一年一度海南旅游房地產(chǎn)按過去已進入了旺季，但今年受政策調(diào)控影響，九月前15天樓市還是處在左右搖擺不定的局面，雖是樓市回暖，樓市一樣處在低迷狀況。海南是一個全天候房地產(chǎn)銷售市場，70%以上市場在島外，“金九銀十”對海南樓市起不了很大作用。 　　很多同行與博友對“金九銀十”到來抱著很大希望，我個人認為就是“金九金十”也不能使今年樓市有好的利好。為什么呢？樓市的回暖勢頭引起了媒體新華社、人民日報的密切關注。前兩天，兩大媒體同時對目前樓市進行了市場分析，以及評估了前五個月房地產(chǎn)市場走勢，樓市調(diào)控后帶給市場什么。對近期個別城市樓市上漲進行了跟蹤報道，人民日報發(fā)表題為“樓市調(diào)控，已到關鍵時期為題”的文章，對目前房地產(chǎn)又在上漲，政策調(diào)控是否起到關鍵性的作用，政策調(diào)控能否控制過熱，價格上漲過快，關系到今后房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，也關系到民生問題和政府的公信力問題，因此，媒體加大調(diào)控炒作，使政府及時進行政策調(diào)控。 　　新華社對全國市場進行了客觀的分析，預計今年四季度到明年上半年，已開工房地產(chǎn)開發(fā)項目將大規(guī)模投放市場，與此同時，需求持續(xù)下滑，觀望氣氛濃厚，房價下跌不可避免。房價的降低成交量上漲是剛性的表現(xiàn)。 　　9月17日，人民日報再次發(fā)表評論，對樓市上漲過快，給市場與經(jīng)濟帶來泡沫，地方政府應當嚴格執(zhí)行調(diào)控政策，加大政策執(zhí)行力度，對一些樓市上漲項目進行評估，嚴控炒賣行為。 　　中國銀監(jiān)會受命于國務院、住房和城鄉(xiāng)建設部對“國十條”后房地產(chǎn)市場進行調(diào)研，對8月個別城市樓市回暖分析。匯報報告中反映了8月份以來個別主要城市樓市成交量的迅速回暖，是剛性需求的反映，成交量回升的同時，房價并未出現(xiàn)伴隨性的大幅攀升，樓市投機、投資行為得到控制，資本運作也得到抑制。報告中要求建設部、財政部、銀監(jiān)會等部門進一步做好政策研究和政策調(diào)控執(zhí)行，但短期內(nèi)，實施全面新政策的可能性較小。而針對樓市回暖，對涉房信貸進行相應的技術調(diào)整與控制，則是可能采用的手段，其中包括優(yōu)惠利率執(zhí)行口徑、開發(fā)貸款發(fā)放額度等。 　　海南樓市到了九月中，樓市出有所回暖，成交量提高了，是市場剛性需求的表現(xiàn)，沒有出現(xiàn)排隊熱賣場面，大部客戶還在等待中觀望。從新開盤的項目中了解到，現(xiàn)開盤價格符合市場位置，但客戶來訪量還是極少，從?？谖骱０稁讉€樓盤幾天的踩盤，到銷售的客戶也不會超過三批，有時都沒有見到一組客戶，客戶主要在等待。 　　那以往的客戶去那里呢？還是政策限制，來海南購房度假、養(yǎng)老、居住的客戶都是在異地。海口各商業(yè)銀行是樓市調(diào)控主要執(zhí)行者，嚴控了投機炒賣和二套按揭政策問題，致使了大部客戶采取了一次性付款或分期付款的方式。 　　據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局相關數(shù)據(jù)顯示：16日海南商品房簽約量上漲至281套，成交量迅速回升，樓市火了起來。在經(jīng)歷了長達5個月的調(diào)控后，樓市開始逐漸轉暖。樓市回暖是剛性需求節(jié)點，并不是市場的好轉，從?？凇⑷齺啒鞘谐山涣靠梢苑治?，二地樓市成交很低，且二大城市是海南南北板塊主要城市，樓市還處在低迷狀況，還沒有完全走出來。低迷主要原因在于價格，一月攀升的房價很難回歸到現(xiàn)在市場價格，所以，?？凇⑷齺喌姆績r還處在高價位之上，客戶很難接受?？蛻魷p少，市場就變成冷市。二地房價高位需要一定時間來消化，才能回歸理想。

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