5月30日，位于北京市核心區(qū)域的萬柳地塊剛剛掛牌，其“地王相”就已現(xiàn)端倪。

　　6月19日，在競(jìng)價(jià)頭日，18.66億元的輪應(yīng)價(jià)便確定了其地王身份。高達(dá)2.4萬元/平方米的樓面價(jià)，使其成為繼東直門香河園地塊后，北京年內(nèi)又一宗“地王級(jí)”住宅用地。

　　過去幾個(gè)月，土地市場(chǎng)可謂“春寒料峭”，各大房企紛紛放慢了拿地的節(jié)奏，即便是在“紅五月”，也難掩土地市場(chǎng)的冷清。如今，伴隨著樓市轉(zhuǎn)暖，“高溢價(jià)”、“地王”再次成為土地市場(chǎng)的關(guān)鍵詞，土地市場(chǎng)“回暖論”悄然而至。

　　對(duì)此，北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者采訪時(shí)表示，雖然有少數(shù)企業(yè)以高單價(jià)低總價(jià)獲得少數(shù)地王地塊，用非常少的資金影響了市場(chǎng)預(yù)期，“但目前仍難言土地市場(chǎng)回暖”。

　　出價(jià)房企引猜測(cè)

　　根據(jù)北京市土地儲(chǔ)備的出讓公告，萬柳地塊東至北京華聯(lián)萬柳購(gòu)物，南至萬柳小區(qū)4號(hào)街，西至圣化寺路，北至巴溝村北路?？傆玫孛娣e約為3.9萬平方米，規(guī)劃建筑面積約為7.8萬平方米。由于地處核心地段，萬柳地塊的入市無疑給平淡許久的土地市場(chǎng)注入了一針“強(qiáng)心劑”。

　　“萬柳區(qū)域是成熟的高端社區(qū)集中區(qū)域，2008年以后區(qū)域內(nèi)基本無期房住宅供應(yīng)。”張大偉表示，作為稀缺的核心地塊，出價(jià)自然比郊區(qū)住宅地塊熱度高，預(yù)計(jì)很可能成為年內(nèi)較熱的住宅地塊。

　　根據(jù)目前輪的出價(jià)情況，萬柳地塊的樓面價(jià)大約為2.4萬元/平方米。記者通過了解其周邊二手房市場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，目前區(qū)域內(nèi)二手房均價(jià)已經(jīng)接近6萬元，個(gè)別項(xiàng)目的售價(jià)已經(jīng)超過8萬元。“這宗地較后成交的樓面價(jià)很有可能突破3萬元，在3萬~3.5萬元之間，創(chuàng)歷史新高。”張大偉如是說。

　　對(duì)于目前的出價(jià)者，有傳言稱是一貫以打造高端住宅為主的融創(chuàng)中國(guó)。一位業(yè)內(nèi)人士表示，很可能就是融創(chuàng)中國(guó)，“該地塊體量不大，又地處核心區(qū)域，十分符合融創(chuàng)中國(guó)目前的拿地要求”。此前，融創(chuàng)中國(guó)曾憑借豪宅西山壹號(hào)院項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)單日勁銷8億元的成績(jī)。如今，萬柳地塊的核心稀缺性無疑將吸引堅(jiān)持走高端路線的它。

　　對(duì)于這一傳聞，記者曾致電融創(chuàng)中國(guó)，但并未獲得回應(yīng)。

　　標(biāo)桿房企拿地意愿不強(qiáng)

　　處于核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊入市，無疑會(huì)引發(fā)新一輪的關(guān)注熱潮。雖然業(yè)內(nèi)將頭輪出價(jià)者鎖定在融創(chuàng)中國(guó)身上，但較終花落誰家仍有待7月4日競(jìng)價(jià)截止后的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。作為龍頭房企萬科北京公司總經(jīng)理毛大慶也曾表示，萬科會(huì)積極參與萬柳地塊競(jìng)拍。也有業(yè)內(nèi)人士透露，多家知名房企都對(duì)該地塊產(chǎn)生了濃厚的興趣。

　　張大偉告訴記者，對(duì)于萬柳地塊來說，接近8萬平方米的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)土地出讓金在25億~30億元左右，“總投資額適中，預(yù)計(jì)關(guān)注的企業(yè)將以中型房企為主，熱度將比之前的郊區(qū)住宅地塊明顯升溫。”

　　此前，標(biāo)桿房企在土地市場(chǎng)幾乎毫無動(dòng)作。來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前5月標(biāo)桿房企拿地支出僅209億元，僅占銷售金額9.2%，創(chuàng)歷史新低。5月，十大標(biāo)桿房企合計(jì)權(quán)益購(gòu)地金額約20億元，環(huán)比和同比分別減少了56%和77%。

　　“總體來看，標(biāo)桿房企購(gòu)地意愿依然不強(qiáng)，華潤(rùn)、金地和綠城自今年以來一直未增加新的土地儲(chǔ)備。”張大偉認(rèn)為，目前土地市場(chǎng)雖然有所復(fù)蘇，但主要原因是供應(yīng)有所增加，前幾月的土地市場(chǎng)冷清也與地方政府不愿意低價(jià)出讓地塊，減少供應(yīng)有關(guān)系。

　　市場(chǎng)真的回暖？

　　6月5日，萬科在南京的子公司溢價(jià)2000萬元拿地；6月18日，恒大以13.22億元，溢價(jià)率高達(dá)160%的價(jià)格拍得廣州天河區(qū)珠江新城一地塊，樓面價(jià)達(dá)32967元/平方米；同日，北京門頭溝一地塊以溢價(jià)近50%成交打破了北京土地市場(chǎng)連續(xù)三個(gè)月無成交的尷尬；如今，萬柳新地王入市。6月以來，全國(guó)土地市場(chǎng)漸有復(fù)蘇之勢(shì)。

　　對(duì)于回暖一說，業(yè)內(nèi)似乎并不完全認(rèn)可。來自莊琳顧問的分析認(rèn)為，土地市場(chǎng)的整體低迷還沒有改觀，近期以高溢價(jià)率成交的地塊多為商業(yè)用地，而商業(yè)類地塊的成交在近幾年并不冷清。即使有溢價(jià)成交的宅地，也是面積較小的地塊。

　　對(duì)此，張大偉對(duì)記者表示，目前土地市場(chǎng)的高溢價(jià)只是個(gè)別現(xiàn)象，并且都是一些非住宅類的小地塊，對(duì)土地市場(chǎng)的過度解讀可能會(huì)引發(fā)購(gòu)房者恐慌入市。實(shí)際上，雖然房?jī)r(jià)已經(jīng)止跌，但是大漲的可能性依然很小，購(gòu)房者還是應(yīng)該理性考慮購(gòu)房決策。

　　“土地市場(chǎng)可能出現(xiàn)兩個(gè)極端，小部分熱點(diǎn)區(qū)域的地塊可能受到市場(chǎng)熱捧，其他一些地塊可能因?yàn)檎{(diào)控的影響繼續(xù)降溫。”張大偉表示，目前來看，年內(nèi)大部分企業(yè)依然處于去庫存的狀態(tài)，難以全面購(gòu)購(gòu)?fù)恋亍?/p>

　　對(duì)此，住建部政策研究秦虹主任也曾公開表示，土地出讓已從非市場(chǎng)化過渡到招拍掛制度多年，再次出現(xiàn)2009年、2010年那樣的火爆場(chǎng)面可能性很小。

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