11月，海南商品房市場(chǎng)整體觀望氛圍較濃，?？凇⑷齺喴痪€城市受“限購(gòu)令”等調(diào)控措施影響，成交量未見(jiàn)提升，二線城市瓊海卻成交量有所抬頭且勢(shì)頭很猛。據(jù)新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，海南11月主要區(qū)域?？谏唐贩砍山?21套，三亞商品房成交453套，陵水成交171套，瓊海商品房成交1065套，文昌商品房成交202套，五指山商品房成交32套。

　　11月海南各區(qū)域商品房銷售均價(jià)數(shù)陵水較高，五指山作為后期發(fā)展城市排在較末。據(jù)新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，?？谏唐贩夸N售均價(jià)為9727.57元/平方米；三亞商品房銷售均價(jià)為18452.76元/平方米；陵水商品房銷售均價(jià)為21657.29元/平方米；瓊海商品房銷售均價(jià)為6276.28元/平方米；文昌商品房銷售均價(jià)為4765.87元/平方米；五指山商品房銷售均價(jià)為3841.09元/平方米。

　　海南樓市成交量受房產(chǎn)調(diào)控政策影響依舊顯著，10月底，全國(guó)10多個(gè)城市實(shí)行商品房購(gòu)購(gòu)套數(shù)限制，即“限購(gòu)令”，我省海口和三亞名列其中，受此影響，?？凇⑷齺?1月商品房成交量繼續(xù)低迷。然而，二線城市瓊海成交量迅猛抬頭，出現(xiàn)大幅提升，其他區(qū)域保持平穩(wěn)。

　　銷售價(jià)格方面，陵水為后起區(qū)域，雖然項(xiàng)目不多但是基本為臨海岸高品質(zhì)大盤(pán)，因此銷售價(jià)格反而比三亞更勝一籌，成為銷售均價(jià)較高的區(qū)域。海口、三亞、瓊海、文昌銷售價(jià)格基本保持穩(wěn)定，五指山在知名度和開(kāi)發(fā)程度與其他區(qū)域相比略遜一籌，銷售均價(jià)因此在各大區(qū)域中是較低的。

　　有海南房產(chǎn)專家認(rèn)為，10月受到天氣等因素影響，市場(chǎng)成交低迷，天氣影響因素剛剛結(jié)束，市場(chǎng)尚未恢復(fù)，又逢海南“限購(gòu)令”出臺(tái)，11月?？凇⑷齺啒鞘写笫苡绊?，預(yù)計(jì)年底前后?？诤腿齺喌纳唐贩砍山涣炕?qū)?huì)持續(xù)低迷。

　　值得關(guān)注的是，海南其它一些區(qū)域，并沒(méi)有受到政策的影響。相反，?？诤腿齺喌牡兔?，在一定程度上反而襯托了其它城市的特色，瓊海作為海南二線城市，知名度和基礎(chǔ)配套設(shè)施較為成熟，成為了大家選擇的熱點(diǎn)之一，銷量得到大幅提升。

　　不過(guò)海南樓市整體依舊蘊(yùn)含潛力，11月下旬公布的將于明年實(shí)施免稅政策的消息，或?qū)?huì)抵消房產(chǎn)調(diào)控政策帶來(lái)的影響，使海南樓市成交量在明年春節(jié)前后出現(xiàn)觸底反彈。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)信息顯示，原先預(yù)計(jì)在11月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目有10個(gè)，但按照預(yù)期進(jìn)行開(kāi)盤(pán)的僅為4個(gè)，目前統(tǒng)計(jì)信息顯示12月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目為20個(gè)，環(huán)比11月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)數(shù)提升了100%。海南房產(chǎn)專家分析，雖然11月海南樓市仍顯低迷，但11月里海南土地交易依舊火熱，全省各市縣均有多宗土地進(jìn)行交易，從基礎(chǔ)上保證了未來(lái)供需，12月里有眾多項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)放量，加上開(kāi)發(fā)商為促進(jìn)銷售進(jìn)行的各種打折促銷，或?qū)?huì)在年底刺激成交量出現(xiàn)反彈。

　　對(duì)此業(yè)內(nèi)人士稱，在“金九銀十”失去效應(yīng)后，原本11月為大家看好的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，但從實(shí)際情況來(lái)看這個(gè)時(shí)間段并非佳期，而12月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目出現(xiàn)翻番，一方面是考慮到政策影響逐漸降低，過(guò)冬時(shí)節(jié)來(lái)臨，海南又將迎來(lái)旅游旺季，另一方面年關(guān)來(lái)臨，還款壓力出現(xiàn)，不得不進(jìn)行開(kāi)盤(pán)，爭(zhēng)取資金回籠。

　　“政策的調(diào)控，是讓市場(chǎng)越加健康，短期的觀望，并不影響對(duì)海南樓市的信心。”瓊海中信千洲灣負(fù)責(zé)人對(duì)樓市依舊充滿信心，“對(duì)比10月，近期前來(lái)看房的客戶日益增多，而且海南國(guó)際旅游島建設(shè)規(guī)劃中，明確看到了旅游地產(chǎn)在其中占據(jù)的份量，明年實(shí)施的免稅政策，同樣有助于海南樓市的發(fā)展?！?/P>

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