一些機構(gòu)統(tǒng)計顯示，京滬廣深出現(xiàn)了成交量環(huán)比上漲，價格也有一定程度的反彈。

是否真的“回暖”？會不會導(dǎo)致房價開始新一輪的反彈？新的調(diào)控政策是否隨之而至？這些疑問也需要一一求解。

按照慣例，國家統(tǒng)計局將在近期發(fā)布“2010年8月份全國房地產(chǎn)市場運行情況”。

少數(shù)樓盤熱銷是否意味全面回暖

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強認為，較近市場成交量反彈主要是指京滬廣深和一些東部沿海的城市，而二三線城市成交量前幾個月一直是上升的。

在過去的8月份，北京房山等區(qū)域，因一些房地產(chǎn)項目低價入市，確實出現(xiàn)了許久都難得一見的“日光盤”現(xiàn)象，這一度引發(fā)購房者恐慌情緒。

在“搜狐經(jīng)濟學(xué)人月度論壇”上，陳國強表示，近期市場成交量的復(fù)蘇，特別是像北京的局部區(qū)域，是少數(shù)熱銷樓盤帶動的市場成交量的上升。

“近期少數(shù)樓盤熱銷是以價換量的結(jié)果，之所以被客戶追捧，很大程度上和低開策略有關(guān)，開發(fā)企業(yè)以適度的讓利來讓消費者的需求釋放。”陳國強認為，少數(shù)熱銷樓盤不能等同于市場全面的普遍性回暖。而且，成交量的復(fù)蘇也不等同于房價反彈。

市場上的大戶型交易依然冷清，說明市場并不存在全面回暖的基礎(chǔ)。

北京中原引述官方數(shù)據(jù)認為，8月份北京成交二手房合計為13957套，而其中超過140平方米以上的二手房總成交為1942套，占比為13.9%。創(chuàng)造了4月份新政以后的新低。而100平方米以下的中小戶型占比則明顯上漲，8月全月占比接近七成。

北京中原三級市場部研究總監(jiān)張大偉認為，從2008年來的市場可以看出，如果市場中大戶型占比下降，證明投資者并不看好市場，而這樣的市場下調(diào)趨勢明顯比較大，所以目前的市場很難說已經(jīng)開始反彈。

低價樓盤受到追捧，也反映出樓市剛性需求的存在。

多方預(yù)測嚴厲政策將出臺

本輪調(diào)控意在控制城市房價，而新政出臺后的幾個月房價一直處于僵持狀態(tài)。

美聯(lián)物業(yè)全國研究認為，如房價繼續(xù)上升，不排除更多調(diào)控措施會出臺。

中國社科院金融研究所研究員尹中立認為，到目前為止樓市有一些異常，表現(xiàn)之一是交易量出現(xiàn)了大幅回落，但價格依然堅挺。這是在以往的調(diào)控歷史上沒有出現(xiàn)過的。

不過，在尹中立看來，政策仍將對房價反彈起到很大的遏制作用。“近期一次房地產(chǎn)內(nèi)部關(guān)于落實政策性保障住房的會議，有中紀委和監(jiān)察部等部門參加了。”

陳國強也認為，調(diào)控是否加碼取決于市場如何演變，會不會出現(xiàn)和決策層、管理層預(yù)期相反的市場信號。如果有這些信號出來，進一步收緊的可能性就會增大。

如果調(diào)控加碼，政府手中還有什么牌可以打？稅收政策成為一大可能。

“假如在9月份交易量有明顯的回升，有些地方價格還出現(xiàn)失控的局面，這個政策就可能在9月份出臺，或者在10月份出現(xiàn)上述的前景，10月份出臺的可能性很大。”尹中立說。（來源：財經(jīng)日報）

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