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南京近1900套高端房源雙休涌市

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 551 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  10月較后一個雙休日,南京新房市場又上演了一出“熱銷大戲”——6家樓盤近1900套房源上市,總體銷售率超七成,而愈是價格高的高端樓盤,賣得越好。

  有研究人士認(rèn)為,政策沒有繼續(xù)深化,是導(dǎo)致“二次調(diào)控”后初顯秋涼的樓市迅即“入春”的主要原因。

  三套房限貸和限購的“雙限政策”,原本在業(yè)內(nèi)看來對高端物業(yè)的影響,因其主力客戶多為兩套房以上的購購者。

  10月30日,河西的中海鳳凰熙岸加推300多套新房,房源分 和毛坯房兩種,房價250萬-538萬不等,單價24000-31000元,較高可享受97折的優(yōu)惠。這一普通購房人無法企及的高端樓盤,卻迎來千人競搶的場面,一個上午即售出近八成,戶型越大、總價越高,反而越受歡迎,像142平方米的三房和172平方米的四房幾乎售罄,只剩余為數(shù)不多的100平方米的兩房。

  從現(xiàn)場了解的情況看,購購客戶多已擁有兩套以上房源,其中不少人自稱是賣舊購新的改善型需求,但也有人坦言是投資。因?yàn)槭堋叭追客YJ”的影響,選擇一次性付款的客戶大有人在。

  一個特別的細(xì)節(jié)是,為免除客戶購購第三套房后合同無法簽的擔(dān)憂,當(dāng)天開盤現(xiàn)場設(shè)立了預(yù)售合同簽約專區(qū),客戶當(dāng)場即可將20萬購房意向金轉(zhuǎn)為認(rèn)購金,并訂立預(yù)售合同。

  同期上市的高端樓盤河西保利香檳國際31日加推105套房,折后均價約17800元/平方米。從30日上午開始就有幾十位購房人排隊。次日開盤現(xiàn)場雖未上演“一房難求”,但1個公里里,也認(rèn)購出56套,銷售率過半。

  其實(shí),“二次調(diào)控”背景下的高端物業(yè)熱銷,在多個一線城市均存在。在上海,“滬十二條”出臺之后成交量銳減三成,但是與此形成鮮明對比的是,均價4萬元/平方米以上的高端住宅成交量勁升27%,均價上漲11.4%;在京、深等一線城市也不同程度地出現(xiàn)了高端物業(yè)與樓市整體成交量“倒掛”的現(xiàn)象。

  引人關(guān)注的是,這波樓市熱賣是繼地價拍出新高后產(chǎn)生的連鎖現(xiàn)象。地價與房價的互推,再次得到印證。

  記者了解到,29日“浦口誕生地王”的消息傳出后,江北樓盤開發(fā)商不約而同高調(diào)表態(tài):要漲價。

  江北天潤城售樓處,一張印有江北地王消息的報紙復(fù)印件,被張貼在醒目位置,一旁還用紅筆標(biāo)注出“重大利好!”的字樣。該樓盤當(dāng)天推出的60多套房源,均價達(dá)到了8100元/平方米,較之前一周7800元/平方米上漲了300元。銷售人員表示,才拍的地塊樓面價都7800多元了,面粉貴過面包,面包能不漲嗎?

  南京網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)研究員張麗君認(rèn)為,調(diào)控政策沒有繼續(xù)深化,是市場重又回暖的原因。

  在南京,三套房限購的政策已經(jīng)明確,但由于執(zhí)行細(xì)則遲遲沒有出臺,反而導(dǎo)致了購房者搶搭末班車的心理,給了市場反彈空間。

  南京大學(xué)城市社會學(xué)博士孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為,市場回暖太快,很可能促使政府重新思考將部分新政細(xì)則落地,對樓市調(diào)控做加法。(記者 汪曉霞 實(shí)習(xí)生 陳 璐)

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