發(fā)管理層出臺更為嚴厲的輪樓市宏觀調(diào)控政策。
據(jù)分析,樓市回暖是否健康的標準有兩點,其一是看交易量回升的同時,房價是否出現(xiàn)大規(guī)模的報復性上漲,并超過歷史較高價格水平;其二是看投資炒房客是否有大規(guī)模進場購房跡象。
“根據(jù)我們的統(tǒng)計分析,目前市場并未出現(xiàn)房價大規(guī)模報復性反彈,以及投資炒房客大量入場的跡象,所以目前房產(chǎn)交易市場屬于健康的季節(jié)性回暖。”我愛我家市場研究院分析師說。
該分析師告訴記者,目前北京的二手房價與4月份較高點相比仍有7%左右的降幅,尤其是北京通州、望京等前期漲幅較大區(qū)域的二手房價,回落明顯。并且,8月份房價上漲與自住型購房需求的大量釋放有關(guān),在房源供應量不斷增加的背景下,房價并無大幅上漲的跡象。
更為重要的是,雖然樓市回暖,但投資炒房跡象并未顯現(xiàn)。
我愛我家檢測數(shù)據(jù)顯示,目前市場上的購房主體頭次置業(yè)者占55%、改善性購房者占40%左右、投資炒房客不足5%,并未出現(xiàn)投資炒房客大量入市的跡象。
基于上述分析,我愛我家市場研究認為,樓市季節(jié)性回暖并不會成為引發(fā)管理層出臺更為嚴厲調(diào)控政策。但是,即便如此,我愛我家也認為,目前房價的輕微反彈應引起足夠重視。(來源:上海證券報)
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