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房價上漲調(diào)控進入敏感期 樓市調(diào)控將加碼?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 635 次
1月以來,昆山、東莞、金華等城市先后出臺了下調(diào)住房公積金貸款額度的新政,引發(fā)樓市調(diào)控政策收緊的聯(lián)想,更有猜測稱二套房貸也可能收緊。
業(yè)內(nèi)人士分析,這種焦慮與近期樓市成交、價格明顯回暖有關,但調(diào)控政策會否收緊取決于房價上漲幅度是否觸及監(jiān)管層底線。
新政一出滬深地產(chǎn)股大跌
2月18日,昆山將申請住房公積金貸款須連續(xù)按期足額繳存公積金6個月調(diào)整12個月以上。與昆山一樣提高公積金貸款門檻的還有廣東東莞和浙江金華。
這些變化與去年下半年以來鎮(zhèn)江、武漢、昆明、江門、大連等30多個地市為刺激樓市剛需紛紛松綁公積金貸款政策形成鮮明對比。盡管近期也有青島、南寧等市調(diào)高了公積金貸款較高限額——青島商品房由原來的40萬元調(diào)整為60萬元,二手房由原來的25萬元調(diào)整為35萬元;南寧由原來的40萬元提高到50萬元,但昆山、東莞、金華的收緊還是觸動市場的敏感神經(jīng),引發(fā)樓市調(diào)控加碼的聯(lián)想。
不僅是公積金,近期更有傳言稱二套房貸也可能收緊。盡管各大銀行均表示目前并沒有收到二套房貸款政策調(diào)整的窗口指導,各家銀行仍在按照自身對市場的判斷和偏好,自主決定貸款投放。但在部分城市公積金貸款收緊及這一傳言的交相醞釀之下,還是在市場引起了不小的反響。昨日,地產(chǎn)股領跌兩市,“招保萬金”4只龍頭股齊齊下挫,跌幅均超4%,導致滬指跌破10日均線失守2400點,深成指跌破20日均線。
房價上漲調(diào)控進入敏感期
市場的普遍焦慮與去年年底以來樓市的反彈不無關系。中指院數(shù)據(jù)顯示,1月百城住宅均價連續(xù)第8個月環(huán)比上漲,其中64個城市環(huán)比上漲,35個城市環(huán)比下跌,1個城市持平。春節(jié)期間(2月9日至2月15日),監(jiān)測的27個城市樓市成交面積較去年春節(jié)同期上漲的城市達21個,更有14個城市成交面積漲幅超過一倍。
市場普遍認為,從一手房報價和二手房市場頻頻跳價的情況來看,房價上漲壓力仍然較大,節(jié)后樓市漲價的趨勢或成定局。目前房價反彈的態(tài)勢正逐漸接近監(jiān)管層容忍的底線,一旦擊破就可能導致更為嚴厲的樓市調(diào)控新政出臺。
盡管現(xiàn)在仍無法證實部分城市收緊住房公積金政策究竟是否房地產(chǎn)市場調(diào)控升級的前兆,但種種跡象表明,公積金貸款局部收緊的確與樓市調(diào)控存在關聯(lián)。
東莞市住房公積金調(diào)整《通知》稱,此次新政調(diào)整是根據(jù)2012年12月經(jīng)濟工作會議的精神,“繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖”。
金華市住房公積金管理主任盛方洪向媒體表示,此次住房公積金政策調(diào)整的主要原因,是隨著市區(qū)樓市成交迎來一波波熱潮,特別是去年底兩個月的成交量持續(xù)放大,導致公積金貸款申請量過大、供不應求,不得不進行調(diào)整。
業(yè)內(nèi)普遍認為,目前樓市已進入調(diào)控敏感時期。一種觀點認為,從目前到今年5月,都會是新政的窗口期;而另一種觀點則強調(diào),3月召開的全國兩會前應該是一個“政策真空期”,至于兩會后會不會調(diào)則仍待觀察。
中房協(xié)副會長朱中一此前表示,當前房地產(chǎn)市場確確實實在回暖,如果企業(yè)不理性的話,很有可能出臺新的調(diào)控政策。
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