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進擊的樓市 銀十海南大做暖身運動
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:搜房網(wǎng) 閱讀 593 次
十月以來,海南樓市開局并不樂觀,10月頭周(9.30-10.6)海南商品房共簽約665套,較前周(9.23-9.29,成交1041套)減少376套,環(huán)比下跌37.08%;簽約面積61268.78平方米,環(huán)比前周(94237.05平方米)下跌34.98%;簽約住宅均價約13619.31元/平,環(huán)比前一周(11242.94元/平)上漲21.14%。本周是“銀十”的周,因為上周正好趕上了國慶長假,不少人選擇出游,人氣不足,造成了十月開局的慘淡。
九去十來 海南樓市或?qū)?ldquo;維穩(wěn)”運行
金九銀十向來是樓市營銷旺季,開發(fā)商往往將其作為推盤跑量的關(guān)鍵一役。但“金九”海南市場的表現(xiàn)卻不盡人意,九月在3135套的成交量下收尾。接棒“金九”,“銀十”海南樓市以“量跌價升(成交量環(huán)跌37.08%,成交均價環(huán)漲21.14%)”的局勢開局。
對于在這個傳統(tǒng)樓市的銷售旺季,海南樓市出現(xiàn)“量跌價升”的局面,業(yè)內(nèi)人士給出了解釋:一,量跌顯示:剛需人群觀望氣氛依然濃厚,絕大多數(shù)理智的剛需并未出手,往年房地產(chǎn)的“金九銀十”并沒有如期顯現(xiàn);二,價升:“銀十”海南樓盤集中入市,由于地段價值的原因,以及高端項目集體推盤,拉高了海南的房價。另外,海南高端樓盤以及沿海海景房等,每平方米高于萬元的房價本身也不是主流剛需群體所能承受的價格。 【10月頭周海南樓市量跌價升 銀十樓市在做“俯臥撐”】
“十一”國慶黃金周期間,當全國各地瘋狂上演搶房大戰(zhàn)之時,海南樓市則略顯疲態(tài),成交量有所下滑。10月1-7日,海南商品房簽約套數(shù)為584套,較前一周(9月23-29日,成交1041套)減少457套,環(huán)比下跌43.9%。簽約面積48509.01平方米,環(huán)比前一周(94237.05平方米)下跌48.5%。簽約住宅均價約14674.54元/平,環(huán)比前一周(11242.94元/平)上漲30.5%。
長假期間,海南全省共接待游客162.19萬人,同比增長28.38%,但顯然,“十一”黃金周并不是海南樓市的“黃金周”,從目前的成交數(shù)據(jù)來看,來海南“旅游順便購套房”的人只是極少數(shù)。
回顧2012年“十一”海南樓市情況,就會發(fā)現(xiàn)歷史的軌跡總是如此相似,在2012年的國慶黃金周前后,海南樓市同樣出現(xiàn)大幅度的成交跳水,國慶前一周總成交量達到1138套,而國慶期間僅成交202套。“黃金周”對海南樓市來說,簡直就是一成交量鐵定會下跌的魔咒。 【"黃金周"不是"黃金周" 海南樓市成交量又中下跌魔咒】
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示:2013年10月周(9.30-10.6)海南土地市場無成交記錄,全省僅儋州有一宗供應記錄,出讓面積4896平米。
開發(fā)商角力營銷 長假無人關(guān)注土地
顯而易見,受十一假期影響,由于相關(guān)人員陸續(xù)放假,本周土地市場無人交易。對于海南土地市場而言,十一也是一次長假,讓本就不熱的土地市場進入了一個持續(xù)一周的冷靜期。
受到今年市場不景氣氛圍的影響,由于市場前景不明朗,開發(fā)商更多的將放在如何消化手頭現(xiàn)有存貨上,拿地熱情不高,工作由建設放到了營銷層面。
今年的土地市場明顯呈現(xiàn)出讓,成交量低的態(tài)勢。住宅用地供應減少,商業(yè)用地供應增多,海南土地市場要么是在醞釀年 底集中拿地,要么就在這種亞健康狀態(tài)下持續(xù)萎靡下去。 【土地市場全放假 10月頭周海南現(xiàn)0成交】
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