在深圳“房改”方案剛剛落地不久，沈陽房產(chǎn)調(diào)控又出新政，樓市調(diào)控再加碼?；仡櫛据喺{(diào)控歷程，沈陽和全國(guó)其他城市類似，從“限購(gòu)、限貸”到“限離、企業(yè)限購(gòu)”不斷加碼。各地一系列調(diào)控政策可以理解為以打擊房?jī)r(jià)上漲預(yù)期為主要目的的“差別化堵漏”。距離9月份只有20余天，業(yè)內(nèi)對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)即將到來的“金九銀十”，基本持謹(jǐn)慎態(tài)度。

房產(chǎn)政策不斷收緊

全國(guó)開啟房產(chǎn)嚴(yán)打模式

近一個(gè)多月來，房產(chǎn)政策不斷收緊，全國(guó)各地開啟房產(chǎn)嚴(yán)打模式，從中央到地方持續(xù)施壓。

6月底，住建部等七部門在北京、上海等30個(gè)城市開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，重點(diǎn)打擊對(duì)象有炒房團(tuán)伙、黑中介、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告，行動(dòng)將持續(xù)到今年12月。

7月31日，中共中央政治局會(huì)議指出，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月已有上海、重慶、廈門、海口、寧波、佛山、昆明、唐山等逾40個(gè)城市發(fā)布了各類房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)政策，累計(jì)超過40次。

二三線城市成交量環(huán)比下降

各城市分化加劇

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月，29個(gè)重點(diǎn)城市成交量為2329萬平方米，環(huán)比下降16%。

一線城市成交量雖環(huán)比下降14%，但市場(chǎng)熱度仍顯著好于去年同期，且7月單月成交量也超出了2018年月均水平。其中上海、深圳表現(xiàn)較為突出，兩城均實(shí)現(xiàn)同、環(huán)比齊增，市場(chǎng)成交維持在高位；廣州迎來了階段性調(diào)整，成交量環(huán)比下降48%。

二三線城市成交量環(huán)比下降16%，與去年同期成交規(guī)模大體持平。

在成交量下滑的城市中，長(zhǎng)沙、天津、杭州及青島4城降幅明顯，長(zhǎng)沙受6月末調(diào)控升級(jí)影響，7月成交降幅 ；天津成交仍處人才政策影響下的回調(diào)期，環(huán)比減少39.2%，回落到人才政策前水平；深圳7月末出臺(tái)“商品住宅3年限售”“暫停企業(yè)購(gòu)房”及打擊“假離婚真買房”等堵漏政策，預(yù)計(jì)8月成交將有較顯著下滑。

二手房均價(jià)迎來下跌

西安跌幅

在二手房房?jī)r(jià)均價(jià)方面，隨著成交的下行，多城均價(jià)迎來下跌。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)監(jiān)控的重點(diǎn)13城（北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、南京、武漢、青島、濟(jì)南、大連、長(zhǎng)沙、西安）中南京、濟(jì)南及北京3城均價(jià)環(huán)比基本持平，其余10城均環(huán)比下跌。

均價(jià)下跌的城市中西安環(huán)比下跌4.5%，跌幅 ；上半年武漢均價(jià)保持平穩(wěn)，在成交持續(xù)下滑背景下，7月均價(jià)環(huán)比下跌2.9%；青島、長(zhǎng)沙及成都均價(jià)在調(diào)控升級(jí)后掉頭向下，7月3城均價(jià)環(huán)比分別下跌2.9%、2.7%和2.3%。

天津均價(jià)水平在低位波動(dòng)，7月環(huán)比下跌2.6%；失去成交支撐的上海均價(jià)近兩月跌幅持續(xù)擴(kuò)大，7月均價(jià)水平降至2017年以來 。

“金九銀十”難重現(xiàn)

三四線城市房?jī)r(jià)或下降

當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)高壓態(tài)勢(shì)，中央的表態(tài)從抑制房?jī)r(jià)上漲過快，到遏制房?jī)r(jià)上漲，可以看到調(diào)控核心方向出現(xiàn)新的調(diào)整和改變。

思源地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部副總經(jīng)理、 分析師郭毅認(rèn)為，沈陽的房?jī)r(jià)在全國(guó)漲幅靠前，當(dāng)?shù)胤秸辛饲逦恼{(diào)控目標(biāo)后，一旦出現(xiàn)投資過熱局面，必然會(huì)拿出調(diào)控武器。

對(duì)于“金九銀十”，業(yè)內(nèi)部分專家不太看好，“從短期看，種種跡象表明，未來政策層面對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的收緊有進(jìn)一步加碼的趨勢(shì)，而這無疑會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)形成一定的制約，預(yù)計(jì)‘金九銀十’，很難重現(xiàn)?！苯鹑谘芯吭?研究員楊芹芹表示。

“‘金九銀十’并不是市場(chǎng)需求的高點(diǎn)，而是到了這個(gè)節(jié)點(diǎn)，房產(chǎn)企業(yè)為了完成業(yè)績(jī)目標(biāo)，加大市場(chǎng)供應(yīng)，可能有部分企業(yè)為了完成業(yè)績(jī)作出讓步降價(jià)，這樣的情況更多地會(huì)出現(xiàn)在三四線城市中?！惫阏J(rèn)為。

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