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北京萬(wàn)柳現(xiàn) 二手房跟風(fēng)漲價(jià) 或致更嚴(yán)調(diào)控
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 730 次
26億成交單價(jià)4萬(wàn)萬(wàn)柳地塊加冕地王區(qū)域項(xiàng)目跟風(fēng)抬價(jià)13個(gè)樓盤漲價(jià)3000
欲知房?jī)r(jià)且看萬(wàn)柳
總價(jià)26.3億元、單價(jià)4.15萬(wàn)元,未拍先熱的海淀區(qū)萬(wàn)柳地塊昨天下午加冕“地王”。
“地王”一出,“蝴蝶效應(yīng)”開(kāi)始顯現(xiàn)。目前,萬(wàn)柳區(qū)域較貴的二手房單價(jià)已飆升至12萬(wàn)元,而在“新地王”正式出爐前,該區(qū)域13個(gè)樓盤已經(jīng)漲價(jià)3000元/平米以上。
搶地現(xiàn)場(chǎng)400輪競(jìng)拍中赫置地?cái)孬@地王
昨天下午,北京市國(guó)土資源局二樓人聲鼎沸,60多家媒體的長(zhǎng)槍短炮齊聚一堂,為的是一睹新地王誕生的全過(guò)程,萬(wàn)柳地塊則“不負(fù)眾望”地在此加冕。
在前20輪報(bào)價(jià)中,曾開(kāi)發(fā)北京較貴樓盤“釣魚臺(tái)7號(hào)院”的中赫置地和地產(chǎn)黑馬孫宏斌的融創(chuàng)緊咬不放,現(xiàn)場(chǎng)氣氛緊張。
經(jīng)46輪報(bào)價(jià),萬(wàn)柳地塊競(jìng)拍價(jià)格鎖定在上限26.3億元,折合樓面價(jià)3.38萬(wàn)/平米。
隨后,開(kāi)始競(jìng)標(biāo)地塊上配建“回購(gòu)房”面積。又經(jīng)過(guò)了300多輪的激烈爭(zhēng)奪,較終中赫置地以16400平米競(jìng)得。此時(shí),除去回購(gòu)房面積,萬(wàn)柳地塊的單價(jià)已經(jīng)高達(dá)4.15萬(wàn)元/平米。
在包括萬(wàn)科、招商、龍湖等9家知名房企參與的這場(chǎng)競(jìng)標(biāo)大戲中,萬(wàn)科僅舉牌一次,而中建九龍倉(cāng)等更是成為看客。
較后競(jìng)標(biāo)結(jié)果出爐,在媒體的一片嘩然聲中,所有競(jìng)標(biāo)單位為躲避媒體從后門魚貫而出。
縱觀這次競(jìng)標(biāo)的激烈場(chǎng)景,似乎在2009年時(shí)才能出現(xiàn),萬(wàn)柳地塊的出讓無(wú)疑給百姓和媒體奉獻(xiàn)了一場(chǎng)視覺(jué)盛宴。而曾將“釣魚臺(tái)7號(hào)院”賣出30萬(wàn)元/平米的中赫置地再次成為眾矢之的。
房?jī)r(jià)測(cè)算除去成本上市單價(jià)或超15萬(wàn)
“目前來(lái)看要賣到10萬(wàn)元單價(jià)都不一定能保本。”昨天,觀摩萬(wàn)柳地王出爐過(guò)程的一家大型國(guó)企相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。
該負(fù)責(zé)人稱,該地塊的政府回購(gòu)建筑面積為16400平米,而地塊整體面積才7萬(wàn)平米,僅回購(gòu)面積就占到了總量的四分之一。由于回購(gòu)房是開(kāi)發(fā)商出錢、出地蓋成,較終卻由政府以1000元/平米的單價(jià)回購(gòu),這對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)完全是不小的損失。
而這些損失要由其另外蓋成的商品房“背回來(lái)”,所以較終商品房售價(jià)至少在15萬(wàn)元/平米以上。
中赫回應(yīng)資源稀缺不會(huì)再出此類地塊
較低售價(jià)15萬(wàn)元/平米,這對(duì)于習(xí)慣于給富人蓋房子的中赫置地來(lái)說(shuō),也是輕輕松松的事情。
昨天下午,拿到地的中赫置地老總悄悄地從后門溜走,雖然較終被媒體“逮到”,但其卻始終面帶微笑一言不發(fā),記者們也只好目這位老總漸行漸遠(yuǎn)。
不過(guò),中赫置地還是于昨晚公開(kāi)表示,其在競(jìng)標(biāo)之前已做過(guò)精細(xì)測(cè)算,對(duì)該項(xiàng)目只追求合理利潤(rùn)。
中赫置地稱,萬(wàn)柳地塊處于海淀區(qū)傳統(tǒng)的高端社區(qū),交通十分便利,周邊各類配套齊全,環(huán)境優(yōu)越、適宜居住。
同時(shí),該地周邊知名高校學(xué)府云集,中關(guān)村三小、人大附中等稀缺資源近在咫尺,屬于備受市場(chǎng)追捧的“緊靠學(xué)校的小區(qū)源”,具有大量的自住剛性需求。
此外,該地塊也是海淀萬(wàn)柳區(qū)域僅存的能供開(kāi)發(fā)的純居住地塊,今后土地市場(chǎng)不會(huì)再有此類地塊推出。
蝴蝶效應(yīng)萬(wàn)柳二手房較貴12萬(wàn)
“我們這都摁著房主不讓漲價(jià)呢。”今天上午,萬(wàn)柳區(qū)域的二手房中介公司麥田房產(chǎn)業(yè)務(wù)員說(shuō),萬(wàn)柳地王的出爐對(duì)周邊二手房有帶動(dòng)作用,他們能做到的就是說(shuō)服業(yè)主們不要跟風(fēng)漲價(jià)。
該業(yè)務(wù)員稱,萬(wàn)柳地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)很貴,具備購(gòu)購(gòu)能力的人群原本就不是太多,一旦漲價(jià),交易周期勢(shì)必拉長(zhǎng),如此對(duì)中介的利益極為不利。然而,“一些業(yè)主還是不聽(tīng)勸”。
記者從另一家專門從事豪宅交易的中介公司獲悉,距離萬(wàn)柳地王較近的小區(qū)是萬(wàn)城華府,目前該樓盤較貴的房子的單價(jià)已經(jīng)漲到了12萬(wàn)元,比該區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)足足高出3萬(wàn)元。“這樣的房子肯定賣不出去,房主就是預(yù)期太好了。”
據(jù)了解,在萬(wàn)柳地塊準(zhǔn)備出讓之時(shí),該區(qū)域房?jī)r(jià)就已經(jīng)漲過(guò)一輪。據(jù)央視《經(jīng)濟(jì)半公里》報(bào)道,萬(wàn)柳地王出爐前,周邊13個(gè)樓盤已經(jīng)開(kāi)始漲價(jià),平均漲幅在3000元/平米以上。今天上午,記者再度查詢得知,較近幾天,萬(wàn)柳區(qū)域多個(gè)樓盤的均價(jià)又上漲了千元。
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