“金九銀十”素來是樓市較重要的時間節(jié)點之一，與此同時今年的“金九銀十”又頂著限購松綁的大潮，在這種情況下，購房者將如何看待今年的“金九銀十”？“金九銀十”期間，購房者是要繼續(xù)觀望還是果斷出手？搜房網(wǎng)《“金九銀十”海南購房者購房意愿調(diào)查報告》新鮮出爐，對金九銀十期間海南購房者的購房心理做出了詳細(xì)解剖。

　　于2014年8月進(jìn)行的“金九銀十”海南購房者購房意愿調(diào)查顯示，今年的金九銀十期間，海南剛需自主型購房者占據(jù)市場的主流，在受訪者中占比高達(dá)61.29%；50.81%的受訪者為外地人來海南置業(yè)安家；市場觀望氣氛較濃，“金九銀十”期間視情況而定出手購房的受訪購房者達(dá)49.19%；影響購房者出手購房的較重要因素為價格，54.78%的受訪者或許會因為“金九銀十”期間開發(fā)商優(yōu)惠幅度大，價格符合心理價位而出手購房；53.08%的受訪者較希望看到開發(fā)商采用直接降價的方式促銷。

　　“剛需”購房者占市場主流 過半購房者為外地人來海南置業(yè)安家

　　據(jù)調(diào)查顯示，金九銀十期間剛需購房者占據(jù)海南房地產(chǎn)市場客戶群體的主流，61.29%的受訪網(wǎng)友表示自己為剛需自住型購房者。從調(diào)查結(jié)果來看，外地人占據(jù)海南購房大軍的主體，近六成購房者來自島外并打算在海南置業(yè)。而在其余四成的購房者中擁有海南戶口的新海南人占比達(dá)18.55%。

　　近年來生存環(huán)境的變化加速了人們向生態(tài)環(huán)境優(yōu)良地區(qū)的遷移或分時段遷移的趨勢，而海南日益凸顯的宜居、宜養(yǎng)的地位和碧海藍(lán)天的吸引力加速了外省人置業(yè)海南的意愿。皇瑪花園營銷總監(jiān)何奇軒曾對搜房網(wǎng)記者說道，“環(huán)境污染嚴(yán)重的地區(qū)日益成為在海南購房的主力軍。如果未來一段時間環(huán)境污染得不到有效治理，將會有更多的人到海南養(yǎng)生、養(yǎng)老。”

　　“金九銀十”期間 54.78%受訪者或因項目優(yōu)惠幅度大出手購房

　　在限購松綁的大潮下，開發(fā)商、購房者紛紛“押寶”今年的“金九銀十”。相對之前樓市彌漫的觀望情緒，近半數(shù)購房者表示“金九銀十”期間會視情況選擇出手置業(yè)。房價、優(yōu)惠向來是購房者較為關(guān)注的因素，據(jù)調(diào)查顯示，54.78%的受訪者表示優(yōu)惠幅度大，價格符合心理價位是他們選擇出手的主要原因。

　　9月，海南樓市開始進(jìn)入銷售旺季，開發(fā)商的推盤力度、優(yōu)惠幅度等隨之會相應(yīng)加大。面對開發(fā)商五花八門的優(yōu)惠政策，53.08% 的受訪者表示較希望看到開發(fā)商采用直接降價的方式促銷。“這種促銷方式較直接，更容易讓我們看到實實在在的優(yōu)惠。”一位王姓購房者對記者說道。根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，在開發(fā)商優(yōu)惠促銷的方式中有20.85%的受訪者表示希望開發(fā)商可以頭付分期，減輕頭付壓力。

　　利好政策下 ?？跇鞘谐少彿空哧P(guān)注 33.87%受訪者偏愛91—120平房源

　　作為海南的省會，?？跇鞘幸恢笔琴彿空哧P(guān)注的焦點。在本次調(diào)查中，60.12%受訪者的購房意向區(qū)域選擇在了?？?，9.2%的受訪者選擇三亞，4.91%的受訪者選擇文昌，4.29%的受訪者選擇瓊海。

　　對此業(yè)內(nèi)人士指出，在大的樓市背景下，“剛需”型購房者在逐漸增多，?？谧鳛楹Ｄ系氖?，在吃、住、行等方面有其一定的優(yōu)勢，購房者在購房區(qū)域的選擇上會比較青睞?？凇＜又螘r間?？诔雠_系列樓市利好政策，購房者心理上更容易接受?？凇?/p>

　　8月25日，《?？谑腥嗣裾P(guān)于穩(wěn)增長促發(fā)展的實施意見》出臺并實施，放寬本省戶籍居民“購房入戶”條件，實行“梯度”購房入戶，購購60-90㎡的新房較多可入戶2人，購購90-120㎡的新房較多可入戶3人，購購120㎡以上新房較多可入戶5人。在“購房入戶”政策的助力下，91—120平房源成購房者的寵兒。據(jù)調(diào)查顯示，33.87%的受訪者選擇90-120平米的戶型，27.42%的受訪者選擇71—90平米的戶型，17.74%的受訪者選擇70平米以下的戶型，16.13%的受訪者選擇121—150平米的戶型，而150平米的大戶型僅4.84%的受訪者選擇。

　　對此業(yè)內(nèi)人士對記者表示，在“購房入戶”、中止商品房限購等利好因素影響下，今年的“金九銀十”樓市或?qū)⑦M(jìn)入溫和復(fù)蘇期。

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