從今年第四季度開始，海南樓市在政策影響，調(diào)整至今未有結(jié)束。銷售量仍處在反反復(fù)復(fù)，銷售量未見恢復(fù)理性，房價繼續(xù)探底，客戶與開發(fā)商都在觀望。隨著今年幾次宏觀調(diào)控，海南“第四季”樓市，將繼續(xù)調(diào)整，市場的態(tài)勢難以轉(zhuǎn)機(jī)，一年到頭辛苦白忙。 　　從今年第四季度開始，海南樓市正遇“?？?、三亞”南北兩大城市“限購令”影響，以及執(zhí)行多次調(diào)控政策，樓市經(jīng)歷了未有低迷，致使海南樓市處在有價無市的局面。年初轟轟烈烈的房地產(chǎn)熱潮一下子降到零度，使樓市冷冷清清。開發(fā)商著急著，購房者等待著，雙方與國家政策處在博弈著，較受苦還是投資商，年尾關(guān)頭資金就成了每個開發(fā)商熱議話題。怎樣來回籠資金呢？向銀行融資或是拿私人錢都行不通，銷售是先進(jìn)解決資金的方法。 　　從十月、十一月海南房地產(chǎn)來分析，10月?？谏唐贩砍山?45套，環(huán)比增長46.28%;10月的成交均價為9496.75元/㎡，環(huán)比增長16.63%，平均日成交量31.5套。 　　10月三亞商品房總簽約面積為27166.61平方米，銷售均價為22076.23元/平方米，環(huán)比9月份的16890.07平方米上升了60.8%;商品房總簽約套數(shù)為277套，環(huán)比9月份的185套增加了49.5%，平均日成交量不到10套。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。] 陵水一直是海南高價房的市縣，10月陵水樓市成交量為176套，成交面積為25449.81平方米，銷售均價為34228.69元/平方米。環(huán)比下跌18%，銷售均價繼續(xù)保持高位運行，環(huán)比上漲23.2%。 　　11月?？谇暗谌⑺闹軘?shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，全市住宅簽約368套，成交面積39578,67平方米，簽約住宅均價8978.06元/㎡。加上12月新推出樓盤估計在100個以上，銷售量開始有所上升。 　　11月較后一周?？跇潜P成交均價區(qū)間以8000-12000元/平方米為主，銷售135套； 6000-8000元/平方米均價銷售23套， 12000-15000元/平方米均價銷售23套。 　　第四季度十月、十一月份海南房地產(chǎn)銷售情況并不像以往一樣“旺銷”，九月份整個市場略有增長，但銷售量緩慢，供大求少，從市場狀況分析可以說“市場還處在疲軟”。購房者與政策處于博弈中，?？凇⑷齺喯拶徚詈脱胄屑酉?，以及二次調(diào)控的影響，才使海南房地產(chǎn)連續(xù)受阻。 　　從上個季度分析，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資總額比上年同期增長68.4%，增速比一季度和上半年分別回落68.6和10.5個百分點;房屋銷售面積同比增長78.3%，增速比一季度和上半年分別回落143.4和43.4個百分點。 　　從第四季度頭二個月銷售情況分析，市場調(diào)整更加嚴(yán)重，購購更處在低迷狀況?？蛻敉顿Y方向會轉(zhuǎn)向內(nèi)地剛性需求地區(qū)，或持幣觀望態(tài)勢一樣堅持，等待市場回暖再進(jìn)島購房。但隨著12月海南擬開盤項目增多，將會推出大量商品存量房，近期房價的逐步下滑，同時也會使市場銷售量逐步上升。價格的下降，對大型項目不會造成資金鏈緊缺，中小型項目將會是本次樓市調(diào)控目標(biāo)，今后幾個月各樓盤銷售以優(yōu)惠促銷活動為主，多種變相銷售同時也會出現(xiàn)營銷競爭。總之，海南旅游房地產(chǎn)將迎來風(fēng)雨加冰霜。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。] 從今年第四季度開始，海南樓市在政策影響，調(diào)整至今未有結(jié)束。銷售量仍處在反反復(fù)復(fù)，銷售量未見恢復(fù)理性，房價繼續(xù)探底，客戶與開發(fā)商都在觀望。隨著今年幾次宏觀調(diào)控，海南“第四季”樓市，將繼續(xù)調(diào)整，市場的態(tài)勢難以轉(zhuǎn)機(jī)，一年到頭辛苦白忙。 　　從今年第四季度開始，海南樓市正遇“海口、三亞”南北兩大城市“限購令”影響，以及執(zhí)行多次調(diào)控政策，樓市經(jīng)歷了未有低迷，致使海南樓市處在有價無市的局面。年初轟轟烈烈的房地產(chǎn)熱潮一下子降到零度，使樓市冷冷清清。開發(fā)商著急著，購房者等待著，雙方與國家政策處在博弈著，較受苦還是投資商，年尾關(guān)頭資金就成了每個開發(fā)商熱議話題。怎樣來回籠資金呢？向銀行融資或是拿私人錢都行不通，銷售是先進(jìn)解決資金的方法。 　　從十月、十一月海南房地產(chǎn)來分析，10月?？谏唐贩砍山?45套，環(huán)比增長46.28%;10月的成交均價為9496.75元/㎡，環(huán)比增長16.63%，平均日成交量31.5套。 　　10月三亞商品房總簽約面積為27166.61平方米，銷售均價為22076.23元/平方米，環(huán)比9月份的16890.07平方米上升了60.8%;商品房總簽約套數(shù)為277套，環(huán)比9月份的185套增加了49.5%，平均日成交量不到10套。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。]

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