您的當前位置:海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 房地產調控靴子落地 房企應對策略明顯分化
房地產調控靴子落地 房企應對策略明顯分化
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:每日經濟新聞 閱讀 514 次
幾家歡喜幾家憂,有些城市仍在為去庫存絞盡腦汁,而上海、深圳、南京、蘇州等一二線城市近來高舉調控的大旗,對高房價說不。融創(chuàng)掌舵人孫宏斌直言,這會波及樓市成交量。
去年,恒大、碧桂園等眾多房企加速回歸一線城市,這在年度銷售金額上已彰顯成效,但一線城市地產調控會否傷及這些房企的成交業(yè)績?像金科、東原、北辰、中洲、世茂等房企偏重于二線或二三線城市,會否在市場回暖與一線城市調控的窗口期實現跨越式發(fā)展?
金地集團風雨中一直很穩(wěn)健
偏重于一線城市布局的金地集團,外界認為其受到此次調控的影響較大。不過,金地集團一位內部人士告訴《每日經濟新聞》記者,金地一直以來都在一線乃至二線城市布局,這么多年來,經歷了多少輪調控,風風雨雨都過來了,金地一直很穩(wěn)健。
在該人士看來,金地正處于健康的成長期,去年以來開拓了新業(yè)務,企業(yè)不能只跟著政策走,更要看一個城市的購購力、地段、消費人群,尤其是要有扎實的好產品。
龍湖集團為可持續(xù)增長留下一張船票
在龍湖集團2015年業(yè)績會上,龍湖集團董事長吳亞軍表示,行業(yè)進入下半場,對誰都有壓力。對企業(yè)而言,反而是做長期堅決轉型,做好風險管控的機遇。大家可能會更加注意有質量的增長,根本上是盈利能力以及可持續(xù)能力。
吳亞軍認為,有的企業(yè)可能關注規(guī)模,但利潤可能是下降的;有的企業(yè)可能關注了利潤也關注了規(guī)模,但未來可持續(xù)的競爭力在下降。龍湖在關注規(guī)模成長的同時,也關注到了利潤,關注到利潤的同時,為未來可持續(xù)增長留下了一張船票。
“我對龍湖的未來是有信心的,當行業(yè)出現重大震蕩的時候,龍湖將是相對比較健康的公司。通俗一點說,不用去爭名次,你進步的原因不是因為你跑得快,而是因為別人掉下來了。”吳亞軍強調說。
針對一線樓市調控下的定價策略,龍湖集團執(zhí)行董事兼頭席執(zhí)行官邵明曉表示,“龍湖2015年整體銷售價格提升的幅度還不錯,單價從2014年的10800元提升到12800元。我們更多的是隨行就市,既強調項目安全,也強調項目合理回報,這當中是一個互補,不會刻意地為了提價格而影響項目銷量。從今年前兩個月的銷售來看,整體銷售接近70億元,一季度過100億元沒有什么問題,總體上符合我們的預期,上半年大概實現620億元目標的40%?!?/p>
金科股份在二線一線為輔
一向堅持“622”戰(zhàn)略的金科股份,今年也做出了新的戰(zhàn)略微調,擬加大二線布局,策略性布局一線市場。
對于一線調控,金科股份一位高管表示,一線樓市及時調控很有必要,因為個體層面看似理性,卻無意中呈現出集體層面的非理性,一線城市一年房價上漲40%~50%,這是不健康的。房價大漲后如果再遇大跌,危害程度也大。
該高管說,一線城市房價的上漲,直接帶動了二線市場的樓市回暖,由于全國樓市分化嚴重,這對部分三四線的帶動不明顯,主要還是二線市場。
“前不久,金科也參與了合肥拍地,較終競拍價從售價480萬元直接拍到了2400萬元?!痹摳吖苷f,樓市火爆的時候,開發(fā)商很容易踩到小周期高點上,金科的是二線城市,以一線為輔,今年在規(guī)模上會適度擴張,同時盡可能地提高利潤率,今年會量價向上。
該高管還表示,金科早先已布局了北京,也在考慮進入上海,但較終真正進入與否,要看項目有無利潤可賺,所以一線為輔。
東原地產上海樓市火爆有利有弊
東原地產集團營銷管理總經理陳文表示,東原去年進軍華東很積極,發(fā)展也很順利,今年以來上海樓市特別火爆,東原上海的項目賣得很好,但有利也有弊,弊端在于拿地價越來越高。
在陳文看來,一線城市調控對東原來說,更有利一些。希望火爆市場能停下來,之前在市場上,大家看法高度一致,就是繼續(xù)看漲,但在拿地上如果大家對未來預期有分歧,也更有利于東原能夠拿到較為便宜的土地。
“在既有布局的城市區(qū)域,比如在重慶、成都、武漢等,東原會繼續(xù)保持原來的開發(fā)節(jié)奏,該推盤去化就加速去化,如有合適地塊也會考慮積極去獲取?!标愇耐嘎?,下一步將加大華東布局,同時會在華南地區(qū)有所斬獲,年內目標是進入中國房企銷售50強。
中糧地產借機加速去化
從現有業(yè)務布局來看,中糧地產主要集中在北上廣深及成都、沈陽、天津、南京、杭州、長沙和蘇州等核心城市。
中糧地產證券部人士表示,公司會抓住調控這個有利的窗口期,加速項目去化,加快高周轉,“點對點”、“一城一策”去指定推盤營銷策略。
獨立經濟學家陳寶存:二線市場決定房企業(yè)績
2014年時,陳寶存提出“一線城市地王爭霸賽”的觀點,2015年,又提出“關注城市機會”,今年是“二線市場決定全國化房企的年度業(yè)績”。
“今年主要表現就在二線市場,因為一線沒有多少地可拿了。針對二線城市,比如南京、蘇州、杭州等核心二線城市將很能支撐起房企的業(yè)績。”
陳寶存認為,下一步在長三角、珠三角以及成渝等核心板塊的核心區(qū)域將出現新一輪房企搶地潮。
“今年這些新熱點區(qū)域的房價一定會上漲甚至會跳漲性加速去庫存,想控制是控制不了的。日前有數據說,去年一線樓面地價上漲了40%左右,二線樓面地價上漲了60%左右,就是一線漲幅不如二線漲幅,但如果看過去3年,一線城市樓面地價上漲了200%,所以接下來這幾年不怎么漲的二三線城市要漲了?!?/p>
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57435
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50712
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50322
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣