金九銀十，一個(gè)不平常的十月，房地產(chǎn)在4月政策還沒(méi)有調(diào)整到位的情況下，政府在各地樓市剛剛回升時(shí)候，又重拳出擊，扣殺房?jī)r(jià)回升。使本來(lái)每年這個(gè)時(shí)候好市變成冷市，樓市在短暫的旺銷后開(kāi)始降溫，海南旅游房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)像上海、廣州那樣呢？海南剛剛迎來(lái)樓市旺季，卻又遇到新政的控制，海南眾多樓盤將面臨著新一輪困境。 　　二次調(diào)控給樓市陷入困境 　　每年國(guó)慶黃金周海南樓市可謂是一路春風(fēng)，銷售量大增。但新政出臺(tái)恰好此時(shí)，令樓市在早來(lái)寒風(fēng)中受凍。過(guò)去十幾天的海南國(guó)際旅游房地產(chǎn)房博會(huì)上就可以看到樓市成交量平平，總成交量不超過(guò)100套。加上海南百年不遇的特大雨災(zāi)，給本來(lái)就受“國(guó)十條”政策影響的樓市雪中加霜。樓市低迷不振，想進(jìn)來(lái)購(gòu)房者遠(yuǎn)遠(yuǎn)遙望，投機(jī)者更是急中無(wú)援。三部聯(lián)手調(diào)控的重力打擊，令海南現(xiàn)成為一座孤島，黃金周樓市在風(fēng)雨中有價(jià)無(wú)市。 　　據(jù)多日市場(chǎng)反饋，海南樓市是受新政影響“十一”黃金周銷售量下降，海南全島大部分樓盤客流不足，東線幾個(gè)城市受雨災(zāi)影響，成交量直線下降。以?？凇⑷齺喪袃?nèi)樓盤項(xiàng)目人氣較旺。我在黃金周走訪了?？凇⑷齺喪袃?nèi)幾個(gè)樓盤，?？趪?guó)興大道海南省政府附近幾個(gè)樓盤非常熱鬧，如海航“國(guó)瑞城”每天來(lái)咨詢客戶就有很多，不見(jiàn)受政策影響。三亞就沒(méi)有那么好，整個(gè)黃金周客戶來(lái)得很少，購(gòu)房客戶就更少。東線清水灣與香水灣幾個(gè)大盤來(lái)客也是，都是二次調(diào)控的影響。客戶近段為什么選擇市成熟樓盤呢？主要是城市成熟的地段、剛性需求強(qiáng)，而且有完善商業(yè)配套和遠(yuǎn)景的投資價(jià)值，他們瞄準(zhǔn)的投資價(jià)值高的樓盤。也就是商業(yè)地產(chǎn)成為追捧的樓盤。 　　海南近幾天成交量明顯下降，10日42套，11日122套。關(guān)鍵原因是客戶在受新政影響，在觀望，在等待樓市抄底，能購(gòu)一套價(jià)格便宜位置好的房。?？诙址砍山涣恳粯颖３种瓉?lái)的水平，沒(méi)有大批拋售。黃金周已過(guò)去，留下是樓市繼續(xù)調(diào)整，全國(guó)各地政府都相繼出臺(tái)新的房地產(chǎn)管理政策，嚴(yán)控房?jī)r(jià)上漲。海南政府會(huì)像其他省份那樣嗎？如果出臺(tái)了，政策會(huì)給海南剛剛成立的國(guó)際旅游島帶來(lái)什么？島外開(kāi)發(fā)商會(huì)時(shí)間反映如何？真讓人深思。真正考驗(yàn)的是各開(kāi)發(fā)企業(yè)將面臨著銀行對(duì)早前成交客戶按揭審查，不排除將有相當(dāng)一部分成交客戶會(huì)在銀行按揭這個(gè)環(huán)節(jié)中被腰斬，樓市地震即將來(lái)臨。 　　高端產(chǎn)品將是今后供求目標(biāo) 　　海南旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品以度假旅游為主，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分為普通產(chǎn)品和高端產(chǎn)品，普通產(chǎn)品以度假型公寓、高爾夫公寓、休閑觀光公寓、度假型產(chǎn)權(quán)式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店為普通住宅。高端產(chǎn)品以度假獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅和高端寫字樓。二次政策出臺(tái)后，使原來(lái)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從新調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)，走高端產(chǎn)品，在于產(chǎn)品質(zhì)量與類型。 　　海南旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目分二大類型，一是大海邊的海岸度假小區(qū)，二是熱帶雨林風(fēng)情小鎮(zhèn)風(fēng)格小區(qū)。大海與海灣是海南旅游房地產(chǎn)賣點(diǎn)，海南東海岸幾十個(gè)海灣成就了眾多旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目，如亞龍灣、海棠灣、福灣、清水灣、香水灣等旅游海灣。很多海灣還保持著原生態(tài)原風(fēng)貌，風(fēng)光十分美麗。二是所有海灣都聚集著全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，如亞龍灣的中糧集團(tuán)，海棠灣有十一家上市集團(tuán)公司其中有萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，清水灣的雅居樂(lè)，香水灣的富力集團(tuán)，神州半島與博鰲的中信集團(tuán)，石梅灣的華潤(rùn)集團(tuán)等等，他們?cè)诟髯院辰ㄔO(shè)了自己品牌產(chǎn)品，使海南旅游房地產(chǎn)走向更加欣欣向榮。他們所開(kāi)發(fā)出來(lái)的產(chǎn)品都是高端產(chǎn)品，能滿足喜歡度假旅游和投資置業(yè)的消費(fèi)者。三是高端產(chǎn)品在二次調(diào)控中會(huì)受到影響小，因高端產(chǎn)品主要客戶群體都是事業(yè)有成之人，往往購(gòu)房不受銀行限制，想購(gòu)看好就購(gòu)。二次調(diào)控針對(duì)的是投機(jī)者，控制購(gòu)購(gòu)數(shù)量，預(yù)防炒賣和房?jī)r(jià)的上漲。 　　另外上海、深圳作為房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)區(qū)域，稅收的試行將是房地產(chǎn)健康發(fā)展邁開(kāi)步，也為國(guó)民經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展奠基了基礎(chǔ)。 　　新政嚴(yán)控限制投機(jī)投資 　　二次調(diào)控主要是提高了購(gòu)房頭付，規(guī)定了較高按揭成數(shù)，是抑制了投機(jī)房地產(chǎn)投資行為，國(guó)內(nèi)八大城市出臺(tái)了一戶只能購(gòu)一套房政策，將投機(jī)投資者炒賣切底控制，加快房產(chǎn)稅政策的出臺(tái)。使樓市按正常方向回歸理性化。二次調(diào)控更嚴(yán)厲地控制了土地出讓、閑放期限和方法，進(jìn)一步科學(xué)合理地利用土地資源，此措施出臺(tái)平衡了供需方市場(chǎng)價(jià)格位置，預(yù)防了投資風(fēng)險(xiǎn)。二方面將有效降低金融風(fēng)險(xiǎn)。 　　限制購(gòu)購(gòu)一套房已在全國(guó)八大城市開(kāi)始實(shí)行，對(duì)購(gòu)房者說(shuō)是好事，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)說(shuō)也是好事和壞事，總之，一夫不能取兩妻，“國(guó)十條”出臺(tái)以來(lái)，海南旅游房地產(chǎn)處在低迷狀況，不管是一手房或是二手房，一直不振，有價(jià)無(wú)市，今年“金九銀十”市場(chǎng)冷冷清清，調(diào)查后結(jié)論是政策的限制。本次調(diào)整是擴(kuò)大“國(guó)十條”實(shí)行方法，更加明確了購(gòu)房者的成數(shù)與套數(shù)。使原本低迷的市場(chǎng)一下熱鬧起來(lái)。一石激起千重浪，上海、深圳、杭州等八個(gè)地區(qū)出臺(tái)限購(gòu)一套房后，廣州樓市卻出現(xiàn)反常態(tài)，日銷售量比早前翻一倍，早前廣州一千多個(gè)樓盤每天銷售量400多套，現(xiàn)日平均成交700多套。各樓盤出現(xiàn)排隊(duì)場(chǎng)面。二是出現(xiàn)二手房拋售情景，聞風(fēng)而驚，房產(chǎn)稅指日就出，所以，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要理性化健康發(fā)展。 　　海南旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)像廣州那樣嗎？二次調(diào)控將會(huì)給海南帶來(lái)如何局面難以估計(jì)，從今年一月國(guó)際旅游島成立，房?jī)r(jià)像火箭一樣高漲，脫離了市場(chǎng)規(guī)律，價(jià)格拋空一倍以上需要很長(zhǎng)時(shí)間來(lái)消化，如果海南政策出臺(tái)限制一戶購(gòu)購(gòu)一套房，也將會(huì)出現(xiàn)與廣州相同的局面嗎？我們拭目以待。 　　[免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請(qǐng)網(wǎng)友僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。]

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