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4天9城密集出臺(tái)新政 海南“嚴(yán)政”限購再升級(jí)

  編輯:admin   發(fā)布日期:2017-10-06 10:25:08  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1033 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

九、十月份是樓市傳統(tǒng)意義上的銷售旺季,俗稱“金九銀十”。然而隨著多地在節(jié)前相繼密集發(fā)布樓市限購政策,即將到來的小長假中,樓市的銷售情況或不容樂觀。業(yè)內(nèi)人士指出,今年的九、十月份期間,由于受到房貸利率上升、調(diào)控加碼的影響,全國房地產(chǎn)市場的成交量或均低于預(yù)期。

    4天9城密集出臺(tái)新政

    自9月22日起,在短短4天內(nèi),西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、無錫等9個(gè)城市先后出臺(tái)樓市調(diào)控措施,其中有6個(gè)城市均實(shí)施了限售政策,例如,石家莊新房和二手房在購買五年內(nèi)不得上市交易;重慶、南昌新房和二手房均納入限售范圍;南寧從原來第三套住房開始限售“升級(jí)”到套即限售兩年;加入“限售”陣營的貴陽要求新購商品房滿三年才能轉(zhuǎn)讓等。

    為什么新政大多與“限售”有關(guān)?同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出,限售一方面可以杜絕炒房客“快進(jìn)快出”,防止樓價(jià)被進(jìn)一步托高,另一方面也是有備無患,在樓市下行期間,防止“加杠桿”投資客“拋盤”。由此得出,“穩(wěn)”是這些新政追求的主基調(diào)。

    值得注意的是,本周無錫出臺(tái)的新政是在原有的限購政策上“加碼升級(jí)”,在暫停向擁有2套及以上本市戶籍居民出售新商品房的基礎(chǔ)上,要求外地戶籍居民家庭購房需提供2年社?;騻€(gè)稅證明,此外,對于次使用公積金貸款的首付比例,提出了不低于四成的要求。

    “無錫的新政對于公積金貸款政策做出了調(diào)整,這是一個(gè)很強(qiáng)烈的信號(hào)?!币拙友芯吭褐菐煅芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,目前全國多地的商業(yè)銀行對貸款政策已經(jīng)開始收緊,無錫新政對于公積金貸款的收緊,這意味著全國多地的公積金貸款政策也有進(jìn)一步收緊的趨勢。

    經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到,本次節(jié)前密集發(fā)布調(diào)控政策的城市,多數(shù)都是房價(jià)漲幅排名靠前的城市。在國家統(tǒng)計(jì)局8月份發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中,南昌、西安、長沙、貴陽等城市漲幅排名均處于靠前的位置。

    有業(yè)內(nèi)人士指出,從政策內(nèi)容來看,本輪新政基本上以打擊投資需求為主,其目的在于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,遏制房價(jià)過快上漲。從目標(biāo)城市上看,這一批調(diào)控對象都是房價(jià)和交易量上漲的熱點(diǎn)城市,也是未來的人口凈流入城市,房價(jià)上漲的壓力是客觀存在的,調(diào)控也符合常規(guī)。

    海南“嚴(yán)政”限購升級(jí)

    9月29日凌晨,海南省住建廳發(fā)布《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步深化“兩個(gè)暫停”政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,要求停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目,并停止批準(zhǔn)套型建筑面積在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建設(shè)。

    自2016年2月海南省出臺(tái)“兩個(gè)暫?!闭吆?,海南各市縣嚴(yán)格按照政策要求,對全市商品住宅建設(shè)和土地開發(fā)進(jìn)行了調(diào)控,同時(shí)也加大了市場秩序監(jiān)管和專項(xiàng)整治,曝光、查處了一批違法違規(guī)的企業(yè)行為。本次出臺(tái)的嚴(yán)政是對“兩個(gè)暫停”政策的進(jìn)一步深化,更加堅(jiān)持了“房子是用來住的,不是用來炒的”定位。

    “這次深化政策更加全面到位,也是和之前的‘兩個(gè)暫?!拶徴弑3至诉B貫性,體現(xiàn)出了省政府堅(jiān)決制止優(yōu)質(zhì)資源低水平開發(fā),要優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),提高開發(fā)水平的決心?!比齺喪凶〗ň志珠L黎覺行表示。

    “金九銀十”風(fēng)光難再現(xiàn)

    每年的九、十月份都是房地產(chǎn)企業(yè)寄予厚望的銷售節(jié)點(diǎn),但面臨著日益加緊的調(diào)控政策,“金九銀十”的神話還能否持續(xù)上演?

    數(shù)據(jù)顯示,今年8月底,一、二線熱點(diǎn)城市的樓市成交量均呈現(xiàn)同比下跌的現(xiàn)象。其中,有的城市甚至呈現(xiàn)大幅度下跌狀態(tài)。

    隨著時(shí)間的推移,“金九”首周,全國一線城市整體成交量堪稱“慘淡”,平均環(huán)比下調(diào)20%,其中4個(gè)一線城市同比平均下降52%,其中北京環(huán)比下調(diào)28%,同比跌幅達(dá)60%,廣州平均環(huán)比下調(diào)32%,同比跌幅達(dá)72%。上海市場環(huán)比下調(diào)22%,同比跌幅達(dá)27%。

    與此同時(shí),二線城市環(huán)比也下調(diào)8%,同比跌幅達(dá)32%,南京、杭州、蘇州、南昌、福州、濟(jì)南等二線城市成交量均有所下降。

    “從整體來看,今年‘金九’期間,全國房地產(chǎn)市場的成交量均要低于預(yù)期?!敝?cái)經(jīng)評(píng)論家張平指出,由于一線、二線城市受到了房貸利率上升、調(diào)控加碼的影響,成交量放緩,樓市低迷,部分三線城市成交量雖有回升,也難力挽狂瀾。

    中原地產(chǎn)分析師張大偉也表示,今年的9月、10月,全國房地產(chǎn)市場將持續(xù)調(diào)控,市場成交量不容樂觀?!敖衲昕隙ㄊ墙?年來*差的一個(gè)‘金九銀十’?!?/p>

    張平表示,在未來房地產(chǎn)步入調(diào)整階段后,如果購房者帶著投資屬性購房,未來風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來越大。而對于剛需自住型購房者來說,9月、10月買房恰好是相對較好的時(shí)機(jī)。


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