閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
從今年第四季度開始,海南樓市在政策影響,調(diào)整至今未有結(jié)束。銷售量仍處在反反復(fù)復(fù),銷售量未見恢復(fù)理性,房價繼續(xù)探底,客戶與開發(fā)商都在觀望。隨著今年幾次宏觀調(diào)控,海南“第四季”樓市,將繼續(xù)調(diào)整,市場的態(tài)勢難以轉(zhuǎn)機(jī),一年到頭辛苦白忙。
從今年第四季度開始,海南樓市正遇“???、三亞”南北兩大城市“限購令”影響,以及執(zhí)行多次調(diào)控政策,樓市經(jīng)歷了未有低迷,致使海南樓市處在有價無市的局面。年初轟轟烈烈的房地產(chǎn)熱潮一下子降到零度,使樓市冷冷清清。開發(fā)商著急著,購房者等待著,雙方與國家政策處在博弈著,較受苦還是投資商,年尾關(guān)頭資金就成了每個開發(fā)商熱議話題。怎樣來回籠資金呢?向銀行融資或是拿私人錢都行不通,銷售是先進(jìn)解決資金的方法。
從十月、十一月海南房地產(chǎn)來分析,10月??谏唐贩砍山?45套,環(huán)比增長46.28%;10月的成交均價為9496.75元/㎡,環(huán)比增長16.63%,平均日成交量31.5套。
10月三亞商品房總簽約面積為27166.61平方米,銷售均價為22076.23元/平方米,環(huán)比9月份的16890.07平方米上升了60.8%;商品房總簽約套數(shù)為277套,環(huán)比9月份的185套增加了49.5%,平均日成交量不到10套。
[免責(zé)聲明:本文僅代表作者個人觀點,與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實,對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾,請網(wǎng)友僅作參考,并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。]
陵水一直是海南高價房的市縣,10月陵水樓市成交量為176套,成交面積為25449.81平方米,銷售均價為34228.69元/平方米。環(huán)比下跌18%,銷售均價繼續(xù)保持高位運行,環(huán)比上漲23.2%。
11月??谇暗谌⑺闹軘?shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,全市住宅簽約368套,成交面積39578,67平方米,簽約住宅均價8978.06元/㎡。加上12月新推出樓盤估計在100個以上,銷售量開始有所上升。
11月較后一周??跇潜P成交均價區(qū)間以8000-12000元/平方米為主,銷售135套; 6000-8000元/平方米均價銷售23套, 12000-15000元/平方米均價銷售23套。
第四季度十月、十一月份海南房地產(chǎn)銷售情況并不像以往一樣“旺銷”,九月份整個市場略有增長,但銷售量緩慢,供大求少,從市場狀況分析可以說“市場還處在疲軟”。購房者與政策處于博弈中,??凇⑷齺喯拶徚詈脱胄屑酉?,以及二次調(diào)控的影響,才使海南房地產(chǎn)連續(xù)受阻。
從上個季度分析,全省房地產(chǎn)開發(fā)投資總額比上年同期增長68.4%,增速比一季度和上半年分別回落68.6和10.5個百分點;房屋銷售面積同比增長78.3%,增速比一季度和上半年分別回落143.4和43.4個百分點。
從第四季度頭二個月銷售情況分析,市場調(diào)整更加嚴(yán)重,購購更處在低迷狀況??蛻敉顿Y方向會轉(zhuǎn)向內(nèi)地剛性需求地區(qū),或持幣觀望態(tài)勢一樣堅持,等待市場回暖再進(jìn)島購房。但隨著12月海南擬開盤項目增多,將會推出大量商品存量房,近期房價的逐步下滑,同時也會使市場銷售量逐步上升。價格的下降,對大型項目不會造成資金鏈緊缺,中小型項目將會是本次樓市調(diào)控目標(biāo),今后幾個月各樓盤銷售以優(yōu)惠促銷活動為主,多種變相銷售同時也會出現(xiàn)營銷競爭。總之,海南旅游房地產(chǎn)將迎來風(fēng)雨加冰霜。
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從今年第四季度開始,海南樓市正遇“海口、三亞”南北兩大城市“限購令”影響,以及執(zhí)行多次調(diào)控政策,樓市經(jīng)歷了未有低迷,致使海南樓市處在有價無市的局面。年初轟轟烈烈的房地產(chǎn)熱潮一下子降到零度,使樓市冷冷清清。開發(fā)商著急著,購房者等待著,雙方與國家政策處在博弈著,較受苦還是投資商,年尾關(guān)頭資金就成了每個開發(fā)商熱議話題。怎樣來回籠資金呢?向銀行融資或是拿私人錢都行不通,銷售是先進(jìn)解決資金的方法。
從十月、十一月海南房地產(chǎn)來分析,10月??谏唐贩砍山?45套,環(huán)比增長46.28%;10月的成交均價為9496.75元/㎡,環(huán)比增長16.63%,平均日成交量31.5套。
10月三亞商品房總簽約面積為27166.61平方米,銷售均價為22076.23元/平方米,環(huán)比9月份的16890.07平方米上升了60.8%;商品房總簽約套數(shù)為277套,環(huán)比9月份的185套增加了49.5%,平均日成交量不到10套。
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