進(jìn)入8月，海南季節(jié)性房地產(chǎn)購(gòu)方市場(chǎng)開(kāi)始熱鬧起來(lái)了，但今年的旺季與往年不同，市場(chǎng)出現(xiàn)冷冷清清，咨詢反而多了起來(lái)。09年的旺季在08年金融危機(jī)后，是政府的支持在低迷中轉(zhuǎn)機(jī)，“金九銀十”像往年一樣熱鬧，而2010年的旺季會(huì)像從前那樣嗎？ 　　“金九銀十”是海南旅游房地產(chǎn)旺季的象征，往年在此季節(jié)中各房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售都是熱賣而豐收。 　　今年的海南卻與往年不同，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)整政策堅(jiān)定不移，很大程度上影響著海南旅游房地產(chǎn)，使剛剛批準(zhǔn)的國(guó)家旅游島，看到了希望又一次失去，機(jī)遇啊，總的來(lái)講，海南需要的是政策的支持，海南本島剛性需求少，80%的商品房靠賣向島外，政策影響是海南旅游房地產(chǎn)的因素。在節(jié)點(diǎn)上，海南本身沒(méi)有大的政策支持，完全靠異地購(gòu)賣，政策已把進(jìn)島路線封死了，海南在今年的“金九銀十”還會(huì)有熱賣嗎？ 　　經(jīng)歷了年初樓價(jià)瘋狂飆升之后，在海南大部分購(gòu)房客戶已經(jīng)回歸理性，再也不會(huì)好像年初那樣不理智，三亞是世界的三亞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)正迎著朝陽(yáng)式的發(fā)展，短短幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)已有量上的飛躍，大量存量房在積壓，新的項(xiàng)目在不斷出來(lái)，已加大市場(chǎng)消化空間，消化市場(chǎng)現(xiàn)已理性，每天成交不斷在減少，按照如此下，泡沫現(xiàn)象將很快出現(xiàn)在三亞，一個(gè)令人感到真正的房地產(chǎn)泡沫即將發(fā)生，所以，海南新一輪市場(chǎng)會(huì)是怎樣？難以判定！ 　　來(lái)海南購(gòu)房投資的客戶在觀望中，我曾與幾個(gè)客戶交流過(guò)，據(jù)他們的說(shuō)法，對(duì)今年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)不看好，主要原因是：海南旅游房地產(chǎn)變化不穩(wěn)定，房?jī)r(jià)還在堅(jiān)挺，價(jià)格還很高，沒(méi)有投資價(jià)值，所以，還是考慮不購(gòu)而好?？蛻糍?gòu)房也是作為一種投資行為，如果市場(chǎng)低迷，房?jī)r(jià)高，沒(méi)有投資空間，就不會(huì)感興趣，持幣觀望，等待時(shí)機(jī)為上策。今年的“金九銀十”可謂充滿著低迷，價(jià)格與政策才可延續(xù)傳統(tǒng)回暖。 　　海南一次次的機(jī)遇，隨市場(chǎng)低迷而去，沒(méi)有抓住。令消費(fèi)者感慨是，剛剛好了點(diǎn)又不行了，這就是海南嗎！還會(huì)有這么好的機(jī)遇嗎？然而，作為海南一名房地產(chǎn)開(kāi)拓者，我們應(yīng)該調(diào)整自己，要與政策走在一條路上才有新的希望?！敖鹁陪y十”是海南每年旺季，我們因該借勢(shì)而動(dòng)，在客戶較為關(guān)心的“價(jià)格”中去做文章，在成交量中去穩(wěn)定企業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)較有核心的價(jià)值就是“價(jià)格”。所以，市場(chǎng)已是這樣，等待到市場(chǎng)好轉(zhuǎn)還需要政策的支持和市場(chǎng)的認(rèn)可，因此，“金九銀十”是政策調(diào)整后檢查房地產(chǎn)市場(chǎng)是否已平穩(wěn)的好機(jī)會(huì)。開(kāi)發(fā)企業(yè)目前要做的是“價(jià)格與市場(chǎng)營(yíng)銷”，而不是在觀望、等待?！　? 　　我也希望海南房地產(chǎn)在“金九銀十”真的有好的轉(zhuǎn)機(jī)，成交量上來(lái)，這樣才能與海南國(guó)際旅游島相媲美。但，市場(chǎng)總歸是市場(chǎng)，決定樓市的好壞，并不是單靠市場(chǎng)和價(jià)格，開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者是決定市場(chǎng)的命運(yùn)主要因素。 　　注：本文為作者觀點(diǎn)，不代表南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南

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