樓盤(pán)扎堆上市 暗戰(zhàn)“金九銀十”

　　我省部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商希望借機(jī)提升銷(xiāo)量 購(gòu)房者稱(chēng)貨比三家后再?zèng)Q定購(gòu)不購(gòu)

　　“金九銀十”已經(jīng)悄然來(lái)臨，醞釀多時(shí)的海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始主動(dòng)出擊，積極準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)樓市旺季。記者走訪時(shí)了解到，已明確在9月份、10月份開(kāi)盤(pán)入市的樓盤(pán)就有20多家，其中，表示想借“金九銀十”開(kāi)盤(pán)入市的樓盤(pán)當(dāng)中，多集中在?？?、瓊海、萬(wàn)寧等地。

　　記者走訪時(shí)了解到，對(duì)于樓市即將到來(lái)的“金九銀十”，多數(shù)消費(fèi)者持樂(lè)觀的態(tài)度，但也有消費(fèi)者表示，除非房?jī)r(jià)明顯走低，否則仍考慮將觀望進(jìn)行到底。對(duì)此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房源充足是好事，消費(fèi)者可擇機(jī)入市精挑細(xì)選。

　　成交量回升銷(xiāo)售價(jià)格穩(wěn)定

　　今年8月份，海南樓市整體運(yùn)行平穩(wěn)，其中“有價(jià)無(wú)市”的局面雖未全面解凍，但是成交量卻有幅度不小的回升，普通商品房銷(xiāo)售均價(jià)仍保持相對(duì)穩(wěn)定的水平。數(shù)據(jù)顯示，8月份?？跇鞘谐山涣恐鸩交厣?，全月的成交量達(dá)458套，環(huán)比增長(zhǎng)40.86%；成交均價(jià)為7245.42元/m2，環(huán)比7月份的成交均價(jià)7244.49元/m2基本持平。

　　作為海南的第三大城市，除海口、三亞以外的又一大房地產(chǎn)市場(chǎng)，瓊海樓市一直以來(lái)都在穩(wěn)步發(fā)展，而且在瓊海，已經(jīng)不乏一些中高端樓盤(pán)。數(shù)據(jù)顯示，8月瓊海樓市成交量為788套，成交面積為62554.07m2，銷(xiāo)售均價(jià)為6390元/m2，成交量位居海南全省頭位。

　　面對(duì)即將到來(lái)的“金九銀十”，以上數(shù)據(jù)對(duì)于供需雙方來(lái)說(shuō)，至少不是個(gè)“壞消息”。供方漸漸看到了市場(chǎng)“回暖”的趨勢(shì)，而需求一方則感受到了海南樓市平穩(wěn)、理性的一面。不少海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析指出，隨著“金九銀十”的到來(lái)，更多的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，更多的待售、新售房源進(jìn)入市場(chǎng)，相信打破海南樓市一度堅(jiān)挺的“有價(jià)無(wú)市”局面為期不遠(yuǎn)。

　　也有一些業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于潛在購(gòu)房群體來(lái)說(shuō)，“金九銀十”可能是今年較好的一次出手購(gòu)房的機(jī)會(huì)。

　　數(shù)十個(gè)樓盤(pán)國(guó)慶前后開(kāi)盤(pán)

　　記者走訪時(shí)了解到，已明確在9月份、10月份開(kāi)盤(pán)入市的樓盤(pán)就有20多家，表示想借“金九銀十”開(kāi)盤(pán)入市的樓盤(pán)，多集中在?？凇偤?、萬(wàn)寧等地。

　　“我們的項(xiàng)目本來(lái)是想在今年5月前后開(kāi)盤(pán)的，但是由于當(dāng)時(shí)市場(chǎng)條件不成熟，外加一些其他原因，較終決定9月中旬過(guò)后再開(kāi)盤(pán)，當(dāng)然也寄予了一些希望?！弊蛉丈衔?，在?？跒I海大道西海岸沿線附近一新樓盤(pán)銷(xiāo)售，工作人員面對(duì)前來(lái)咨詢(xún)的記者如此表示。

　　該樓盤(pán)工作人員稱(chēng)，該樓盤(pán)銷(xiāo)售方面的工作是由開(kāi)發(fā)單位委托?？谝患覡I(yíng)銷(xiāo)策劃公司操作的?！昂螘r(shí)開(kāi)盤(pán)、如何推廣項(xiàng)目等工作，都由這家營(yíng)銷(xiāo)策劃公司負(fù)責(zé)，自從上次推遲開(kāi)盤(pán)后，公司就一直在研究重新啟動(dòng)開(kāi)盤(pán)的時(shí)機(jī)?！惫ぷ魅藛T如是說(shuō)?！斑@兩天，我們一直在對(duì)外宣傳，說(shuō)要在近期開(kāi)盤(pán)，并且開(kāi)盤(pán)之初，相應(yīng)推出不少優(yōu)惠活動(dòng)，比如打折出售車(chē)位等?！痹诤？谑行阌⒋蟮琅砸粯潜P(pán)銷(xiāo)售處工作人員也這樣告訴記者。

　　通過(guò)走訪，記者了解到，希望借“金九銀十”入市開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目確實(shí)不少，目前，像?？邙P翔路的輕城陽(yáng)光、海甸島的田德海泉灣、秀英大道的寶源花園，萬(wàn)寧市神州半島君臨海和神州半島朝陽(yáng)海岸，文昌的白金海岸、天水星河、森海灣，瓊海的萬(wàn)泉森鄰、半島花園、天來(lái)泉、博鰲香檳郡、博鰲灣，定安的長(zhǎng)信半島美廬、宏城水岸，陵水香水灣的香水君瀾等項(xiàng)目，都已躍躍欲試。

　　消費(fèi)者：收集信息擇優(yōu)購(gòu)

　　面對(duì)如此集中地準(zhǔn)備在“金九銀十”開(kāi)盤(pán)入市的局面，潛在購(gòu)房消費(fèi)群體又是怎樣看待的呢？絕大多數(shù)被訪者表示，房源多是好事，多出樓盤(pán)集中開(kāi)盤(pán)，消費(fèi)者應(yīng)該可以從中受益，先海量收集房源信息，貨比三家后再?zèng)Q定購(gòu)不購(gòu)。

　　“海口的房?jī)r(jià)從今年春節(jié)后就一路走低，新盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)也比年初的10000多元/平方米低了不少，等大量新盤(pán)扎堆開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，不僅能有更廣的選擇余地，還能得到不少實(shí)惠。”昨日在海甸島某樓盤(pán)銷(xiāo)售處看沙盤(pán)模型的宋小姐和記者聊天時(shí)表示道，她從今年5月份開(kāi)始，就一直在關(guān)注海口樓市的走勢(shì)，看到越來(lái)越多的樓盤(pán)要集中在近期開(kāi)盤(pán)，她就利用空余時(shí)間，到處看盤(pán)，希望做到心中有數(shù)、貨比三家。

　　“國(guó)家一再對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，海南也相應(yīng)出臺(tái)了很多地方性法規(guī)、政策，使得海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)越發(fā)趨于理性，我覺(jué)得‘金九銀十’或者說(shuō)今年剩下的幾個(gè)月，隨著大量樓盤(pán)集中開(kāi)盤(pán)，正是出手購(gòu)房的好時(shí)機(jī)?！睅孜粛u外人士在瓊?？幢P(pán)時(shí)普遍認(rèn)為，當(dāng)下海南可售、待售房源又多了起來(lái)，而且隨著東環(huán)鐵路等的即將開(kāi)通，海南大城市交通圈日趨完善，此時(shí)出手購(gòu)房正是時(shí)候，“等到海南的大城市圈發(fā)展得逐步完善，到時(shí)候恐怕再下手價(jià)錢(qián)就又不一樣了?！?/P>

　　房源充足可以入市精選

　　“‘金九銀十’是一個(gè)契機(jī)，一個(gè)平臺(tái)，是一個(gè)開(kāi)發(fā)商希望借機(jī)盤(pán)活樓市，提升銷(xiāo)售量的渠道，其實(shí)，很多將在‘金九銀十’借機(jī)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，都是在今年上半年積累下來(lái)的?！焙Ｄ戏康禺a(chǎn)業(yè) 人士汪志軍介紹，將在“金九銀十”期間開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)當(dāng)中，主要有兩種：一個(gè)是“老盤(pán)”新開(kāi)，比如某一老樓盤(pán)，借機(jī)推出自己的二期項(xiàng)目、三期項(xiàng)目等；再一個(gè)就是徹頭徹尾的新盤(pán)。

　　汪志軍說(shuō)，以上兩種樓盤(pán)，在“金九銀十”期間的各種促銷(xiāo)推介會(huì)有一定的區(qū)別。比如說(shuō)，一些“老盤(pán)”的一期，是去年或今年年初的項(xiàng)目，此次再開(kāi)新盤(pán)，會(huì)考慮以往成交價(jià)，避免價(jià)格過(guò)低對(duì)老客戶(hù)造成影響。真正意義上的新開(kāi)樓盤(pán)項(xiàng)目，則不會(huì)有歷史負(fù)擔(dān)和顧慮，因此，新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)應(yīng)當(dāng)會(huì)更優(yōu)惠。

　　“在去年海南樓市尚未過(guò)熱之前，?？谄胀ㄉ唐纷≌N(xiāo)售均價(jià)也就每平方米四五千元，隨著海南建設(shè)國(guó)際旅游島相應(yīng)政策的逐步落實(shí)，一度超過(guò)每平方米10000元。目前，對(duì)于相對(duì)理性的海南樓市，一些新開(kāi)樓盤(pán)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)保持在每平方米7000元-8000元，這個(gè)價(jià)位，很有吸引力?！焙Ｄ戏康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士易智勇表示，像一些“老盤(pán)”新開(kāi)二期、三期的這類(lèi)新開(kāi)樓盤(pán)，售價(jià)或許會(huì)高于那些新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)，但是“老盤(pán)”的開(kāi)發(fā)商會(huì)做出其他的優(yōu)惠來(lái)促銷(xiāo)房源，究竟購(gòu)怎樣的房合算，需要消費(fèi)者仔細(xì)甄別。

　　“至于大家普遍關(guān)心的出手時(shí)機(jī)問(wèn)題，這還是要因人而異地看待?！蓖糁拒姳硎?，既然可選擇的余地大了，不妨現(xiàn)在就進(jìn)入市場(chǎng)，廣泛收集各類(lèi)房源信息，為挑中中意的房源鋪路，一旦有滿(mǎn)意的房源，可立即出手。

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