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多家名企鎖定北京萬柳 土地市場(chǎng)難言回暖
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 997 次
5月30日,位于北京市核心區(qū)域的萬柳地塊剛剛掛牌,其“地王相”就已現(xiàn)端倪。
6月19日,在競(jìng)價(jià)頭日,18.66億元的輪應(yīng)價(jià)便確定了其地王身份。高達(dá)2.4萬元/平方米的樓面價(jià),使其成為繼東直門香河園地塊后,北京年內(nèi)又一宗“地王級(jí)”住宅用地。
過去幾個(gè)月,土地市場(chǎng)可謂“春寒料峭”,各大房企紛紛放慢了拿地的節(jié)奏,即便是在“紅五月”,也難掩土地市場(chǎng)的冷清。如今,伴隨著樓市轉(zhuǎn)暖,“高溢價(jià)”、“地王”再次成為土地市場(chǎng)的關(guān)鍵詞,土地市場(chǎng)“回暖論”悄然而至。
對(duì)此,北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者采訪時(shí)表示,雖然有少數(shù)企業(yè)以高單價(jià)低總價(jià)獲得少數(shù)地王地塊,用非常少的資金影響了市場(chǎng)預(yù)期,“但目前仍難言土地市場(chǎng)回暖”。
出價(jià)房企引猜測(cè)
根據(jù)北京市土地儲(chǔ)備的出讓公告,萬柳地塊東至北京華聯(lián)萬柳購(gòu)物,南至萬柳小區(qū)4號(hào)街,西至圣化寺路,北至巴溝村北路??傆玫孛娣e約為3.9萬平方米,規(guī)劃建筑面積約為7.8萬平方米。由于地處核心地段,萬柳地塊的入市無疑給平淡許久的土地市場(chǎng)注入了一針“強(qiáng)心劑”。
“萬柳區(qū)域是成熟的高端社區(qū)集中區(qū)域,2008年以后區(qū)域內(nèi)基本無期房住宅供應(yīng)。”張大偉表示,作為稀缺的核心地塊,出價(jià)自然比郊區(qū)住宅地塊熱度高,預(yù)計(jì)很可能成為年內(nèi)較熱的住宅地塊。
根據(jù)目前輪的出價(jià)情況,萬柳地塊的樓面價(jià)大約為2.4萬元/平方米。記者通過了解其周邊二手房市場(chǎng)后發(fā)現(xiàn),目前區(qū)域內(nèi)二手房均價(jià)已經(jīng)接近6萬元,個(gè)別項(xiàng)目的售價(jià)已經(jīng)超過8萬元。“這宗地較后成交的樓面價(jià)很有可能突破3萬元,在3萬~3.5萬元之間,創(chuàng)歷史新高。”張大偉如是說。
對(duì)于目前的出價(jià)者,有傳言稱是一貫以打造高端住宅為主的融創(chuàng)中國(guó)。一位業(yè)內(nèi)人士表示,很可能就是融創(chuàng)中國(guó),“該地塊體量不大,又地處核心區(qū)域,十分符合融創(chuàng)中國(guó)目前的拿地要求”。此前,融創(chuàng)中國(guó)曾憑借豪宅西山壹號(hào)院項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)單日勁銷8億元的成績(jī)。如今,萬柳地塊的核心稀缺性無疑將吸引堅(jiān)持走高端路線的它。
對(duì)于這一傳聞,記者曾致電融創(chuàng)中國(guó),但并未獲得回應(yīng)。
標(biāo)桿房企拿地意愿不強(qiáng)
處于核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊入市,無疑會(huì)引發(fā)新一輪的關(guān)注熱潮。雖然業(yè)內(nèi)將頭輪出價(jià)者鎖定在融創(chuàng)中國(guó)身上,但較終花落誰家仍有待7月4日競(jìng)價(jià)截止后的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。作為龍頭房企萬科北京公司總經(jīng)理毛大慶也曾表示,萬科會(huì)積極參與萬柳地塊競(jìng)拍。也有業(yè)內(nèi)人士透露,多家知名房企都對(duì)該地塊產(chǎn)生了濃厚的興趣。
張大偉告訴記者,對(duì)于萬柳地塊來說,接近8萬平方米的項(xiàng)目,預(yù)計(jì)土地出讓金在25億~30億元左右,“總投資額適中,預(yù)計(jì)關(guān)注的企業(yè)將以中型房企為主,熱度將比之前的郊區(qū)住宅地塊明顯升溫。”
此前,標(biāo)桿房企在土地市場(chǎng)幾乎毫無動(dòng)作。來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,前5月標(biāo)桿房企拿地支出僅209億元,僅占銷售金額9.2%,創(chuàng)歷史新低。5月,十大標(biāo)桿房企合計(jì)權(quán)益購(gòu)地金額約20億元,環(huán)比和同比分別減少了56%和77%。
“總體來看,標(biāo)桿房企購(gòu)地意愿依然不強(qiáng),華潤(rùn)、金地和綠城自今年以來一直未增加新的土地儲(chǔ)備。”張大偉認(rèn)為,目前土地市場(chǎng)雖然有所復(fù)蘇,但主要原因是供應(yīng)有所增加,前幾月的土地市場(chǎng)冷清也與地方政府不愿意低價(jià)出讓地塊,減少供應(yīng)有關(guān)系。
市場(chǎng)真的回暖?
6月5日,萬科在南京的子公司溢價(jià)2000萬元拿地;6月18日,恒大以13.22億元,溢價(jià)率高達(dá)160%的價(jià)格拍得廣州天河區(qū)珠江新城一地塊,樓面價(jià)達(dá)32967元/平方米;同日,北京門頭溝一地塊以溢價(jià)近50%成交打破了北京土地市場(chǎng)連續(xù)三個(gè)月無成交的尷尬;如今,萬柳新地王入市。6月以來,全國(guó)土地市場(chǎng)漸有復(fù)蘇之勢(shì)。
對(duì)于回暖一說,業(yè)內(nèi)似乎并不完全認(rèn)可。來自莊琳顧問的分析認(rèn)為,土地市場(chǎng)的整體低迷還沒有改觀,近期以高溢價(jià)率成交的地塊多為商業(yè)用地,而商業(yè)類地塊的成交在近幾年并不冷清。即使有溢價(jià)成交的宅地,也是面積較小的地塊。
對(duì)此,張大偉對(duì)記者表示,目前土地市場(chǎng)的高溢價(jià)只是個(gè)別現(xiàn)象,并且都是一些非住宅類的小地塊,對(duì)土地市場(chǎng)的過度解讀可能會(huì)引發(fā)購(gòu)房者恐慌入市。實(shí)際上,雖然房?jī)r(jià)已經(jīng)止跌,但是大漲的可能性依然很小,購(gòu)房者還是應(yīng)該理性考慮購(gòu)房決策。
“土地市場(chǎng)可能出現(xiàn)兩個(gè)極端,小部分熱點(diǎn)區(qū)域的地塊可能受到市場(chǎng)熱捧,其他一些地塊可能因?yàn)檎{(diào)控的影響繼續(xù)降溫。”張大偉表示,目前來看,年內(nèi)大部分企業(yè)依然處于去庫存的狀態(tài),難以全面購(gòu)購(gòu)?fù)恋亍?/p>
對(duì)此,住建部政策研究秦虹主任也曾公開表示,土地出讓已從非市場(chǎng)化過渡到招拍掛制度多年,再次出現(xiàn)2009年、2010年那樣的火爆場(chǎng)面可能性很小。
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