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十一月海南樓市成交量仍顯低迷 價(jià)格保持穩(wěn)定
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1399 次
十一月海南樓市成交量仍顯低迷 價(jià)格保持穩(wěn)定
11月,海南環(huán)境優(yōu)勢更加凸顯,商品房市場有所抬頭,但???、三亞一線城市受到政策影響成交量仍未大幅提升,二線城市瓊海成交量勢頭兇猛。據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,海南11月主要區(qū)域海口商品房成交721套,三亞商品房成交453套,陵水成交171套,瓊海商品房成交1065套,文昌商品房成交202套,五指山商品房成交32套。
11月海南各區(qū)域商品房銷售均價(jià)陵水較高,五指山作為后期發(fā)展城市排在較末。
據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,??谏唐贩夸N售均價(jià)為9727.57元/平方米;三亞商品房銷售均價(jià)為18452.76元/平方米;陵水商品房銷售均價(jià)為21657.29元/平方米;瓊海商品房銷售均價(jià)為6276.28元/平方米;文昌商品房銷售均價(jià)為4765.87元/平方米;五指山商品房銷售均價(jià)為3841.09元/平方米。
11月海南主要城市商品房成交量圖
11月海南主要城市商品房銷售均價(jià)圖
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海南樓市成交量受房產(chǎn)調(diào)控政策影響依舊顯著,十月底,全國10多個(gè)城市實(shí)行商品房購購套數(shù)限制,即“限購令”,海南省的海口和三亞名列其中,受此影響,海南商品房市場一線城市??诤腿齺?1月商品房成交量繼續(xù)低迷,但二線城市瓊海成交量迅猛抬頭,出現(xiàn)大幅提升,其他區(qū)域保持平穩(wěn)。銷售價(jià)格方面,陵水為后起區(qū)域,但在其中的項(xiàng)目不多而且基本為高品質(zhì)大盤,因此銷售價(jià)格反而比三亞更勝一籌,成為銷售均價(jià)較高的區(qū)域,???、三亞、瓊海、文昌銷售價(jià)格基本保持穩(wěn)定,五指山在知名度和開發(fā)程度于其他區(qū)域?qū)Ρ嚷赃d一籌,銷售均價(jià)因此在各大區(qū)域中是較低的。
對(duì)于海南11月樓市情況,海南房產(chǎn)專家分析,十月受到天氣等因素影響,市場成交低迷,天氣影響因素剛剛結(jié)束,市場尚未回復(fù),又逢海南“限購令”出臺(tái),11月??诤腿齺喩唐贩砍山涣苛⒓词艿接绊?,預(yù)計(jì)在未來的較長時(shí)間??诤腿齺喅山涣炕?qū)?huì)持續(xù)低迷,而海南的其他區(qū)域,并沒有受到政策的影響,相反僅局限于??诤腿齺喌摹跋拶徚睢?,在一定程度上反而襯托出了其他城市的優(yōu)勢,瓊海作為海南二線城市,知名度和基礎(chǔ)配套設(shè)施較為成熟,成為了大家選擇的熱點(diǎn)之一,銷量得到大幅提升,但海南樓市成交量受政策因素影響仍顯低迷,不過海南樓市依舊蘊(yùn)含潛力,11月下旬公布的將于明年實(shí)施免稅政策的消息,或?qū)?huì)抵消房產(chǎn)調(diào)控政策帶來的影響,或?qū)⑹沟煤D蠘鞘谐山涣吭谀甑讜r(shí)出現(xiàn)反彈。
據(jù)統(tǒng)計(jì)信息顯示,原先預(yù)計(jì)在11月開盤的項(xiàng)目有10個(gè),但按照預(yù)期進(jìn)行開盤的僅為4個(gè),目前統(tǒng)計(jì)信息顯示12月預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目為20個(gè),環(huán)比11月預(yù)計(jì)開盤數(shù)提升了100%。對(duì)此海南房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱,在“金九銀十”失去效應(yīng)后,原本11月為大家看好的時(shí)間段,但實(shí)際情況來看11月并非較佳時(shí)期,而12月預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目出現(xiàn)翻番,一方面是考慮到政策影響逐漸降低,過冬時(shí)節(jié)來臨,海南又將迎來旅游旺季,另一方面年關(guān)來臨,還款壓力出現(xiàn),不得不進(jìn)行開盤,爭取資金回籠。
“政策的調(diào)控,是讓市場越加健康,短期的觀望,并不影響對(duì)海南樓市的信心。”瓊海中信千洲灣負(fù)責(zé)人對(duì)樓市依舊充滿信心,“對(duì)比10月,近期前來看房的客戶日益增多,而且海南國際旅游島建設(shè)規(guī)劃中,明確看到了旅游地產(chǎn)在其中占據(jù)的份量,明年實(shí)施的免稅政策,同樣有助于海南樓市的發(fā)展?!?/P>
海南房產(chǎn)專家分析,雖然11月海南樓市仍顯低迷,但11月里海南土地交易依舊火熱,全省各市縣均有多宗土地進(jìn)行交易,從基礎(chǔ)上保證了未來供需,12月里有眾多項(xiàng)目開盤放量,加上開發(fā)商為促進(jìn)銷售進(jìn)行的各種打折促銷,或?qū)?huì)在年底刺激成交量出現(xiàn)反彈。
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