通脹時(shí)代下，全民炒房態(tài)勢(shì)越顯牛氣沖天。雖然去年國(guó)家下“猛藥”潑了兩盆冷藥水，還是無(wú)法收斂，因而造成國(guó)民怨聲四起。節(jié)節(jié)攀升的數(shù)據(jù)圍逼下，不得不推出“新國(guó)八條”，劍鋒凌厲直指高房?jī)r(jià)。這新國(guó)八條充分體現(xiàn)了政府在2011年穩(wěn)定樓市、保民生的決心。同時(shí)，也意味著第三輪樓市調(diào)控全面到來(lái)，但這新國(guó)八條能否就此絞殺中國(guó)樓市值得期待。新政有三點(diǎn)三個(gè)現(xiàn)象值得我們開(kāi)發(fā)商研究：

 
　　一、絞殺炒作

　　調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。相比之前執(zhí)行差額收取營(yíng)業(yè)稅，“新國(guó)八條”再次嚴(yán)格了二手房交易稅費(fèi)，5.5%的全額營(yíng)業(yè)稅使得5年內(nèi)房源再交易成本明顯增加。此舉將明顯絞殺過(guò)度投資炒作。

　　尤其是對(duì)房?jī)r(jià)超過(guò)平均水平的商品房項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算和稽查，將有效的絞殺部分開(kāi)發(fā)商過(guò)快上漲價(jià)格及資金積累。

　　二、絞殺投機(jī)

　　對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)套住房的家庭，頭付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；調(diào)控再次加強(qiáng)對(duì)投資及投機(jī)購(gòu)房者的控制，特別是套房貸款增加一成頭付，將使得投資者較多只能貸款不到4成，有效的抑制了投機(jī)購(gòu)房，而且避免了金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)。新政中，還對(duì)住房限購(gòu)套數(shù)進(jìn)行了明確，明確指出對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?gòu)1套住房。在限購(gòu)令上進(jìn)行了全面升級(jí)，在價(jià)格上漲過(guò)快的城市，嚴(yán)格制定購(gòu)樓的政策。實(shí)施更加嚴(yán)格的信貸政策。在目前全國(guó)已經(jīng)有近30個(gè)城市落實(shí)執(zhí)行限購(gòu)政策。預(yù)計(jì)限購(gòu)政策將繼續(xù)收緊。而且信貸政策也將更趨嚴(yán)格。限購(gòu)城市也將由去年的部分城市，擴(kuò)展到全國(guó)。而且對(duì)限購(gòu)的要求比去年出臺(tái)“限購(gòu)令”的城市更嚴(yán)，門檻設(shè)得更高，這些措施在短期內(nèi)對(duì)需求的抑制會(huì)比較有效。

　　三、綁架地方政府

　　頭次明確保障房建設(shè)和穩(wěn)定房?jī)r(jià)與地方政府責(zé)任掛鉤，頭次將房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)化，明確要求在一季度落實(shí)各地區(qū)年度價(jià)格控制目標(biāo)，頭次將責(zé)任落實(shí)到地方政府。對(duì)未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)、新建住房?jī)r(jià)格上漲幅度超過(guò)年度控制目標(biāo)或沒(méi)有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的省(區(qū)、市)人民政府，要向國(guó)務(wù)院作出報(bào)告，有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問(wèn)責(zé)。對(duì)于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問(wèn)題，也納入到了約談問(wèn)責(zé)范圍。種種跡象說(shuō)明，調(diào)控樓市已經(jīng)嚴(yán)格至政治任務(wù)。此次對(duì)地方政府切實(shí)貫徹落實(shí)調(diào)控政策提出了更嚴(yán)格的要求，這也將是今年樓市調(diào)控 的一個(gè)。

　　盡管新政似乎嚴(yán)控的天衣無(wú)縫，但從新政策的理解看，有三個(gè)現(xiàn)象值得我們?nèi)ネ魄茫?/p>

　　個(gè)現(xiàn)象就是這次新國(guó)八條只針對(duì)一手房，并為涉及二手房政策絞殺，那么，這是否為開(kāi)發(fā)商和投資戶留一“門縫”？

　　個(gè)現(xiàn)象就是似乎對(duì)商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)有過(guò)多的要求，這是否也是中國(guó)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變？

　　第三個(gè)現(xiàn)象就是大量提倡廉租房建設(shè)，這是否預(yù)示著貧富差距的社會(huì)問(wèn)題走向極端化？

　　總體來(lái)看，樓市調(diào)控政策正在進(jìn)行不斷的“精準(zhǔn)”調(diào)整，調(diào)控頻率加快，政策針對(duì)性也不斷增強(qiáng)。同時(shí)，更側(cè)重短期、中期、長(zhǎng)期政策的結(jié)合，更強(qiáng)調(diào)住房供應(yīng)“雙軌制”。但在如今什么都漲的通脹時(shí)代背景下，這新國(guó)八條能否就此絞殺中國(guó)樓市值得我們期待。

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