1月以來，昆山、東莞、金華等城市先后出臺了下調(diào)住房公積金貸款額度的新政，引發(fā)樓市調(diào)控政策收緊的聯(lián)想，更有猜測稱二套房貸也可能收緊。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，這種焦慮與近期樓市成交、價格明顯回暖有關，但調(diào)控政策會否收緊取決于房價上漲幅度是否觸及監(jiān)管層底線。

　　新政一出滬深地產(chǎn)股大跌

　　2月18日，昆山將申請住房公積金貸款須連續(xù)按期足額繳存公積金6個月調(diào)整12個月以上。與昆山一樣提高公積金貸款門檻的還有廣東東莞和浙江金華。

　　這些變化與去年下半年以來鎮(zhèn)江、武漢、昆明、江門、大連等30多個地市為刺激樓市剛需紛紛松綁公積金貸款政策形成鮮明對比。盡管近期也有青島、南寧等市調(diào)高了公積金貸款較高限額——青島商品房由原來的40萬元調(diào)整為60萬元，二手房由原來的25萬元調(diào)整為35萬元；南寧由原來的40萬元提高到50萬元，但昆山、東莞、金華的收緊還是觸動市場的敏感神經(jīng)，引發(fā)樓市調(diào)控加碼的聯(lián)想。

　　不僅是公積金，近期更有傳言稱二套房貸也可能收緊。盡管各大銀行均表示目前并沒有收到二套房貸款政策調(diào)整的窗口指導，各家銀行仍在按照自身對市場的判斷和偏好，自主決定貸款投放。但在部分城市公積金貸款收緊及這一傳言的交相醞釀之下，還是在市場引起了不小的反響。昨日，地產(chǎn)股領跌兩市，“招保萬金”4只龍頭股齊齊下挫，跌幅均超4%，導致滬指跌破10日均線失守2400點，深成指跌破20日均線。

　　房價上漲調(diào)控進入敏感期

　　市場的普遍焦慮與去年年底以來樓市的反彈不無關系。中指院數(shù)據(jù)顯示，1月百城住宅均價連續(xù)第8個月環(huán)比上漲，其中64個城市環(huán)比上漲，35個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。春節(jié)期間（2月9日至2月15日），監(jiān)測的27個城市樓市成交面積較去年春節(jié)同期上漲的城市達21個，更有14個城市成交面積漲幅超過一倍。

　　市場普遍認為，從一手房報價和二手房市場頻頻跳價的情況來看，房價上漲壓力仍然較大，節(jié)后樓市漲價的趨勢或成定局。目前房價反彈的態(tài)勢正逐漸接近監(jiān)管層容忍的底線，一旦擊破就可能導致更為嚴厲的樓市調(diào)控新政出臺。

　　盡管現(xiàn)在仍無法證實部分城市收緊住房公積金政策究竟是否房地產(chǎn)市場調(diào)控升級的前兆，但種種跡象表明，公積金貸款局部收緊的確與樓市調(diào)控存在關聯(lián)。

　　東莞市住房公積金調(diào)整《通知》稱，此次新政調(diào)整是根據(jù)2012年12月經(jīng)濟工作會議的精神，“繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖”。

　　金華市住房公積金管理主任盛方洪向媒體表示，此次住房公積金政策調(diào)整的主要原因，是隨著市區(qū)樓市成交迎來一波波熱潮，特別是去年底兩個月的成交量持續(xù)放大，導致公積金貸款申請量過大、供不應求，不得不進行調(diào)整。

　　業(yè)內(nèi)普遍認為，目前樓市已進入調(diào)控敏感時期。一種觀點認為，從目前到今年5月，都會是新政的窗口期；而另一種觀點則強調(diào)，3月召開的全國兩會前應該是一個“政策真空期”，至于兩會后會不會調(diào)則仍待觀察。

　　中房協(xié)副會長朱中一此前表示，當前房地產(chǎn)市場確確實實在回暖，如果企業(yè)不理性的話，很有可能出臺新的調(diào)控政策。

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