?？诤腿齺嗕N售成交量不高，形勢不容樂觀。和中地行外銷經(jīng)理聊起東北，北京，上海，成都銷售現(xiàn)場，情況也不理想，雖然他們動用了當?shù)刈鴵碥囓囉褧?，企業(yè)主法人名單，別墅業(yè)主信息等實名DM直郵，短信，拜訪，通過旅行社邀請海島游，但是效果并沒達到預(yù)期。海島房地產(chǎn)銷售風光不在！ 　　房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)了4個多月，消費者并未看到房價出現(xiàn)明顯的下調(diào)，博仰遠沒有結(jié)束，剛性需求者開始對調(diào)控政策的效果產(chǎn)生疑慮;同時，4個多月來積壓一定數(shù)量的，這些需求在某些節(jié)點或某個優(yōu)質(zhì)項目上往往能明顯釋放出消費量，目前海島房地產(chǎn)市場部分項目交易量的上漲是壓抑了幾個月的投資需求突然釋放的結(jié)果，是國際旅游島政策威力的延續(xù)。 　　苦熬了幾個月的有房的房地產(chǎn)開發(fā)商自然也不會錯過“金九銀十”這個難得的銷售好時機，紛紛悄然蓄勢，積極備戰(zhàn)。金九銀十歷經(jīng)中秋節(jié)、國慶節(jié)兩個傳統(tǒng)節(jié)日，眾多的開發(fā)商也精心挑選這些“好日子”，紛紛推出新盤，據(jù)搜房介紹海島有50個。開發(fā)商通過各種方式頻頻推廣，《海南日報》，《海口晚報》鮮見整版，跨版的廣告又開始出現(xiàn)了，以提高各自待開樓盤的曝光率，展示樓盤的形象，一些特價房、打折價、優(yōu)惠信息屢見不鮮，金手指降價較到位。 　　開發(fā)商在支撐，購購者在等待，一場耐心的角逐在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)冷戰(zhàn)。從市場上的購購者動態(tài)分析，購房者在金九銀十內(nèi)“出手”中小戶型，也有部分可能;另一方面開發(fā)商，催生了一批職業(yè)的“購房托”很可能會傾巢出動，部分媒體也在那里狂喊爛叫，造成金九銀十虛假的購購市場和型勢。從而推高房價，讓“金九銀十”假假的“火”一把。 　　較新公布的CPI數(shù)據(jù)已達到3.5%，不光超過了三年期的存款利率，也有很多經(jīng)濟專家指出明年甚至會達到5%，所以在我們處于負利率的狀態(tài)下，很多人出于資產(chǎn)保值的考慮，也開始出手房地產(chǎn)，而經(jīng)驗告訴海島的開發(fā)商定價權(quán)就是他們的法寶，只要摸準了現(xiàn)在國際旅游島的市場動向，他們完全是將房價往高位調(diào)，牢牢的控制著海南房地產(chǎn)市場，這是房地產(chǎn)圈內(nèi)司空見慣的事。 　　2009年底房地產(chǎn)調(diào)控的組合拳加上今年4月中旬出臺的調(diào)控新政，讓灼熱的房地產(chǎn)市場得到暫時的冷卻，樓市成交量開始出現(xiàn)下滑，這一情況在一線城市表現(xiàn)的更為明顯，但伴隨成交量下降的卻是銷售價格的堅挺。我們海島雖然好一點，但也是量跌價升;?？诘姆績r己將提前一年突破15000---20000價位（這里指新開樓盤）。太恐怖了！真的。 　　不管后市如何發(fā)展，至少現(xiàn)在看來，對于海南的開發(fā)商來說，幾個月前還抱有樂觀態(tài)度對待和看上去很美的“金九銀十”，想在“金九銀十”贏得更大的市場，且很多的樓盤都選在九月、十月份開盤。想樓市成交“回暖”是不太可能的了，金九銀十，海島房地產(chǎn)銷售風光不在。 　　中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近期聯(lián)合下發(fā)內(nèi)部文件嚴查部分城市住房差別化信貸政策執(zhí)行問題，相關(guān)督查工作將在9月30日前完成。是否影響今后房價問題還不得而知。 　　從整個市場變化趨勢看，一方面，房地產(chǎn)調(diào)控的效果剛剛顯現(xiàn)，高房價的局面仍未明顯改觀，大多數(shù)以自住為目的的普通購房者仍然購不起房，而這部分需求恰恰是所謂的剛性需求。另一方面，由于調(diào)控政策對需求的抑制，當前正是頭付、稅費、利率等購房成本較高的時候，這也將不少普通購房者擋在門外。因此，只要房地產(chǎn)調(diào)控不松動，隨著政策的落實和相關(guān)細則陸續(xù)出臺，以及保障性住房不斷增加，調(diào)控效果將更加明顯。無論是開發(fā)商還是房產(chǎn)中介，都不應(yīng)再夸大所謂剛性需求，更不要對人為放大的剛性需求抱有太多幻想。建議新盤應(yīng)順應(yīng)市場趨勢，理性合理定價，以較低價格入市，才會有量的體現(xiàn)。 　　這段時間，由于我賣完馳天鈺園，馳天晨園后，都在做一個歐式大盤的項目前期，沒在一線，應(yīng)搜房的謝珍小姐邀約簡單說一些，不對的地方還望圈內(nèi)同行批評指正。

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