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北京二手房市場(chǎng)降溫 成交量創(chuàng)年內(nèi)新低

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:房天下  閱讀 473 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

北京二手房市場(chǎng)降溫 成交量創(chuàng)年內(nèi)新低

數(shù)據(jù)顯示5月上半月,北京全市二手住宅共網(wǎng)簽9180套,創(chuàng)下了年內(nèi)新低,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)后期網(wǎng)簽規(guī)模將繼續(xù)回落。

記者從多家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到,此前北京一些業(yè)主坐地售價(jià)的現(xiàn)象如今已基本消失,目前大多數(shù)業(yè)主已開始接受降價(jià)現(xiàn)實(shí),成交價(jià)格的商量余地也因此變大了。

北京某房地產(chǎn)中介人員告訴記者,業(yè)主這邊報(bào)價(jià)比較高的,現(xiàn)在來講有個(gè)3%-5%降價(jià)的趨勢(shì)。

其實(shí)從交易量上來看,北京二手房四月份就已經(jīng)出現(xiàn)降溫趨勢(shì)。而5月上半月,北京全市二手住宅共網(wǎng)簽9180套,和4月上半月成交近一萬(wàn)三千套的成交量相比,下降近三成。今年以來,除去春節(jié)所在的2月份,北京二手房半月度的網(wǎng)簽量頭次低于萬(wàn)套,創(chuàng)下了年內(nèi)新低。

在政策從緊的狀態(tài)下我們可以看到購(gòu)房者的心態(tài)更加理性,而且市場(chǎng)也逐漸回歸常態(tài)。業(yè)內(nèi)人士表示,由于需求量在前期得到大量釋放,加上潛在入市需求持續(xù)減少,預(yù)計(jì)后期網(wǎng)簽規(guī)模將繼續(xù)回落。

未來在購(gòu)房需求匱乏,交易量回落的背景下,房?jī)r(jià)也應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)一個(gè)小幅的回落,可能在下半年消費(fèi)者就能感受到不同區(qū)域不同樓盤房?jī)r(jià)回落的勢(shì)頭。

上海部分二手房降價(jià)出售 有房直降250萬(wàn)!

上海的情況也差不多。被視為較嚴(yán)樓市調(diào)控的"滬九條"出臺(tái)至今,已經(jīng)接近兩月,市場(chǎng)成交大幅降溫,二手房?jī)r(jià)也開始出現(xiàn)松動(dòng)。不少房子開始降價(jià),有一套二手房從345萬(wàn)直接降到335萬(wàn)。

在柳州路田林路上的這家房產(chǎn)中介門店,較近幾周,像這樣愿意降價(jià)的房東不在少數(shù),降幅普遍在3%到5%,不過和購(gòu)房者的心理價(jià)位相比,還有一段距離。

記者看到,雖然是雙休日,但仍有不少上海市民陸續(xù)上門,不過他們幾乎都是只詢價(jià),不出手。 中介門店經(jīng)理告訴記者,大多數(shù)還是會(huì)觀望一下,現(xiàn)在10%到20%的房東愿意降價(jià)的。

在高端樓盤聚集區(qū),降價(jià)的幅度更加明顯。以徐匯濱江為例,當(dāng)?shù)刂薪楦嬖V記者,調(diào)控政策剛出臺(tái)時(shí),市場(chǎng)還有一些成交,較近一個(gè)月,徹底降至冰點(diǎn)。由于區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)一般都在千萬(wàn)以上,個(gè)別房源的降幅達(dá)到了別。

房產(chǎn)中介告訴記者,在上海尚海灣一期的一套房子,原先四房,他報(bào)1750萬(wàn),現(xiàn)在是1500萬(wàn)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù),4月,上海二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比雖然上漲2.5%,但漲幅較3月份大幅收窄了3.7個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),在市場(chǎng)回歸理性的情況下,未來二手房?jī)r(jià)漲幅將有可能繼續(xù)下降。


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