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“金九銀十”之際,國內(nèi)多地接連出臺樓市調(diào)控新政
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:新華網(wǎng) 閱讀 508 次
9月30日到10月6日夜間,共計19城先后發(fā)布新的樓市調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士分析,這是新一輪調(diào)控收緊的開始,預(yù)計這股調(diào)控浪潮或?qū)⒗^續(xù),“銀十”成交量或?qū)⑾禄?/p>
記者梳理發(fā)現(xiàn),國慶期間各地出臺的樓市調(diào)控政策內(nèi)容雖有異同,但核心內(nèi)容都是限購限貸:
——限購。在本輪出臺調(diào)控新政的十幾座城市中,基本都涉及重啟或擴(kuò)大限購,其中合肥、南京限購政策比較嚴(yán)格,本地戶籍禁購第三套新房(限主力成交區(qū)域);蘇州涉及的行政范圍*大,下轄的吳江區(qū)、昆山市、太倉市也納入了限購范圍。
——限貸。梳理多地的調(diào)控政策,常見政策為提升二套房首付至四成或五成。其中,蘇州力度較大,不但第三套禁貸,二套房首付(貸款未結(jié)清)也提升到了八成;北京則進(jìn)一步擴(kuò)大了二套房認(rèn)定范圍。
廈門大學(xué)管理學(xué)教授戴亦一認(rèn)為,從某種程度上來說,這一輪市場的瘋狂跟高杠桿效應(yīng)密不可分。多地限購、土地政策以及限貸政策都是從供需兩端去杠桿的典型措施。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,從各地集中出臺的政策看,主要以二線城市為主,而且基本都是前期房價漲幅較高的城市。從出臺政策的城市特點看,可以判斷,未來還有多個城市會加入調(diào)控行列。
“預(yù)計后續(xù)還將有更多城市升級樓市調(diào)控政策,樓市政策拐點已經(jīng)出現(xiàn)?!敝性禺a(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為,這一輪限購政策,對外地戶籍的購房資格和信貸資格開始收緊,意味著房價的調(diào)控從過去的一線全面蔓延到二線城市。預(yù)計樓市持續(xù)高溫的態(tài)勢很可能從北京等一線城市開始降溫。
一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,樓市后市成交量或?qū)⒒芈洹!八募径瘸山幌禄谴蟾怕适录?,今年在成色十足的‘金九’之后,‘銀十’的成交量會有一個明顯的下調(diào)?!睆埓髠ヮA(yù)計,對于房價來說,由于前期地王項目集中入市,定價較高,市場價格仍處于上行階段。政策收緊后,房價將處于相對穩(wěn)定狀態(tài),預(yù)計漲幅或?qū)⑹照?/p>
不過,一些分析人士認(rèn)為,在一些樓市火爆的同時,一些城市仍然面臨去庫存的壓力,仍有望出臺寬松政策。
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