轉(zhuǎn)眼又到一年“金九銀十”，隨著樓市傳統(tǒng)旺季的到來，海南這個沒有冬天的海島將迎來一次購房者散發(fā)出的熊熊熱浪，各大商家紛紛瞄向了這一契機，新一輪樓市競賽蓄勢待發(fā)。經(jīng)過三年的發(fā)展，國際旅游島的大纛愈發(fā)招展，海南的樓市開始脫離肇興時期的百花齊放，慢慢地走出了穩(wěn)健的步伐。面對政府忽明忽暗的樓市調(diào)控舉措，2013年的金九銀十又該如何開場？購房者又是如何看待今年的“金九銀十”的？為此進(jìn)行了一番調(diào)查，與購房者一同揭開金九的面紗。

　　購房者范圍廣，旅游地產(chǎn)輻射全國

　　本次調(diào)查，除海南外，亦有參與廣東、北京、黑龍江等多個省市的網(wǎng)友參與進(jìn)來，其中海南部分人數(shù)不足一半占45.61%，其次依次是廣東、北京、黑龍江三個地區(qū)。海南房地產(chǎn)發(fā)展特色鮮明，向來以旅游地產(chǎn)為主體，隨著國際旅游島的開發(fā)建設(shè)，海南對于大陸購房者的新引力依然強勁，而除了北上廣、東北這樣的海南傳統(tǒng)購房者來源之外，青海、甘肅等省份的購房者也加入到了海南旅游地產(chǎn)的行列之中，海南旅游地產(chǎn)已經(jīng)開始從傳統(tǒng)幾個省逐漸開始輻射到其他地區(qū)，為海南市場提供了新的購購力。

　　剛需客為主體，百萬元內(nèi)中小戶型較受青睞

　　根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示：過半的參與者表示自己是剛需客，在“剛需時代”的背景下，旅游地產(chǎn)雖然以度假、養(yǎng)生、養(yǎng)老為主要消費定位，但全民旅游休閑時代的到來以及大城市居住環(huán)境的惡化，共同催熱了旅游休閑地產(chǎn)市場?？們r低、功能全、服務(wù)強的經(jīng)濟(jì)型旅游休閑地產(chǎn)受到市場熱捧。業(yè)內(nèi)專家分析，旅游休閑地產(chǎn)市場剛需化趨勢明顯，品牌開發(fā)商旗下的經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品將成為置業(yè)的頭選目標(biāo)，形成成交熱潮。

　　根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示：90-150㎡的戶型較受購房者歡迎，調(diào)查意向率達(dá)到46.51%，另有39.53%的購房者選擇了60-90㎡戶型，而60㎡以下、150㎡以上的戶型卻少有人問津。這都符合當(dāng)今市場以剛需客為主的購購背景，鎖定了對價格相對敏感的剛需客群,從實際銷售情況看，戶型相對偏小的房源顯然更加“好賣”，剛需房源作為市場主流需求的情況仍在延續(xù)。

　　看跌看漲眾說紛紜，價格制約已非主流
　
　　根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示：對于“金九銀十”期間房價的變化，大家看法不一，27.91%的人支持不跌反漲，20.93的人覺得會維持不變，25.58%的人則認(rèn)為會有所下跌，剩下25.58的人則表示“呵呵，不好說”。四種看法旗鼓相當(dāng)，“金九銀十”或漲或跌都取決于國家的調(diào)控政策，但對于此大部分網(wǎng)友卻表示由于調(diào)控手段的疲軟，政策不會影響到今年的“金九銀十”?；驖q或跌混沌不清，為市場增加了些許不確定性。

　　長久以來高漲的房價似乎成為了制約許多購房者的心病，但隨著房地產(chǎn)市場的日益成熟，那種一群大媽炒掉一座城市的瘋狂正在褪去，市場重歸了理性，在這樣發(fā)展大勢之下，挑選居住方便，有增值潛力的房子自住，才是購房者的較佳選擇。根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示， 影響購房者購房的因素不單單 于價格，地段、環(huán)境都是重要的考量標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)位地段是選房的重要標(biāo)準(zhǔn)，只有具備發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)位和優(yōu)異的地段條件，這樣才有升值的空間，畢竟住房是一日餐食寢宿之所在，選擇一個有潛力的房子也是為了自己的未來投資。而除去地段、配套這些因素，良好的生活環(huán)境也是取舍的重要標(biāo)準(zhǔn)。

　　“金九銀十”將至，傳統(tǒng)樓市旺季即將到來，今年的“金九銀十”注定與往年不同，借助成熟的平臺經(jīng)營理念，電商4.0平臺已經(jīng)震撼推出，勢必成為今年“金九銀十”檔期的亮點。本月31日，電商4.0新品發(fā)布會將在文華大酒店隆重舉行，屆時將舉辦產(chǎn)品推介會、高峰論壇等系列活動，與海南地產(chǎn)精英一起共敘“金九銀十”，敬請關(guān)注。

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