8月7日-8日，南京迎來新政后罕見的一波上市熱潮，七八家樓盤共計1200余套房源涌市。記者深入多家樓盤實地采訪后發(fā)現(xiàn)，漸已退卻的“投資潮”當(dāng)下又現(xiàn)回流苗頭，有投資客一口氣吃下5套房，而開發(fā)商則對投資行為“大開綠燈”，對次購購樓盤者予以特別優(yōu)惠，大有“叫板”調(diào)控苗頭。

8月7日，南京城南的雅居樂花園“突擊開盤”，推出較后96套房源，全部為260平方米的戶型，銷售均價在20000元/平方米，房屋總價高達(dá)五六百萬元。然而，開盤頭日3公里內(nèi)，樓盤就收獲了近40套的認(rèn)購量，開發(fā)商攬金高達(dá)2億元。記者獲悉，購房者多為改善型需求，但抱有投資目的的不乏其人，在寧做生意的浙江老板就表示，可以一次性付款。

同傳來消息，南京城中的長發(fā)都市羲和也悄然開賣，單價超過3萬，當(dāng)天就賣出10余套。據(jù)悉，這家樓盤的戶型面積從93-237平方米不等，一套房子的總價，少則300余萬、多則700多萬——無論如何，資金實力有限的頭套房購購者是不可能下單的。

8月8日，南京河西五礦御江金城推出60多套房源，戶型面積從90平方米-170平方米，單價17600元-19200元。樓盤開盤當(dāng)天推出了優(yōu)惠，對再次購購該樓盤的老客戶更是予以6.5%的折扣，也就是說，能享受較高優(yōu)惠的客戶鐵定是“二套房”以上購房者。公開表示給“二套房”購購者以較高優(yōu)惠，這在此前較為鮮見。開盤當(dāng)天上午，認(rèn)購現(xiàn)場坐滿了購房者，1個多公里的認(rèn)購后，售出40余套房源，銷售率近七成。

記者在御江金城開盤現(xiàn)場采訪了頭位認(rèn)購者張先生。他稱，此次是為兒子購房，較終選定9樓一套90平方米的房子。記者在認(rèn)購協(xié)議上看到，房價為18489元。張先生坦言，盡管有一定折扣，但價格相對還是蠻貴的，“可是不購也不行，擔(dān)心以后房價會漲。即便下跌，下跌的空間也有限?！碑?dāng)天，張先生已有住房的妻妹也抱著同樣的目的來改善住房。已有一套住房的黃女士，也認(rèn)購了一套90平方米的10樓小戶型，房價為18547元。

如果說張先生、黃女士們還是游走在改善與投資之間的購房者，于先生則是純正的投資客了，他坦言，就是想購套房子等著升值后再出手，只不過當(dāng)天還沒有選到合適的房源。

投資力量返場，在推動成交上升的同時，更讓部分開發(fā)商對后市的預(yù)期產(chǎn)生了微妙改變。

采訪中，記者明顯感到，開發(fā)商開始顯露樂觀情緒。江北一大盤的銷售總監(jiān)稱，“目前市場比前幾個月好了很多，客戶來電、來訪量和成交量都有明顯提升”；一樓盤銷售經(jīng)理則開始展望“金九銀十”。河西還有開發(fā)商樂觀表示，市場現(xiàn)已趨穩(wěn)，“房價再往下掉的可能性不大了?！眰€別開發(fā)商以“房子不愁賣”為名，又開始表露“一房難求”的態(tài)度。記者7日探訪城北一樓盤時，那里的銷售人員便不耐煩地表示：“要購的話抓緊找人吧！在這里，你打聽不出什么‘消息’?！?p>勿庸置疑，今年以來的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)使房價上漲勢頭得到控制，并在調(diào)控初期讓投資行為受到明顯抑制。而時下不容回避的現(xiàn)實是，一方面，強(qiáng)烈的通脹預(yù)期促使投資客將貨幣兌換成抗通脹的產(chǎn)品，不少投資者在“購房抵御通脹”之時，更期盼能為下一輪房價反彈備足炒作的“食糧”；另一方面，部分銀行在房貸的把控上開始回潮，頻現(xiàn)“外緊內(nèi)松”，給投資行為返場注入了相當(dāng)?shù)牡讱狻?p>專家認(rèn)為，近期在投資行為下帶動起來的豪宅升溫，有可能成為新一輪房價上漲的催化劑。

同時必須看到的是，部分樓盤熱銷并不代表樓市全貌。8月7日開盤的江北一樓盤，108套精 源當(dāng)天就只認(rèn)購出17套；而大部分此前已開盤仍有房源銷售的樓盤，因房價未有實質(zhì)性撼動，而銷售現(xiàn)場依然冷落。加之，目前南京樓市庫存量大增的現(xiàn)狀未變，而接下來供應(yīng)量還會進(jìn)一步增大，所以，開發(fā)商對待市場且慢盲目樂觀。

(作者：曹旭超 汪曉霞)

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