對于以旅游地產(chǎn)為主打的海南來說，“金九銀十”往往成為購房旺季，開發(fā)商大多數(shù)選擇在9月、10月開盤。然而，數(shù)據(jù)顯示，2014年9月，海南僅有11個(gè)項(xiàng)目擬開盤，今年海南樓市的9月也許“金九不金”。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月份海南市縣中有?？?、陵水、三亞、東方、屯昌和儋州6個(gè)城市共11個(gè)樓盤擬開盤入市，開盤量環(huán)比2014年8月12個(gè)擬開盤量減少8%，同比2013年9月的10個(gè)開盤量僅增加1個(gè)，其余市縣目前暫無推盤計(jì)劃。?？跀M開盤有香榭花園、中環(huán)國際廣場、海秀花園和陽光三號苑4個(gè)項(xiàng)目；陵水?dāng)M開盤有海韻陵河假日二期項(xiàng)目；三亞有三亞灣紅樹林度假世界、三亞小院和中交綠城高福小鎮(zhèn)3個(gè)項(xiàng)目；東方有海岸假日項(xiàng)目；屯昌有天湖半島；儋州有國禎·棕櫚島項(xiàng)目。

　　限購松綁、購房落戶政策難提市場信心，效果甚微

　　自6月份呼和浩特放開限購政策，到8月份哈爾濱、昆明等近20個(gè)城市松綁限購以來，46個(gè)限購城市中已有36城取消限購，限購政策走向瓦解。海口也于7月18日中止執(zhí)行商品房限購政策。海口限購令取消一月有余，樓市開始反彈，商品房實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上簽約套數(shù)和簽約面積環(huán)比分別上漲15%和21%。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，?？诰W(wǎng)簽數(shù)據(jù)的增長是因?yàn)樵缬匈徺徱庀虻馁彿空?ldquo;補(bǔ)簽”因素造成，成交上漲的趨勢未來恐難以延續(xù)。截止目前，三亞、北京、上海、廣州、深圳、南京、珠海等10個(gè)城市還尚未松綁限購。業(yè)界認(rèn)為，多地樓市成交在松綁限購之后出現(xiàn)了反彈，短期效應(yīng)明顯，限購政策取消對提振樓市信心還沒有太大影響，長期效果甚微。

　　早在對限購松綁之前，?？谑芯鸵巡扇×?ldquo;救市”行為。自6月1日起，放寬海南省戶籍購房者在?？谫彿柯鋺粽撸嘿弳翁追棵娣e120平方米以上可落戶五人。此次購房落戶政策的再次開啟，在一定程度上提振了市場信心，為開發(fā)商和想落戶海南的購房者歡迎，但是落戶門檻太高依然讓很多人望而卻步，在一定時(shí)期內(nèi)對樓市成交量影響不大。

　　“金九”難迎，力拼“銀十”，房企年底去化壓力大

　　傳統(tǒng)的“金九”，開發(fā)商已經(jīng)開始步入銷售熱身的旺季，但是今年9月開盤量不多，這在一定程度上也反映了開發(fā)商的謹(jǐn)慎心理。9月還未開始推盤則意味著開發(fā)商要在10月份和即將到來的旺季大做文章，屆時(shí)大量房源密集開盤發(fā)售集中上市，樓市供應(yīng)量呈爆發(fā)式增加，加上房企本身庫存量就較大，競爭激烈的程度可想而知，房企能否逆勢突圍去化將是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)，降價(jià)促銷或成開發(fā)商跑量和回籠資金的重要策略。

　　招保萬金四大A股龍頭房企2014年半年報(bào)今日全部出齊，從其半年報(bào)可以發(fā)現(xiàn)，雖然上半年銷售業(yè)績各有增減，但無一例外地都將大量供貨集中在下半年。毫無疑問，去庫存、沖業(yè)績將是包括龍頭房企在內(nèi)幾乎整個(gè)行業(yè)三、四季度的主旋律。

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