據(jù)不完全統(tǒng)計，目前欲在九月、十月入市的樓盤就近50家，九月推出的新盤項目中，開盤均價5000元/平米左右的樓盤不在少數(shù)，更有南國威尼斯城、南亞四季春城等新盤均價低至4000多元/平米。

　　除了新盤拋出低價的營銷戰(zhàn)略，更多在售樓盤則是大打折扣牌。文昌義房家園均價6500.，一次性付完全款有98折優(yōu)惠，按揭也可享99折；萬寧山泉海均價6800元/平米，97折優(yōu)惠之外還加2000元看房費；主推小戶型的夏灣拿6180元/平米售價，折扣98折……

　　可以看到，與海南上半年動輒過萬的房價相比，進(jìn)入九月后的海南房價可謂是有了實質(zhì)性的下滑，在四月的調(diào)控政策實施了近五個月后，其威力終于在9月有所顯現(xiàn)。

　　房價下調(diào)空間仍存 大幅降價無望

　　房產(chǎn)專業(yè)分析人士表示，房價目前還有下調(diào)的空間，但無論是調(diào)控的打壓還是“金九銀十”的到來都將不會導(dǎo)致價格的大幅下跌。雖然四月出臺的調(diào)控政策被稱為“史上較嚴(yán)”，但新政出臺還不到半年，價格還不能這么快發(fā)生逆轉(zhuǎn)，更何況在經(jīng)過一輪牛市之后，多數(shù)賣房人和開發(fā)商在資金方面比較充裕，所以在調(diào)控初期賣方的觀望者占多數(shù)。而多數(shù)購房人由于房價還沒有跌到理想的心理預(yù)期，也拒絕入市，這種價格上的焦灼是在房地產(chǎn)調(diào)整時經(jīng)常出現(xiàn)的情況。

　　除此之外，還有其他的因素在起作用。一是規(guī)模的流動性。寬松的貨幣環(huán)境和低利率，加上通貨膨脹預(yù)期不斷增強，使得不少的資金從銀行搬家，流向了房地產(chǎn)市場。二是政府在進(jìn)行房地產(chǎn)實行調(diào)控時面臨兩難，既要適當(dāng)抑制房價，同時也不希望房價大跌。三是經(jīng)驗因素。中國的房價連升了六七年，而且中間經(jīng)歷了2005年和2008年兩次調(diào)整，這兩次調(diào)整力度都不小，但結(jié)果房價都在上升。這更堅定了賣房人認(rèn)為房價只升不跌的心態(tài)，使得目前商品房的供應(yīng)仍有相當(dāng)大的價格剛性。四是中國整個人口結(jié)構(gòu)的變遷。80后開始進(jìn)入就業(yè)結(jié)婚的高峰期，這一代獨生子女依靠父母的資金支持，形成的實際購購力要比國外的同齡人高出很多，也助長了剛性需求，支撐了房價。

　　而代表著較不希望房價下降的開發(fā)商，任志強認(rèn)為，國家調(diào)控的目標(biāo)是遏制房價過快上漲，維持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，而并不是為了讓房價下跌。這么看來，期望著未來房價能大跌的購房者，恐怕又要失望了?？墒?，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士也紛紛表示，房價的小幅下調(diào)還是會出現(xiàn)的。

　　“金九銀十”小幅降價潮必現(xiàn)

　　“購房者不必急著去購房，樓市價格下調(diào)還有一定空間。”海南 地產(chǎn)人士蔡先生認(rèn)為，下半年市場預(yù)期和供求關(guān)系使海南房價存在下調(diào)空間。對于島內(nèi)購房者，一方面高房價抑制了他們的購房意愿，另一方面保障性住房分流了部分商品住房需求。對于島外購房者，他們的普遍觀望態(tài)度將是導(dǎo)致海南房價下調(diào)的主要原因。

　　他還進(jìn)一步解釋說，迫于資金鏈和政策壓力，不可能所有開發(fā)商都捂盤惜售。一部分樓盤入市，將在短期內(nèi)造成供大于求的局面，房價便有了下調(diào)的壓力和空間。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾同時說： “今年的‘金九銀十’房企為了搶市場，降價壓力很大。一些企業(yè)不得不選擇‘以價換量’，降價潮的出現(xiàn)已是板上釘釘。”

　　諸多現(xiàn)象表明，海南房價下降趁勢已逐步明朗。但較終會降到什么程度還是無法確定。但一些業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為，在“金九銀十”往年的傳統(tǒng)旺季，受幾個月來調(diào)控政策影響，有些開發(fā)商長期捂盤、開發(fā)商資金鏈吃緊等問題，大量樓盤都會在金九開盤，以價換量來達(dá)到目的，所以海南房價可能還會繼續(xù)下降。

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