每次下班回家，習(xí)慣性打開電腦，想看看來較新市場動態(tài)，每一條醒目的標(biāo)題都是我必須看的內(nèi)容，樓市時評、樓市動態(tài)、政策研究等政策與博客內(nèi)容，較令我擔(dān)憂的是“金九銀十”即將過去，海南樓市今后的發(fā)展方向應(yīng)是如何？價格會繼續(xù)下降嗎？ 　　金九過去了，樓市反應(yīng)平平，銀十即將過去，情況如何？十月的確是今年來海南樓市較低迷的月份，異地客戶受“限購令、央行加息”等政策的影響無法進(jìn)島購房，使海南旅游房地產(chǎn)市場經(jīng)受著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。 　　海南二大主要南北城市海口與三亞，于10日、12日先后出臺了限購令，政策規(guī)定對購房人、配偶及未成年子女在內(nèi)的本市及外省市居民家庭實行限購1套商品房，政府出面調(diào)整當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場，令二市房地產(chǎn)市場雪中加霜，價格正朝著下降走，沒有客戶來不管是怎樣下降，想購也不夠條件，所以，海南國際旅游島將會受到嚴(yán)峻影響。 　　中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。 　　本月樓市不好出料大家之外，每年“金九銀十”的十月是樓市熱賣時間，成交量都在一年之頭，可是今年十月受政策影響樓市銷售卻出現(xiàn)又價無市，各項目銷售冷冷清清，都等不要一個客戶。如?？谶_(dá)嘉豪園銷售就是明顯案例，十月銷售平平，客戶來訪極少，?？谶_(dá)嘉豪園屬于市區(qū)一線海景優(yōu)質(zhì)樓盤，價格在區(qū)間中，以往該區(qū)是?？谛枨罅康?，原因是新城市一線海景樓盤，特別是“限購令”出臺后，銷售難度比前更大了，來訪客戶不到二三組，可以想象成交有多少。?？跒车臉潜P是如此的狀況，那其他區(qū)域樓盤就更差了，海甸島幾個一線海景樓盤，客源與銷售也同樣是如此，加上該區(qū)域幾個樓盤在互相競爭，打的是價格戰(zhàn)。西海岸的樓盤雖借助新市政府利好賣點，但該區(qū)整體配套跟不上，沒有幾年不會形成好的熱點，西海岸長怡路九月份有一新項目開盤，到了今天銷售上不去，開發(fā)商連連叫苦。所以，海南房地產(chǎn)在處在嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。 　　目前，海南各區(qū)域樓盤在政策下開始調(diào)整，價格也隨政策不斷出臺而下降。財大氣粗的富力、雅居樂、恒大、魯能都在觀望著市場的發(fā)展，按兵不動，價格還繼續(xù)堅挺，還逐步上漲。特別是海南幾個企業(yè)更是不敢聲張，連海南今年秋季房博會都沒有參加，說明政策對央企的作用。海口東西兩翼文昌、澄邁的項目命運就隨政策而變化，沒有客戶資源，銷售告急，資金又收不回來，先進(jìn)的是降價。 　　自從“限購令”出臺后，海南旅游房地產(chǎn)銷售量逐步下降，客源少，成交少，回籠資金少，如此下去海南旅游房地產(chǎn)發(fā)展應(yīng)該怎樣走，政策與方向在哪里？期待著有新的模式和理念。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。]

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