全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 房地產(chǎn)今年樓市“金九”秋意濃

房地產(chǎn)今年樓市“金九”秋意濃

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)  閱讀 496 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

9月初,房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)意義的“金九”銷(xiāo)售旺季。不過(guò)由于月初住建部等系列調(diào)控政策的發(fā)布,市場(chǎng)成交反應(yīng)平淡,其中一線(xiàn)城市降溫明顯。12日,多家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)均顯示,今年的金九并未出現(xiàn)往年的火爆開(kāi)局。

    據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),上周北京樓市出現(xiàn)環(huán)比雙降:新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽2692套,環(huán)比第36周下降15.6%;二手住宅共網(wǎng)簽6298套,環(huán)比下降4.6%。

    偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者,不考慮公寓類(lèi)產(chǎn)品、自住型商品房,北京的新房市場(chǎng)實(shí)際上一直都在低溫徘徊,普通住宅的交易量更是很少過(guò)千。能夠在上周再回千套,說(shuō)明新房市場(chǎng)還是有一定“金九銀十”效果。“不過(guò),由于北京新房市場(chǎng)發(fā)展逐漸飽和、交易占比不斷下降,北京普通住宅未來(lái)的沖高機(jī)會(huì)并不多,如果公寓類(lèi)產(chǎn)品、自住房沒(méi)有供應(yīng)和成交的增長(zhǎng),新房市場(chǎng)交易持續(xù)低位或仍是常態(tài)”。

    另一方面,在市場(chǎng)供給層面,今年的“金九”并未出現(xiàn)大量集中推盤(pán)現(xiàn)象。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴記者,近兩年“金九銀十”的旺季光環(huán)已逐漸逝去,更多的開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇在年初即開(kāi)始“趕”全年業(yè)績(jī),今年上半年大量房企已按時(shí)甚至超額完成任務(wù),下半年銷(xiāo)售壓力驟減,而在未來(lái)存貨以及新增存貨量明顯不足的情況下,下半年房企更多的是考慮提升利潤(rùn)率,而不是加快去化速度,因此進(jìn)入9月之后也并未出現(xiàn)供應(yīng)集中爆發(fā)現(xiàn)象。

    事實(shí)上,樓市“金九”平淡開(kāi)局不僅僅表現(xiàn)在北京市場(chǎng)。12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,上周受監(jiān)測(cè)的25個(gè)一、二、三線(xiàn)城市樓市成交量總體平淡,其中一、三線(xiàn)城市代表城市明顯回落,二線(xiàn)城市環(huán)比微升。

    數(shù)據(jù)顯示,整體來(lái)看,4個(gè)一線(xiàn)城市成交量環(huán)比有所下降,僅僅北京成交有所上升;同比也呈現(xiàn)回落趨勢(shì),其中深圳降幅*高。具體來(lái)看,上周北京成交面積18.3萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)73.3%,同比減少26.1%;廣州成交31.0萬(wàn)平方米,環(huán)比減少6.1%,同比增加93.3%;深圳成交5.6萬(wàn)平方米,環(huán)比減少35.2%,同比減少55.8%;上海成交34.7萬(wàn)平方米,環(huán)比減少55.5%,同比減少30.1%。

    二三線(xiàn)城市當(dāng)中,七成城市成交量回落。具體來(lái)看,16個(gè)二線(xiàn)城市成交面積環(huán)比上升22%,5個(gè)三線(xiàn)代表城市成交總量環(huán)比出現(xiàn)回落,降幅為8.2%。中指院的數(shù)據(jù)顯示,上周二線(xiàn)城市當(dāng)中環(huán)比降幅*為明顯的是廈門(mén)和三亞。其中,廈門(mén)上周成交面積僅為2.47萬(wàn)平方米,環(huán)比減少65.4%,同比減少52.8%。

    值得一提的是,9月5日廈門(mén)市宣布重啟限購(gòu)。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,受本次限購(gòu)新政沖擊較大的為剛需市場(chǎng)。中原地產(chǎn)分析師張大偉分析認(rèn)為,“廈門(mén)作為二線(xiàn)城市出臺(tái)限購(gòu)的城市,房?jī)r(jià)在7月份環(huán)比上漲4.6%,同比上漲了39.6%,均處于前列。所以調(diào)控的必要性非常強(qiáng)”。

    張大偉告訴記者,另外同類(lèi)型房?jī)r(jià)漲幅較快的還有:南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等城市。在他看來(lái),“未來(lái)只要是這些房?jī)r(jià)上漲速度較快的城市,都有可能會(huì)出臺(tái)升級(jí)加碼的調(diào)控政策”。具體而言,他認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲較快的一二線(xiàn)城市,包括部分一二線(xiàn)及周邊輻射區(qū)域,都可能陸續(xù)出臺(tái)約束性政策,這些政策包括信貸收緊、限購(gòu)政策等等。

    9月6日,住建部表示將完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。當(dāng)日發(fā)布的政策內(nèi)容強(qiáng)調(diào),根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的實(shí)際,堅(jiān)持分類(lèi)調(diào)控,因城施策。堅(jiān)持加強(qiáng)政府調(diào)控和發(fā)揮市場(chǎng)作用相促進(jìn),使房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和群眾居住需求相適應(yīng)。同時(shí),建立全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存和交易監(jiān)測(cè)平臺(tái),形成常態(tài)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)機(jī)制。

    針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策趨勢(shì),國(guó)金證券分析師胡華如分析指出,庫(kù)存分化決定量?jī)r(jià)分化、政策分化,后續(xù)不排除個(gè)別熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)政策進(jìn)一步收緊,但考慮大多數(shù)城市去庫(kù)存壓力依舊較大,分類(lèi)調(diào)控、因城施策仍將是主基調(diào)。

    胡華如表示,住建部強(qiáng)調(diào)政府調(diào)控和市場(chǎng)機(jī)制相互促進(jìn),這意味著政策和市場(chǎng)的關(guān)系是彼此協(xié)調(diào)、互相適應(yīng),不宜用對(duì)立的思維思考地產(chǎn)調(diào)控政策。在此基礎(chǔ)上,他認(rèn)為隨著市場(chǎng)分化現(xiàn)象延續(xù),房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進(jìn)一步提高。此外,他還進(jìn)一步指出,由于當(dāng)前土地價(jià)格上升已成為威脅房企盈利能力的核心因素?!巴恋貎r(jià)格過(guò)快上漲給土地的變現(xiàn)帶來(lái)很大的不確定性,土地增值稅等方面的改革突破可能是化解之道”。


掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線(xiàn):0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱(chēng):海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線(xiàn)
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)