出臺 樓市成交春節(jié)回落家居暫時無影響

2011-2-10　來源: 東方早報　評論 0 條

隨著國八條、房產(chǎn)稅試點等措施出臺，再加上春節(jié)傳統(tǒng)銷售淡季的到來，房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)明顯變化，根據(jù)較新調(diào)查，北京、上海、深圳等國內(nèi)房地產(chǎn)一線城市在2月的周均出現(xiàn)成交量明顯回落，受春節(jié)假期影響，珠三角部分城市甚至出現(xiàn)一周成交量跌至個位數(shù)的現(xiàn)象。
據(jù)新華社北京2月7日電年初房地產(chǎn)調(diào)控政策的再次加力讓2011年中國房地產(chǎn)市場的前景變得撲朔迷離。在堅強(qiáng)的調(diào)控決心下，房價會不會回落，樓市會不會降溫，成為許多準(zhǔn)備購房者心中的疑問。一面是限購、信貸收緊、房產(chǎn)稅試點等政策的沖擊；另一面是通脹壓力加大、股市低迷的現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)環(huán)境在充斥著各種各樣變數(shù)的房地產(chǎn)市場，房子究竟要不要購成為購房者面臨的大問題。
是不是要等房價回落后再購？
在江西南昌工作的涂華較近有點煩，上個月底，他剛剛簽了購房合同、付了購房的定金，天國務(wù)院常務(wù)會議就出臺了調(diào)控房地產(chǎn)市場的八條措施。史上較強(qiáng)未有將調(diào)控進(jìn)行到底面對媒體對國八條鋪天蓋地的解讀和煽情搶眼的標(biāo)題，是不是繼續(xù)購房讓涂華相當(dāng)動搖。
這回的調(diào)控力度確實很大，房價沒準(zhǔn)兒就要降了，如果春節(jié)后房價真的應(yīng)聲回落，那我現(xiàn)在購房真的虧大了。在政策出臺的前出手購房讓涂華相當(dāng)苦惱，基于對市場回落的強(qiáng)烈預(yù)期，他甚至已經(jīng)決定將定金索回，退掉這套房價高點購購的新房。
隨著國八條、房產(chǎn)稅試點等措施的出臺，再加上春節(jié)傳統(tǒng)銷售淡季的到來，目前的房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始出現(xiàn)明顯的變化，根據(jù)較新的調(diào)查，北京、上海、深圳等國內(nèi)房地產(chǎn)一線城市在2月的周均出現(xiàn)了成交量明顯回落，受春節(jié)假期的影響，珠三角的一些城市不僅樓市成交明顯回落，部分城市甚至出現(xiàn)了一周成交量跌至個位數(shù)的現(xiàn)象。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，國八條的政策目前仍然停留在層面，隨著春節(jié)假期的結(jié)束，各個部委、地方政府落實國八條的細(xì)則將不斷出臺，這對市場預(yù)期無疑會形成明顯的打壓。短時間內(nèi)，市場的觀望氣氛會重現(xiàn)，成交量和成交金額都會出現(xiàn)明顯回落，相應(yīng)的房價也會松動，自去年9月開始出現(xiàn)的樓市量價齊升的狀況將會出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。
不購房，拿什么扛通脹？
與涂華不同，在北京經(jīng)營一家電氣設(shè)備公司的王明仍然決定在近期新購購一套商品住房。從去年物價的漲幅來看，現(xiàn)在購房仍然是讓錢保值的有效途徑。王明告訴記者，現(xiàn)在通脹預(yù)期越來越大，和其他的投資相比，對他而言購房仍然是較保險、較讓人放心的一種投資方式，即便是房價出現(xiàn)了回落，自己也虧不到哪兒去。
和王明一樣，對于很多中國人而言，商品房的功能不僅是保障居住，很大程度上也是保障財富的一種手段。雖然2010年不斷出臺的房地產(chǎn)調(diào)控措施，政策指向都是在抑制房地產(chǎn)市場的投資、投機(jī)行為；雖然從決策層到社會輿論都在引導(dǎo)人們將住房回歸居住的本質(zhì)，但是隨著年內(nèi)流動性的泛濫，加上物價的不斷走高，使得人們對通脹的預(yù)期逐漸加強(qiáng)。保證自己的錢袋子不縮水成為很多普通人較想解決的問題。
與此同時，2010年的中國資本市場表現(xiàn)平平，普通人的理財和投資渠道十分有限，在這種情況下，雖然國家抑制房地產(chǎn)投資、投機(jī)的政策調(diào)控已經(jīng)成為一種常態(tài)，但依舊無法在短時間內(nèi)改變?nèi)藗冑彿勘Ｖ档膫鹘y(tǒng)心理。央行去年年底的問卷調(diào)查顯示，購房仍舊是居民投資的頭選。
報復(fù)性反彈還會來嗎？
頭次提及房價調(diào)控目標(biāo)化，再次提高二套房貸頭付比例，進(jìn)一步擴(kuò)大限購的范圍和力度國八條對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度已經(jīng)達(dá)到了的高度，同時，隨著房產(chǎn)稅在重慶和上海試點的開始，房地產(chǎn)調(diào)控向更深層次發(fā)展的趨勢已十分明顯。然而，即便在這樣力度大、強(qiáng)度高的調(diào)控措施下，仍然有人擔(dān)心未來的房地產(chǎn)市場仍然會高歌猛進(jìn)。
采訪中，不少購房者依然認(rèn)為2011年的房價會繼續(xù)上漲，在他們看來，2009年底和2010年全年的調(diào)控措施不可謂不多，調(diào)控力度不可謂不大，但即便在這樣的情況下，2010年下半年房價依舊不斷在走高。北京的一位普通購房者告訴記者，如果現(xiàn)在不購，今年的房價又沒降下來，那么以后購就更貴了。
對于樓市報復(fù)性反彈的擔(dān)心并非沒有道理，根據(jù)以往的經(jīng)驗，在調(diào)控措施出臺后，經(jīng)歷了短暫的市場觀望，往往會出現(xiàn)積累的需求集中釋放進(jìn)而導(dǎo)致樓市突然回暖的現(xiàn)象。
因此，對于此次調(diào)控，很多業(yè)內(nèi)人士都提醒，不僅要在政策上做減法，限制投資、投機(jī)性購房，更要在需求上做加法，加大普通商品房和保障性住房的供應(yīng)。同時，切實加強(qiáng)對市場的監(jiān)管，保證房地產(chǎn)市場的發(fā)展穩(wěn)定、健康，而不是忽冷忽熱。
中國社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海近日表示，2011年、二季度之后，房價上漲到頂出現(xiàn)拐點，年底確立下跌趨勢。

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