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海南數(shù)十個(gè)樓盤(pán)國(guó)慶前后開(kāi)盤(pán) 暗戰(zhàn)“金九銀十”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1360 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  樓盤(pán)扎堆上市 暗戰(zhàn)“金九銀十”

  我省部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商希望借機(jī)提升銷(xiāo)量 購(gòu)房者稱(chēng)貨比三家后再?zèng)Q定購(gòu)不購(gòu)

  “金九銀十”已經(jīng)悄然來(lái)臨,醞釀多時(shí)的海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始主動(dòng)出擊,積極準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)樓市旺季。記者走訪時(shí)了解到,已明確在9月份、10月份開(kāi)盤(pán)入市的樓盤(pán)就有20多家,其中,表示想借“金九銀十”開(kāi)盤(pán)入市的樓盤(pán)當(dāng)中,多集中在???、瓊海、萬(wàn)寧等地。

  記者走訪時(shí)了解到,對(duì)于樓市即將到來(lái)的“金九銀十”,多數(shù)消費(fèi)者持樂(lè)觀的態(tài)度,但也有消費(fèi)者表示,除非房?jī)r(jià)明顯走低,否則仍考慮將觀望進(jìn)行到底。對(duì)此,房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房源充足是好事,消費(fèi)者可擇機(jī)入市精挑細(xì)選。

  成交量回升銷(xiāo)售價(jià)格穩(wěn)定

  今年8月份,海南樓市整體運(yùn)行平穩(wěn),其中“有價(jià)無(wú)市”的局面雖未全面解凍,但是成交量卻有幅度不小的回升,普通商品房銷(xiāo)售均價(jià)仍保持相對(duì)穩(wěn)定的水平。數(shù)據(jù)顯示,8月份??跇鞘谐山涣恐鸩交厣?,全月的成交量達(dá)458套,環(huán)比增長(zhǎng)40.86%;成交均價(jià)為7245.42元/m2,環(huán)比7月份的成交均價(jià)7244.49元/m2基本持平。

  作為海南的第三大城市,除海口、三亞以外的又一大房地產(chǎn)市場(chǎng),瓊海樓市一直以來(lái)都在穩(wěn)步發(fā)展,而且在瓊海,已經(jīng)不乏一些中高端樓盤(pán)。數(shù)據(jù)顯示,8月瓊海樓市成交量為788套,成交面積為62554.07m2,銷(xiāo)售均價(jià)為6390元/m2,成交量位居海南全省頭位。

  面對(duì)即將到來(lái)的“金九銀十”,以上數(shù)據(jù)對(duì)于供需雙方來(lái)說(shuō),至少不是個(gè)“壞消息”。供方漸漸看到了市場(chǎng)“回暖”的趨勢(shì),而需求一方則感受到了海南樓市平穩(wěn)、理性的一面。不少海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析指出,隨著“金九銀十”的到來(lái),更多的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),更多的待售、新售房源進(jìn)入市場(chǎng),相信打破海南樓市一度堅(jiān)挺的“有價(jià)無(wú)市”局面為期不遠(yuǎn)。

  也有一些業(yè)內(nèi)人士表示,對(duì)于潛在購(gòu)房群體來(lái)說(shuō),“金九銀十”可能是今年較好的一次出手購(gòu)房的機(jī)會(huì)。

  數(shù)十個(gè)樓盤(pán)國(guó)慶前后開(kāi)盤(pán)

  記者走訪時(shí)了解到,已明確在9月份、10月份開(kāi)盤(pán)入市的樓盤(pán)就有20多家,表示想借“金九銀十”開(kāi)盤(pán)入市的樓盤(pán),多集中在??凇偤?、萬(wàn)寧等地。

  “我們的項(xiàng)目本來(lái)是想在今年5月前后開(kāi)盤(pán)的,但是由于當(dāng)時(shí)市場(chǎng)條件不成熟,外加一些其他原因,較終決定9月中旬過(guò)后再開(kāi)盤(pán),當(dāng)然也寄予了一些希望?!弊蛉丈衔?,在??跒I海大道西海岸沿線附近一新樓盤(pán)銷(xiāo)售,工作人員面對(duì)前來(lái)咨詢(xún)的記者如此表示。

  該樓盤(pán)工作人員稱(chēng),該樓盤(pán)銷(xiāo)售方面的工作是由開(kāi)發(fā)單位委托??谝患覡I(yíng)銷(xiāo)策劃公司操作的?!昂螘r(shí)開(kāi)盤(pán)、如何推廣項(xiàng)目等工作,都由這家營(yíng)銷(xiāo)策劃公司負(fù)責(zé),自從上次推遲開(kāi)盤(pán)后,公司就一直在研究重新啟動(dòng)開(kāi)盤(pán)的時(shí)機(jī)?!惫ぷ魅藛T如是說(shuō)?!斑@兩天,我們一直在對(duì)外宣傳,說(shuō)要在近期開(kāi)盤(pán),并且開(kāi)盤(pán)之初,相應(yīng)推出不少優(yōu)惠活動(dòng),比如打折出售車(chē)位等?!痹诤?谑行阌⒋蟮琅砸粯潜P(pán)銷(xiāo)售處工作人員也這樣告訴記者。

  通過(guò)走訪,記者了解到,希望借“金九銀十”入市開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目確實(shí)不少,目前,像??邙P翔路的輕城陽(yáng)光、海甸島的田德海泉灣、秀英大道的寶源花園,萬(wàn)寧市神州半島君臨海和神州半島朝陽(yáng)海岸,文昌的白金海岸、天水星河、森海灣,瓊海的萬(wàn)泉森鄰、半島花園、天來(lái)泉、博鰲香檳郡、博鰲灣,定安的長(zhǎng)信半島美廬、宏城水岸,陵水香水灣的香水君瀾等項(xiàng)目,都已躍躍欲試。

  消費(fèi)者:收集信息擇優(yōu)購(gòu)

  面對(duì)如此集中地準(zhǔn)備在“金九銀十”開(kāi)盤(pán)入市的局面,潛在購(gòu)房消費(fèi)群體又是怎樣看待的呢?絕大多數(shù)被訪者表示,房源多是好事,多出樓盤(pán)集中開(kāi)盤(pán),消費(fèi)者應(yīng)該可以從中受益,先海量收集房源信息,貨比三家后再?zèng)Q定購(gòu)不購(gòu)。

  “海口的房?jī)r(jià)從今年春節(jié)后就一路走低,新盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)也比年初的10000多元/平方米低了不少,等大量新盤(pán)扎堆開(kāi)盤(pán)的時(shí)候,不僅能有更廣的選擇余地,還能得到不少實(shí)惠。”昨日在海甸島某樓盤(pán)銷(xiāo)售處看沙盤(pán)模型的宋小姐和記者聊天時(shí)表示道,她從今年5月份開(kāi)始,就一直在關(guān)注海口樓市的走勢(shì),看到越來(lái)越多的樓盤(pán)要集中在近期開(kāi)盤(pán),她就利用空余時(shí)間,到處看盤(pán),希望做到心中有數(shù)、貨比三家。

  “國(guó)家一再對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控,海南也相應(yīng)出臺(tái)了很多地方性法規(guī)、政策,使得海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)越發(fā)趨于理性,我覺(jué)得‘金九銀十’或者說(shuō)今年剩下的幾個(gè)月,隨著大量樓盤(pán)集中開(kāi)盤(pán),正是出手購(gòu)房的好時(shí)機(jī)?!睅孜粛u外人士在瓊??幢P(pán)時(shí)普遍認(rèn)為,當(dāng)下海南可售、待售房源又多了起來(lái),而且隨著東環(huán)鐵路等的即將開(kāi)通,海南大城市交通圈日趨完善,此時(shí)出手購(gòu)房正是時(shí)候,“等到海南的大城市圈發(fā)展得逐步完善,到時(shí)候恐怕再下手價(jià)錢(qián)就又不一樣了?!?/P>

  房源充足可以入市精選

  “‘金九銀十’是一個(gè)契機(jī),一個(gè)平臺(tái),是一個(gè)開(kāi)發(fā)商希望借機(jī)盤(pán)活樓市,提升銷(xiāo)售量的渠道,其實(shí),很多將在‘金九銀十’借機(jī)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目,都是在今年上半年積累下來(lái)的?!焙D戏康禺a(chǎn)業(yè) 人士汪志軍介紹,將在“金九銀十”期間開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)當(dāng)中,主要有兩種:一個(gè)是“老盤(pán)”新開(kāi),比如某一老樓盤(pán),借機(jī)推出自己的二期項(xiàng)目、三期項(xiàng)目等;再一個(gè)就是徹頭徹尾的新盤(pán)。

  汪志軍說(shuō),以上兩種樓盤(pán),在“金九銀十”期間的各種促銷(xiāo)推介會(huì)有一定的區(qū)別。比如說(shuō),一些“老盤(pán)”的一期,是去年或今年年初的項(xiàng)目,此次再開(kāi)新盤(pán),會(huì)考慮以往成交價(jià),避免價(jià)格過(guò)低對(duì)老客戶(hù)造成影響。真正意義上的新開(kāi)樓盤(pán)項(xiàng)目,則不會(huì)有歷史負(fù)擔(dān)和顧慮,因此,新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)應(yīng)當(dāng)會(huì)更優(yōu)惠。

  “在去年海南樓市尚未過(guò)熱之前,??谄胀ㄉ唐纷≌N(xiāo)售均價(jià)也就每平方米四五千元,隨著海南建設(shè)國(guó)際旅游島相應(yīng)政策的逐步落實(shí),一度超過(guò)每平方米10000元。目前,對(duì)于相對(duì)理性的海南樓市,一些新開(kāi)樓盤(pán)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)保持在每平方米7000元-8000元,這個(gè)價(jià)位,很有吸引力?!焙D戏康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士易智勇表示,像一些“老盤(pán)”新開(kāi)二期、三期的這類(lèi)新開(kāi)樓盤(pán),售價(jià)或許會(huì)高于那些新開(kāi)樓盤(pán)價(jià),但是“老盤(pán)”的開(kāi)發(fā)商會(huì)做出其他的優(yōu)惠來(lái)促銷(xiāo)房源,究竟購(gòu)怎樣的房合算,需要消費(fèi)者仔細(xì)甄別。

  “至于大家普遍關(guān)心的出手時(shí)機(jī)問(wèn)題,這還是要因人而異地看待?!蓖糁拒姳硎?,既然可選擇的余地大了,不妨現(xiàn)在就進(jìn)入市場(chǎng),廣泛收集各類(lèi)房源信息,為挑中中意的房源鋪路,一旦有滿(mǎn)意的房源,可立即出手。

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