您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > “金九銀十”勢(shì)頭難再 房地產(chǎn)全鏈開啟“促銷模式”
“金九銀十”勢(shì)頭難再 房地產(chǎn)全鏈開啟“促銷模式”
編輯:小陸 發(fā)布日期:2018-09-17 10:57:19 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 閱讀 1053 次
在調(diào)控趨嚴(yán)的背景下,雖然今年的“金九銀十”勢(shì)頭難再,在這個(gè)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售旺季,無論新房二手房,還是房地產(chǎn)鏈條上的家居、建材、水泥石沙等上下游行業(yè),均紛紛推出各種促銷活動(dòng)。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),以上海等典型城市為例,不少樓盤售樓處雖然人氣不錯(cuò),卻更多是駐足觀望者;除部分較高性價(jià)比的熱盤外,多數(shù)樓盤都無法做到高搖號(hào)率。同時(shí),二手房市場(chǎng)依然處在“一二手價(jià)差”的回調(diào)周期,購(gòu)房者多持觀望狀態(tài)。而房地產(chǎn)下游的家居建材行業(yè),如紅星美凱龍、富森美家居等企業(yè),也開啟了新一輪營(yíng)銷季。
旺季沖剌業(yè)績(jī) 房企紛打促銷牌
“整體來說,開發(fā)商對(duì)于今年整體后市不樂觀,雖然銷量不錯(cuò),但品牌房企要完成今年業(yè)績(jī)目標(biāo)還是有一定壓力的。”58安居客房產(chǎn)研究院 分析師張波分析認(rèn)為。
張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》,目前來看,未來很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)漲,對(duì)于開發(fā)商來說,要保證的是流量 。如果頂著原先價(jià)格賣會(huì)遭遇兩種境遇,首先可能會(huì)遭遇政府限價(jià),其次到了年底整個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌,屆時(shí)出貨就更難。因此,凡是從降價(jià)角度快回籠資金的做法都是正確的。
值得注意的是,樓市營(yíng)銷行為開始增多。進(jìn)入9月,也迎來了樓市的傳統(tǒng)銷售旺季,雖然今年的“金九銀十”勢(shì)頭難再,但大多數(shù)房企仍欲抓住時(shí)機(jī)沖刺年度目標(biāo)。如上海、廣州、杭州等一二線城市,不少樓盤項(xiàng)目推出降價(jià)或變相促銷活動(dòng),以吸引購(gòu)房者。
前不久,上海寶山的招商雍和府項(xiàng)目對(duì)外營(yíng)銷宣傳顯示:9月買房可獲得寶馬品牌汽車一輛,也可折現(xiàn)提取。中國(guó)恒大集團(tuán)則在全國(guó)范圍內(nèi)開啟了“全員營(yíng)銷賣房”活動(dòng)。
克而瑞分析認(rèn)為,出現(xiàn)這類情況,主要因?yàn)楦鞒鞘械南迌r(jià)政策持續(xù)發(fā)酵,壓縮了企業(yè)的項(xiàng)目利潤(rùn)空間,而多數(shù)房企去化壓力仍然很大,所以需要通過適當(dāng)?shù)淖尷麅?yōu)惠來提升業(yè)績(jī)。
“如果3.5萬元/平方米能走20%貨值的話,那么降價(jià)到3萬元/平方米就能走80%的貨值?!睆埐▽?duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,現(xiàn)如今相對(duì)利潤(rùn)來說,完成業(yè)績(jī)和回流貨款是企業(yè)生存的更大要素。因?yàn)殚_發(fā)商資金層面回籠壓力比較大,如果不去搞些讓利促銷等營(yíng)銷手段,對(duì)去化速度和下半年業(yè)績(jī)都可能帶來一定影響。
“尤其是在如今的行情下,大家一致認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)不會(huì)大漲,在此背景下,市場(chǎng)已經(jīng)開始從賣方市場(chǎng)往買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?!睆埐ū硎?。
影響鏈條行業(yè) 家居亦迎營(yíng)銷季
在調(diào)控趨嚴(yán)之下,不少熱點(diǎn)城市“一二手價(jià)倒掛”現(xiàn)象普遍,加之新房市場(chǎng)讓利促銷現(xiàn)象開始增多,一定程度上也影響了二手房市場(chǎng)。數(shù)據(jù)顯示,今年1~8月,全國(guó)二手房成交量相比去年同期有所下滑, 值也并不高。
受此影響,無論是房地產(chǎn)行業(yè)上游的建材還是下游的家裝,都一定程度受到影響,頭部企業(yè)紛紛開打營(yíng)銷牌。從紅星美凱龍、宜家、富森美家居這樣的大型賣場(chǎng)企業(yè),到齊家、尚品宅配這樣的一站式平臺(tái),再到地磚、櫥柜、門窗、衛(wèi)浴等各類材料品牌,都紛紛推出各類積分、抵扣、折扣、優(yōu)惠等營(yíng)銷活動(dòng)。
在第42屆中國(guó)家博會(huì)上,紅星美凱龍家居集團(tuán)助理總裁、互聯(lián)網(wǎng)集團(tuán)CMO何興華向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者直言:“中國(guó)家居行業(yè)正面臨營(yíng)銷的困境?!?/p>
何興華認(rèn)為,現(xiàn)在行業(yè)的存量正在加速離散,移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)帶來的流量紅利已經(jīng)結(jié)束,如何實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)營(yíng)銷和智慧營(yíng)銷,如何有效解決數(shù)字化升級(jí)問題,已經(jīng)成為困擾企業(yè)發(fā)展甚至生存的重要問題。在“買方市場(chǎng)”之下,消費(fèi)者個(gè)性化需求、專業(yè)建議需求和決策幫助需求等都更加繁多和挑剔。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),建材家居行業(yè)每年3月和9~10月都是消費(fèi)者采購(gòu)的傳統(tǒng)旺季,尤其是“金九銀十”普遍會(huì)出現(xiàn)年度峰值。2016年~2017年的BHI(全國(guó)建材家居景氣指數(shù))都出現(xiàn)明顯提升,全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)銷售額明年增加。
中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)專業(yè)人士就指出,9月~10月全國(guó)各大家居建材品牌往往會(huì)開啟“營(yíng)銷季”,各類優(yōu)惠折扣頻出吸引消費(fèi)者,以期沖刺年度業(yè)績(jī)。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71866
- 2海南那么美哪里安家好? 65300
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64849
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57745
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57576
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56194
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50959
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50951
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50817
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50456
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- “金九銀十”勢(shì)頭難再 房地產(chǎn)全鏈開啟"促銷模式"
- “金九銀十”勢(shì)頭難再 房地產(chǎn)全鏈開啟“促銷模式”
- 三亞樓市“銀十”開啟 各房企島外促銷引關(guān)注
- 重慶開發(fā)商提前備戰(zhàn)金九銀十 超30項(xiàng)目8月入市
- 海南開發(fā)商翹頭期盼金九銀十銷售旺季
- “金九銀十”不再樓市調(diào)控持續(xù)深化
- 樓市“金九銀十”收官 北上廣深房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯
- 多地房產(chǎn)政策加強(qiáng)調(diào)控 房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”難重現(xiàn)
- 房地產(chǎn)交易量萎靡不振,“金九銀十”成傳說
- “金九銀十”幾成現(xiàn)實(shí) 地產(chǎn)業(yè)并未進(jìn)入死胡同
- 黃金周到來樓市旺季火力開啟 海南十月26盤擬開
- 樓市進(jìn)入平穩(wěn)期 “金九銀十”難擋秋意涼