隨著“黃金九月”的到來(lái)，海南的樓市也如火如荼進(jìn)入了“開(kāi)盤(pán)潮”，開(kāi)發(fā)商們因新政而觀望延遲的開(kāi)盤(pán)計(jì)劃終于露面。目前，醞釀趕在“金九銀十”開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目不在少數(shù)，據(jù)地產(chǎn)海南記者的不完全統(tǒng)計(jì)，將在“金九銀十”期間推盤(pán)的項(xiàng)目就近達(dá)50個(gè)之多，開(kāi)發(fā)商們普遍寄希望于在傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季實(shí)現(xiàn)沖刺和突破。于是，在這個(gè)被開(kāi)發(fā)商視為“今年較后一次機(jī)會(huì)”的9月到來(lái)之際，一場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)硝煙漸起。

　　“零上市”vs“開(kāi)盤(pán)潮”

　　據(jù)了解，8月份，只有極少數(shù)開(kāi)發(fā)商在逆市中推出了房源。博鰲經(jīng)典、博鰲香檳郡、南國(guó)威尼斯城等原計(jì)劃在8月推出的樓盤(pán)都把開(kāi)盤(pán)時(shí)間延遲到了9月和10月。8月上旬甚至出現(xiàn)了“零上市”的現(xiàn)象。雖然8月開(kāi)盤(pán)和加推的項(xiàng)目不多，但一些樓盤(pán)開(kāi)始認(rèn)籌，為九、十月份積蓄客源。

　　房產(chǎn)銷(xiāo)售人員稱(chēng)：“7、8月份正值傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，大多開(kāi)發(fā)商都有意將推盤(pán)時(shí)期延后到9、10月份，希望抓住往年的銷(xiāo)售旺季。因而，9月成了多數(shù)開(kāi)發(fā)商備戰(zhàn)的黃金月?！?而9月預(yù)計(jì)將有10余盤(pán)上市，新盤(pán)大都集中在?？谝约俺芜~、文昌、瓊海等二線城市，僅?？诰陀形寮倚卤P(pán)要在9月推出，且這些新盤(pán)大多以別墅項(xiàng)目為主。

　　寄望“金九” 誠(chéng)意十足

　　在9月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，大多樓盤(pán)都不惜以稀缺產(chǎn)品和價(jià)格讓步吸引購(gòu)房人，顯示出開(kāi)發(fā)商對(duì)“金九”寄于的重望。

　　“7月份加大了銷(xiāo)售力度也不能‘挽頹勢(shì)’，8月份更難熬，因此9月份對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是較后的機(jī)會(huì)，肯定要把握好啊。”一位樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人表示，“推遲上市時(shí)間，追根溯源是由于新政的影響。今年上半年的市場(chǎng)成交情況慘淡，不少樓盤(pán)銷(xiāo)售完成很糟糕，甚至有的樓盤(pán)只完成了全年銷(xiāo)售指標(biāo)的30%左右，為了完成全年的銷(xiāo)售額，必須要加快銷(xiāo)售進(jìn)度，9月是傳統(tǒng)的樓市旺季，我們也想搶占一波。”

　　與上個(gè)季度的推盤(pán)情況不同，9月推出的很多樓盤(pán)都推出了低價(jià)優(yōu)惠。澄邁的南亞四季春城4100元/平米售價(jià)，臨高的福臨廣場(chǎng)3980元/售價(jià)，?？诘哪蠂?guó)威尼斯城均價(jià)為4780元/平米……如此的低價(jià)可以說(shuō)是自國(guó)際旅游島戰(zhàn)略宣布實(shí)施，海南房?jī)r(jià)集體瘋長(zhǎng)以來(lái)打出的較低開(kāi)盤(pán)價(jià)了，從中亦不難看出開(kāi)發(fā)商們搶占黃金九月的誠(chéng)意。

　　“集中在“金九銀十”上市的房源太多，價(jià)格優(yōu)勢(shì)將是決定性的，要想快速出貨，搶占有效的市場(chǎng)份額，價(jià)格肯定要有所讓步。”某樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。
金九月或成“打折月”

　　據(jù)地產(chǎn)海南較近一項(xiàng)關(guān)于“金九銀十”的樓市調(diào)查結(jié)果顯示，有50.6%網(wǎng)友都認(rèn)為9月的海南房?jī)r(jià)將會(huì)下跌，而對(duì)于在“金九銀十”商家推出的活動(dòng)中，“直接降價(jià)”成了86.5%的網(wǎng)友選擇會(huì)心動(dòng)的因素。

　　有房地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，“金九銀十”可能成為海南樓市的“拐點(diǎn)”。從資金鏈上來(lái)說(shuō)，到了年底開(kāi)發(fā)商需要大量的資金用于支付工程款、材料款、工資以及銀行貸款等等。在硬扛了4個(gè)月后，開(kāi)發(fā)商只能降價(jià)換量，否則今年年底將無(wú)法熬過(guò)資金關(guān)。

　　其次，從樓市的市場(chǎng)規(guī)律上來(lái)說(shuō)，樓市“拐點(diǎn)”或許在第三季度出現(xiàn)，因?yàn)榻?jīng)過(guò)年初的房?jī)r(jià)瘋漲，排隊(duì)購(gòu)房的現(xiàn)象讓很多開(kāi)發(fā)商“不差錢(qián)”，到了第三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的支出會(huì)出現(xiàn)高潮，他們也開(kāi)始緊張了。

　　“9月，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商將會(huì)采取降價(jià)走量方式增加年度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，可以預(yù)期在9月份這種較大優(yōu)惠折扣將會(huì)較普遍。倘若9月開(kāi)發(fā)商死頂高價(jià)不放，成交必定慘淡，‘金九銀十’也必成為‘銅九鐵十’?！?/P>

　　因此，如果開(kāi)發(fā)商們能在這下半年里跟隨市場(chǎng)大環(huán)境，合理定價(jià)，玩轉(zhuǎn)折扣，吸引人眼球促成成交，那么今年將會(huì)是一個(gè)“暖冬”。

　　令人眼花的“金九銀十”新盤(pán)

　　海南目前打算在“金九銀十”開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)非常多，房源十分充足，市場(chǎng)上將掀起一場(chǎng)購(gòu)房熱潮。

　　9月份開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)有：田德海泉灣、南國(guó)威尼斯城、寶源花園、金江金外灘、博鰲香檳郡、美錦熙海、博鰲經(jīng)典、南亞四季春城、海南之心、華源清苑、鑫源錦城、福臨廣場(chǎng)、皇冠世紀(jì)豪門(mén)。

　　預(yù)計(jì)10月份開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)有：三亞華庭天下、錦地翰城、東和福灣、紅沙麗景嘉園、清平樂(lè)、南國(guó)金灘假日、亞龍灣會(huì)公主郡、東和海岸、太陽(yáng)島公寓、珠江南田57°、南海天闕、泰德白石郡、天水星河、藍(lán)海陽(yáng)光、東方高隆灣、陽(yáng)明榮德花園、海闊天空國(guó)瑞城、中信博鰲山欽灣、潤(rùn)城嶺秀金江、南國(guó)威尼斯城、Aloha清水灣、官塘御泉莊、博鰲海御、永升華府、長(zhǎng)信半島美廬、香水君瀾、半島藍(lán)灣、神州半島朝陽(yáng)海岸、半島壹號(hào)、遠(yuǎn)洋奧林匹克公館、海語(yǔ)假日、合興福邸、萬(wàn)泉森鄰、古樹(shù)輕城、輕城陽(yáng)光、神州半島君臨海 、海南古鹽田高爾夫別墅、華爵澤誠(chéng)嘉園、公園壹號(hào)、中潤(rùn)溫泉水城、藍(lán)月水郡等等。

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