“這個(gè)十一黃金周出游*慘痛的代價(jià)是什么？假期回來(lái)發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房資格沒(méi)有了！”從9月30日起全國(guó)多地刮起了限購(gòu)限貸的調(diào)控浪潮，截止10月7日晚23時(shí)已經(jīng)蔓延20城。限購(gòu)的背后是各地樓市瘋狂的現(xiàn)實(shí)。

  9月以來(lái)，各地成交量大漲，開發(fā)商及購(gòu)房者都陷入了瘋狂狀態(tài)，“開盤清“已成內(nèi)地城市樓盤的常態(tài)，各地樓市在”金九銀十“的傳統(tǒng)旺季真正火了一把。反觀海南市場(chǎng)，9月海南成交量由于備案數(shù)據(jù)出現(xiàn)異常，統(tǒng)計(jì)顯示僅有4035套創(chuàng)今年新低，環(huán)比下滑27.84%，成交均價(jià)12453元/㎡環(huán)漲8.85%。記者在調(diào)查走訪中也發(fā)現(xiàn)，海南市場(chǎng)并未出現(xiàn)明顯波動(dòng)，難道“金九銀十“真的不屬于海南嗎？

  回顧：歷年“金九銀十”海南樓市表現(xiàn)“差強(qiáng)人意”？

  金九已經(jīng)收官，銀十是否值得期待？海南樓市在經(jīng)歷2010年國(guó)際旅游島建設(shè)的瘋狂暴漲之后逐步回歸理性，在近五年的盤整時(shí)間里，海南樓市已逐漸走向成熟，據(jù)海南新浪樂(lè)居樓市數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，在過(guò)去的四年間，海南在“金九銀十“節(jié)點(diǎn)并無(wú)明顯表現(xiàn)。

2012年在調(diào)控與降息降準(zhǔn)的博弈中海南樓市略有回穩(wěn)，但金九銀十卻震蕩收官,9月份新建商品住宅成交4651套，成交均價(jià)為9428.55元，10月份數(shù)據(jù)更為平淡，僅成交3342套，兩月成交量環(huán)比下降近20%。而11、12月單月成交量同比上漲都超過(guò)了50%。

  2013年金九銀十成交探底，9月份新建商品住宅成交2958套，成交均價(jià)為13256元，同比2012年9月4651套下降36.4%。2013年的成交峰值出現(xiàn)在3月份，當(dāng)月成交達(dá)10730套。

  2014年海南樓市整體企穩(wěn)，金九銀十探底回升，7-9月成交量整體低位盤整，10月開始市場(chǎng)開始回暖，成交峰值在12月份，成交8625套。

  2015年海南樓市經(jīng)歷多年的震蕩，在全國(guó)樓市一片漲聲中也不斷升溫，但是9-10月卻表現(xiàn)平平且震蕩下行，在經(jīng)歷8月的成交高峰后，9-11月成交逐步回落，至12月銷售開始回溫

  “金九銀十”作為各地樓市傳統(tǒng)淡旺季的分水嶺，似乎開發(fā)商及購(gòu)房者都使出了洪荒之力，每年的成交量在這段時(shí)間都會(huì)出現(xiàn)快速增長(zhǎng)，而根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，9-10月海南市場(chǎng)并無(wú)明顯波動(dòng)。

  誰(shuí)在海南買房？

  “海南目前的主要購(gòu)房者分為兩塊，一塊是以?？跒榇淼膭傂杓案纳菩托枨筚?gòu)房者，另一塊是以三亞為代表的旅游度假為主要目的的購(gòu)房置業(yè)者?！焙Ｄ现性禺a(chǎn)總經(jīng)理余濤說(shuō)。

  長(zhǎng)久以來(lái)海南憑借著自身的良好自然環(huán)境吸引了全國(guó)各地的游客，同時(shí)也成為許多購(gòu)房者的目的地，以三亞、陵水為代表的旅游地產(chǎn)是島外購(gòu)房者青睞的目標(biāo)。據(jù)《海南省人民政府關(guān)于全省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況的報(bào)告》顯示，我省城鎮(zhèn)居民購(gòu)房能力相對(duì)較弱，商品房銷售對(duì)象以島外居民為主，島外居民購(gòu)房比例超過(guò)50%。

島外居民為主的購(gòu)房者也從側(cè)面反映出海南市場(chǎng)與其他各地市場(chǎng)的格局不同。金鼎地產(chǎn)的劉經(jīng)理說(shuō)，“根據(jù)往年成交數(shù)據(jù)反映，對(duì)于海南樓市而言，金九銀十并不是旺季。從全省來(lái)看，島外置業(yè)者才是海南房產(chǎn)銷售的主力，在11月份，海南市場(chǎng)才會(huì)迎來(lái)旺季，那時(shí)隨著北方天氣的轉(zhuǎn)涼，候鳥一族紛紛來(lái)海南過(guò)冬，同時(shí)也為海南樓市帶來(lái)大批的購(gòu)房者。”

  而作為剛需客戶為主導(dǎo)的?？诜从橙绾文兀?016年1－8月，島外購(gòu)買海口市商品住房面積138.77萬(wàn)平方米，島內(nèi)購(gòu)買全市商品住房面積176.47萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)分別為67.78%和49.13%，占比分別為44.02%和55.98%。以海口為代表的剛需市場(chǎng)，獲得了更多島內(nèi)居民的青睞，購(gòu)買者超過(guò)了島外居民。

  海南置業(yè)需求幾何？業(yè)內(nèi)這樣看

  ?？趽碛腥?成熟的配套資源是海南省的政治、經(jīng)濟(jì)及文化，三亞不僅擁有良好的城市印象，并且旅游資源豐富，還有頗高的知名度。

  ?？谧鳛槭?huì)城市集聚資源優(yōu)勢(shì)，輻射能力較強(qiáng)，是本地居民購(gòu)房的首要考慮目標(biāo)，在去庫(kù)存及二孩放開等政策的推動(dòng)下，剛需市場(chǎng)活力得到釋放。

  “對(duì)于有條件的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，市仍然是*好的選擇?！俺鞘性綌U(kuò)張，它的區(qū)反而顯得越珍貴。市本身的稀缺性、便捷性和完善的配套是別的區(qū)域所不具備的?！焙Ｄ襄\誠(chéng)房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長(zhǎng)王路說(shuō)。

  以三亞為代表的旅游地產(chǎn)，憑借著先天的自然環(huán)境，受到了許多島外置業(yè)者的青睞。以養(yǎng)老、度假為主要目的地高端旅游度假置業(yè)群已然形成，但在硬件的投入和軟件的服務(wù)上仍然處于起步期。

  海南中原地產(chǎn)總經(jīng)理余濤認(rèn)為，“現(xiàn)在的海南旅游地產(chǎn)并不是真正意義上的旅游地產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)+銷售模式才能讓海南旅游地產(chǎn)配套、養(yǎng)老、養(yǎng)生設(shè)施真正的落到實(shí)處，*終會(huì)讓海南的購(gòu)房者從一個(gè)候鳥型轉(zhuǎn)變成長(zhǎng)期居住，同時(shí)對(duì)海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展、消費(fèi)提升有很大的幫助?！?/p>

  黃金周市場(chǎng)人氣足樓市旺季在路上

  國(guó)慶黃金周作為樓市“金九銀十”交替的黃金節(jié)點(diǎn)，市場(chǎng)活躍程度意料之中。再加上今年假期間的各地限購(gòu)政策的出爐，讓一大批置業(yè)者措手不及。而在海南，置業(yè)者都在想什么呢？

“海南的房?jī)r(jià)還算穩(wěn)定了，島外來(lái)海南買房更多的是二套置業(yè)的，在我們那都是剛需為主。來(lái)海南買房的島外居民，預(yù)計(jì)都要到11月天氣轉(zhuǎn)涼了才來(lái)呢。”來(lái)自河南鄭州的劉先生說(shuō)，過(guò)完冬季大概明年5月份就會(huì)回家鄉(xiāng)，海南的冬季濕潤(rùn)溫度適宜，所以在海南買了房過(guò)冬。

  東部沿海已成海南旅游的新名片，島外置業(yè)者是否都鐘情于東部呢？10月1日在瓊中白鷺湖樓盤，記者見到來(lái)自吉林長(zhǎng)春的陳鈺大爺。陳大爺退休已經(jīng)十年有余，孩子給他在海南買了一套房養(yǎng)老過(guò)冬。

 “冬天在長(zhǎng)春特別干燥手腳就會(huì)開裂，海南的冬季就舒服太多了。買房前也曾考慮過(guò)三亞等地的東部沿海，但是價(jià)格太高了，而且覺得沿海的城市下雨過(guò)后濕度太大，剛開始來(lái)的北方人還有點(diǎn)接受不了，而海口城市化程度就比較高了，適合工作和生活，沒(méi)有太多的度假產(chǎn)品，考慮了很多地方還是選擇了瓊中?！痹诤Ｄ仙盍?年的陳大爺說(shuō)。

  記者在瓊中還遇到了一批從?？隍T行而來(lái)的游客。“我們是?？诤铣?duì)的，大家組織國(guó)慶假期一起來(lái)瓊中旅游，這里風(fēng)景空氣都很好，適合度假旅游。”來(lái)自?？诘耐跖空f(shuō)。

  談及是否會(huì)在處?？谝酝獾某鞘匈?gòu)房，王女士表示“已經(jīng)習(xí)慣了?？诘某鞘猩?，孩子的工作也在?？?，目前暫不考慮其他市縣購(gòu)房了。孩子明年也要結(jié)婚了，打算年底尋到合適時(shí)機(jī)就入手了。”

  置業(yè)者購(gòu)房漸變理性，需求明確，無(wú)論是選擇配套完善的省會(huì)?？?，旅游名片的三亞，還是植被覆蓋率極高的瓊中，再或是其他區(qū)域，都有相應(yīng)的樓盤滿足其居住需求。

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，以往10月被看做海南樓市淡旺兩季的分水嶺，但是今年黃金周島內(nèi)居民購(gòu)房數(shù)量的上升，出現(xiàn)島內(nèi)購(gòu)房者比例超過(guò)島外的新局面，本地剛需的釋放對(duì)市場(chǎng)的發(fā)展提供支撐，十月或值得期待。

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