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政策持續(xù)從嚴(yán) 房企積極推盤去化
編輯:admin 發(fā)布日期:2019-11-02 11:03:25 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中證網(wǎng) 閱讀 693 次
綜合研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù),“金九銀十”冷清收官。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),疊加房企以價(jià)換量促回款,四季度銷售增速有望穩(wěn)中有升,但樓市調(diào)整態(tài)勢未變,房價(jià)保持穩(wěn)中趨降,政策仍將維持從嚴(yán)基調(diào)。
傳統(tǒng)旺季不旺
傳統(tǒng)的樓市旺季“金九銀十”已然失色。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心(簡稱“諸葛找房”)的數(shù)據(jù)顯示,截至10月27日,40城10月共成交2149.3萬平方米,環(huán)比9月下降16.4%。9月重點(diǎn)40城新房銷售面積2079.24萬平方米,環(huán)比8月微升6.8%,同比微升1.2%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙預(yù)計(jì),10月全月樓市成交量將低于9月水平。為沖刺全年業(yè)績,部分開發(fā)商加大降價(jià)促銷力度,但“金九銀十”市場表現(xiàn)平平,成交并未出現(xiàn)大幅上升的局面,預(yù)計(jì)房企降價(jià)促銷行為將持續(xù)到年底。
中國指數(shù)研究院(簡稱“中指院”)初步統(tǒng)計(jì)顯示,10月樓市成交量環(huán)比下降5.3%,同比上升31.2%,各線城市中,僅二線代表城市成交量同環(huán)比齊升。具體來看,10月一線城市成交量整體環(huán)比下降15.8%,廣州降幅較大為28%。深圳樓市成交較為穩(wěn)定,環(huán)比下降僅為2%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,當(dāng)前樓市雖沒出現(xiàn)過熱現(xiàn)象,但也并不悲觀,各線城市有升有降,但總體略顯平淡,表明市場仍面臨一定的壓力。
克而瑞地產(chǎn)研究院發(fā)布 報(bào)告也指出,10月新房成交延續(xù)了“金九”的低迷走勢,持續(xù)轉(zhuǎn)冷。預(yù)計(jì)隨著年底進(jìn)入房企的業(yè)績搶收期,市場供應(yīng)量或?qū)⒂瓉硪徊ǚ帕吭鲩L,但未來兩月成交頹勢恐難大幅逆轉(zhuǎn)
房企積極推盤去化
中指院預(yù)計(jì),在短期市場環(huán)境及政策基調(diào)保持穩(wěn)定的前提下,房企讓價(jià)促銷、需求理性釋放將是今年四季度的主流趨勢。
從房企全年業(yè)績完成情況來看,克而瑞研究中心研究總監(jiān)朱一鳴表示,截止到10月末,近6成房企的目標(biāo)完成率在80%以上。其中,恒大、龍湖、世茂等10家房企的目標(biāo)完成率在90%以上,全年業(yè)績完成情況較佳。另有近3成的房企目標(biāo)完成率在70%-80%之間,剩余少數(shù)房企目標(biāo)完成率不及70%。總體來看,在行業(yè)增速放緩、調(diào)控趨嚴(yán)、整體項(xiàng)目去化率下降的背景下,部分房企完成全年業(yè)績目標(biāo)仍有一定壓力。未來兩月仍需加速推貨入市,積極推盤去化、沖刺全年目標(biāo)。
中指院也指出,房企總體業(yè)績表現(xiàn)良好,但相比往年完成率略有下降,部分之前高增長企業(yè)受市場形勢影響,完成率低于預(yù)期。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,目前房企仍要加快資金回籠。面臨資金壓力的房企,即便銷售表現(xiàn)良好,也會繼續(xù)降價(jià)促銷。所以,房企降價(jià)促銷現(xiàn)象會持續(xù)。王小嬙則建議,除了降價(jià)促銷加速回款外,房企應(yīng)進(jìn)一步去地產(chǎn)化,加速轉(zhuǎn)型。
政策持續(xù)從嚴(yán)
中國銀河證券研究院房地產(chǎn)行業(yè)分析師潘瑋認(rèn)為,在當(dāng)前調(diào)控效果較好的背景下,政策再度收緊的可能性不大,四季度或?yàn)檎哒婵掌?,長效機(jī)制推進(jìn)提速,“以穩(wěn)為主,一城一策”的政策基調(diào)不會變。此外,在因城施策背景下,不同城市房地產(chǎn)市場政策調(diào)控的松緊分化進(jìn)一步凸顯,但下一階段“房住不炒”仍是調(diào)控的核心。
華泰證券研報(bào)指出,未來融資端、需求端政策大方向?qū)⒗^續(xù)保持平穩(wěn),但隨著經(jīng)濟(jì)下行壓力加大,不排除有邊際改善可能。
對于近期各地人才政策落地引發(fā)樓市調(diào)控放松的預(yù)期,58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示,人才政策落地的確引發(fā)部分城市和區(qū)域限購不同程度放松,但對當(dāng)?shù)貥鞘袩岫壤町惷黠@。他說,全域性、大面積人才落戶買房制度推行還應(yīng)慎重,對社?;蚣{稅期限要求放松過快、區(qū)域過大,對樓市非理性熱度提升會起到催化作用,不利于“房住不炒”主基調(diào)的貫徹落實(shí)。
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