經(jīng)歷了上半年的不景氣，進(jìn)入九月份，海南樓市似乎從之前的撲朔迷離的態(tài)勢(shì)中覺醒，無(wú)論成交量還是成交價(jià)格上都有所好轉(zhuǎn)。但即便如此，海南樓市的觀望情緒依舊難以抹去。據(jù)海南樂居發(fā)起的“海南購(gòu)房者調(diào)查”結(jié)果顯示，僅有30%的受訪者表示會(huì)在金九銀十考慮購(gòu)房。

　　海南新浪樂居在8月底發(fā)起關(guān)于“海南購(gòu)房者”的問卷，截至發(fā)稿時(shí)止，本次調(diào)查活動(dòng)有超200名的網(wǎng)友參與投票，數(shù)據(jù)顯示26.7%的網(wǎng)友選擇不會(huì)在金九銀十購(gòu)房，于此同時(shí)，持幣考慮或選擇金九銀十購(gòu)房的網(wǎng)友分別達(dá)到了43.3%和30%。

　　置業(yè)時(shí)間選擇　　

    市場(chǎng)

　　從2003年至今，海南樓市真正的金九銀十僅僅出現(xiàn)兩次。2006年十一房展會(huì)6天成交2794套商品房，相當(dāng)于平常全省月度總銷量；2007年房展會(huì)三天海南再度熱銷1205套。除了這兩年的驚艷表現(xiàn)外，其余年份所謂的金九銀十并沒有出現(xiàn)更多亮點(diǎn)。

　　這一現(xiàn)象，在九月份的開盤情況中也顯露無(wú)疑。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月份海南擬開盤項(xiàng)目?jī)H5家，同比2011年9月縮水五成，環(huán)比上個(gè)月僅增加2家。

　　置業(yè)區(qū)域選擇　　

    從今年7月開始，原本預(yù)計(jì)開盤的11個(gè)項(xiàng)目不約而同的延期開盤，導(dǎo)致7月份出現(xiàn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)三年以來(lái)頭次“零開盤”的慘淡景象。8月海南樓市依舊延續(xù)尷尬的低迷景象，據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份僅儋州、瓊中、瓊海三地各推一個(gè)盤，相比較2011年同期推出的8個(gè)盤來(lái)說(shuō)，海南樓市的低迷情況不容樂觀。

　　另外，90%的受訪者選擇居住地在?？?。這一數(shù)據(jù)也顯示出，雖然旅游地產(chǎn)這一概念早已流傳多年，但真正購(gòu)房群體更多的還是側(cè)重于剛需樓盤，加之三亞令人望而生畏的高房?jī)r(jià)，選擇剛需性質(zhì)較強(qiáng)的?？?，也從另一側(cè)面體現(xiàn)了目前購(gòu)房者的理性思考，而不會(huì)盲目跟隨開發(fā)商所營(yíng)造出來(lái)的“購(gòu)房觀念”。

　　聲音

　　調(diào)查結(jié)果顯示，僅3成網(wǎng)友考慮在金九銀十這一時(shí)節(jié)購(gòu)房，較主要的原因就是看中開發(fā)商會(huì)在這一階段有較大的折扣。而近7成選擇不會(huì)購(gòu)購(gòu)和持幣觀望的網(wǎng)友則認(rèn)為，不會(huì)特意選擇這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，海南“金九銀十”的氛圍并不明顯。

　　在樂居編輯走訪項(xiàng)目時(shí)，來(lái)自山東青島的看房者李阿姨表示：“不會(huì)太在意金九銀十這個(gè)節(jié)點(diǎn)，如果有購(gòu)購(gòu)需求的，遲早都要購(gòu)，雖然現(xiàn)在很多樓盤都有促銷的活動(dòng)，但現(xiàn)在的購(gòu)房者還是趨于理性，基本不受時(shí)間節(jié)點(diǎn)的影響。”

　　分析

　　業(yè)內(nèi)人士分析，由于海南購(gòu)房群體逐漸趨向于“外來(lái)化”，真正的旺季應(yīng)該是11、12月份后的冬季。進(jìn)島人群的這一部分購(gòu)房群體，無(wú)疑會(huì)促進(jìn)海南樓市旺季的延續(xù)。“金九銀十”雖在一定程度上有促進(jìn)的樓市回暖的作用，但這一概念現(xiàn)如今已逐漸淡化。

　　另外，?？跇鞘懈嗟膫?cè)重剛需，所以并無(wú)所謂淡旺之分。金九銀十的概念在內(nèi)地更加明顯一些。8月之后，海南的新房成交量并沒有明顯上漲的跡象，反而成交環(huán)比縮水10%以上。海南 地產(chǎn)評(píng)論人潘瑩斌在微博上評(píng)論說(shuō)道：“金九銀十早在數(shù)年前已經(jīng)成為了故事。”

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