8月13日，政治局常委、國務院副總理 在北京考察廉租住房、公租住房時特別強調(diào)：當前要繼續(xù)貫徹國務院的房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅決抑制投機炒作等不合理需求，切實增加住房有效供給，鞏固調(diào)控的初步成果，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。僅僅八天， 副總理又再次在江蘇加快保障性安居工程建設工作座談會上做出同樣的強調(diào)，這樣短時間同樣的講話在樓市中前所未見。房地產(chǎn)專家認為從他兩次的談話可讀出幾點：，始于4月的房地產(chǎn)政策取得的效果值得肯定；，國家將繼續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控政策；第三，還是抑制房地產(chǎn)市場投機炒作行為。

　　調(diào)控政策取得成效  繼續(xù)執(zhí)行國家態(tài)度堅決

　　今年4月國家房地產(chǎn)調(diào)控以來，效力正在地產(chǎn)投資領域顯現(xiàn)，對抑制房地產(chǎn)投機炒作更是效果顯著。
     
　　以海南為例，據(jù)海南住建廳數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在全國市場普遍走高和海南國際旅游島的“雙重利好”下，２月份海南商品房均價為14087元/平方，達到歷史較高點。４月份國家調(diào)控政策出臺后，海南房價快速上漲勢頭得到了遏制，房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工面積、商品住房銷售面積等主要指標的增速呈平穩(wěn)回落態(tài)勢。３、４、５月份，海南商品住房銷售面積分別為62.77萬/平方、56.72萬/平方、22.9萬/平方，環(huán)比分別下降：19.05%、9.64%和57.95%。省會?？诜课蒌N售價格變動變化更是明顯，從５月份開始，?？诜课蒌N售價格環(huán)比連續(xù)三個月呈下降趨勢，分別下降0.4%、1.4%、0.6%。

　　然而在各地“溫柔新政”和銀行政策漸有寬松的情況下，近期全國房價顯示出了上升的苗頭。為了鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，平穩(wěn)房地產(chǎn)市場，近日住建部、國資委等部門強調(diào)了：將繼續(xù)堅定不移地執(zhí)行國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》及相關配套政策，這無疑給漸有上升的樓市敲響了警鐘，業(yè)內(nèi)人士認為 副總理近日兩次的講話，便是國家房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)的較準確較強有力的證明。

　　海南樓市熱盼的“金九銀十”恐將受挫

　　海南樓市歷來非常重視“金九銀十”，這是基于海南房地產(chǎn)的特殊性基礎之上，因為海南房產(chǎn)屬于旅游地產(chǎn)，樓市與旅游市場的變化密不可分。海南優(yōu)質(zhì)資源環(huán)境10月開始凸顯，是少有的度假勝地，這個時段的海南往往會迎來大量國內(nèi)外人士的登島“過冬熱潮”，作為海南樓市的消費群體，島外人士無疑是海南樓市的“金主”，銷售量的較有力保障，故此“金九銀十”對海南樓市意義非同尋常。

　　然而，面對高層再三的調(diào)控強調(diào)和發(fā)改委、各地調(diào)控政策的隱性出臺，海南房地產(chǎn)界不得不對今年的“金九銀十”做新的思考。有海南房產(chǎn)專家認為：房地產(chǎn)下半年的形勢較為嚴峻，現(xiàn)在可能已經(jīng)進入下行通道，四季度會表現(xiàn)得更明顯。預計今年海南樓市的“金九銀十”銷售量要低于上半年，價格波動在所難免，當然房價的波動幅度要看政策的寬緊度。

　　同時部分海南地產(chǎn)中介也對今年的“金九銀十”表示了相同的擔憂。他們認為房地產(chǎn)市場發(fā)展走向的主動權(quán)在國家手里，一旦國家調(diào)控政策確定，推行的速度是非?？斓模⑶彝切兄行У?，4月份的調(diào)控對樓市的影響足可證明這點。前段調(diào)控政策對海南樓市的影響是比較明顯的，購房者已經(jīng)產(chǎn)生了觀望情緒，如調(diào)控繼續(xù)或出臺更加嚴厲的調(diào)控政策，無疑會使海南購房者的觀望情緒將更加堅定，這對現(xiàn)在處于低迷的海南樓市將是一個不小的打擊。

　　海南開發(fā)商積極應對  主打“高品質(zhì)”牌

　　面對樓市調(diào)控政策或?qū)⒗^續(xù)的消息，海南的開發(fā)商們并未表現(xiàn)出過多的失望，他們選擇了積極應對。地產(chǎn)海南記者從調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，盡管面對如此嚴峻的形勢，眾多開發(fā)商還是堅定地選擇了在于“金九銀十”開盤入市。統(tǒng)計顯示，目前在海南明確表示將在“金九銀十”開盤的項目量已達到30余個，開發(fā)商普遍還是寄希望于“傳統(tǒng)的銷售旺季”能沖刺一把，實現(xiàn)突破。

　　一個即將開盤樓盤的營銷經(jīng)理告訴地產(chǎn)海南記者，他們已經(jīng)做好了迎接“金九銀十”的準備，盡管有消息稱輪調(diào)控即將來臨，對成交量和價格肯定會有影響，但他們的樓盤有著較好的品質(zhì)，同時還將有一定的折扣優(yōu)惠和活動，預計開盤時應該可以取得不錯的成績。

　　同時，海南業(yè)界對9月30日即將舉行的“2010第6屆(海南)秋季旅游房地產(chǎn)博覽會”寄予了厚望。記者了解到，本屆房博會是海南有史以來規(guī)模、規(guī)格較高的，組委會組織者表示，本屆展會招商規(guī)模創(chuàng)下新的歷史記錄，無論規(guī)格、檔次都大幅提升，眾多知名發(fā)商都將悉數(shù)登場亮出新作，到時也將會吸引眾多的購房者到場，品鑒賞和購購這些高品質(zhì)樓盤項目。

　　一家海南知名的房地產(chǎn)公司總經(jīng)理在接受地產(chǎn)海南記者采訪時表示，“雖然前段時間國家對房地產(chǎn)進行了調(diào)控，海南的樓市受到了影響，現(xiàn)在又有消息說將又有新的一輪調(diào)控，但是我們還是有足夠的信心應對的。從今年秋季房博會的規(guī)模之大，參展樓盤之多，就可以充分反映出大家對海南樓市的信心。我們這一次推出了我們的‘精心杰作’，為購房者提供‘精品’，有好品質(zhì)作保障，又有讓利，成交量和價格都不成問題，我相信到時我們一定能在‘金九銀十’這個收獲的季節(jié)里大有所獲的。我們的信心不可動搖，畢竟信心比黃金貴嘛！”。

　　海南樓市今年的“金九銀十”注定將迎來不平常的“歷程”，“波動”在所難免，但從長遠而言，國家的調(diào)控政策有利于房產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，而海南國際旅游島建設也需要這樣的平穩(wěn)過渡。面對低迷的樓市，漸嚴的政策，海南的開發(fā)商們學會了“用品質(zhì)積極應對”，這說明了海南樓市正日趨理性，“注重品質(zhì)之精神”的回歸，這些都將是海南房地產(chǎn)往后健康成熟發(fā)展必不可少的“基石”，海南房地產(chǎn)的美好未來值得期待。

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