限購令出臺后成交量總體震蕩下跌，房產(chǎn)商死磕房價高位運行

　　核心提示

　　“新建住房價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長水平，比2010年價格漲幅明顯回落?！?月28日，三亞樓市調(diào)控目標終于出臺。

　　在此之前的3月5日也是一個三亞樓市值得記住的日子。此前兩年里一路高歌猛進的樓價，在這，三亞版“國八條”出臺后，終于暫時扼住了上漲勢頭。限購新政實施以來，主城區(qū)二手房價應(yīng)聲下挫，主城區(qū)部分房源樓價下降2000元/平方米。而就在一年多前，曾有過這樣的極端例子見諸報端：有外地人在三亞購樓，簽約后驅(qū)車開出售樓部，才過半公里，就有人愿以高出其購入價2000元/平方米的價格購他剛簽約購入的那套房。

　　新盤也一片淡靜。整個3月，三亞主城區(qū)成交量為零，但價格仍然堅挺。業(yè)內(nèi)人士稱，至少需要半年，才可能出現(xiàn)開發(fā)商撐不住了降價的情況。

　　今年3月，三亞新政出臺前后，新快報記者專門前往這個全國樓市中較為矚目的城市，了解三亞樓市各方博弈和幾年來的“冰火兩重天”。

　　3月5日晚，三亞河?xùn)|區(qū)大東海廣場上海風(fēng)習(xí)習(xí)。一名本地人對著一臺“迷你”點唱機，用海南普通話唱著：“這不再是個適合窮人住的島，一輩子的辛苦連個房子都購不到……”在他的身后，一群操著外地口音的游客正在海灘上放煙花，沖天而起的焰火盛開燦爛。

　　一邊是本地人的沮喪哀歌，一邊是外地人的熱情似火，這樣的情景對應(yīng)三亞住宅商品房的市場，似乎格外契合。

　　3月5日這天下午，作為國際旅游島“排頭兵”的三亞市政府公布了《關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神進一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。三亞版“國八條”實施細終于出臺，盡管比規(guī)定的2月28日前必須出臺相應(yīng)細則的時間滯后了5天。

　　對比?？谌屑{入新一輪的限購調(diào)控，三亞的限購則 于主城區(qū)，主城區(qū)之外的住宅商品房以及產(chǎn)權(quán)式酒店等旅游房產(chǎn)項目均不受限購制約，顯得相對溫和。于是，三亞呈現(xiàn)了主城區(qū)內(nèi)房產(chǎn)交易愁云慘淡、主城區(qū)外信心飽滿熱情依舊的特殊格局。

　　遲到的限購令

　　2009—2010年三亞樓市在全國算得上一個標本。

　　北京的石小姐2009年底在三亞“搶”到一套50多平方米的房子，購入時9000多元/平方米，到2010年春節(jié)后，這套房已達27000元/平方米，石小姐一個勁嘆氣：“當時實在搶不到更多房子了!”

　　外省人是完全主力的購房者，購購目的以旅游度假、投資炒賣為主，剛性的住房需求所占的比例較低……海南省省委書記衛(wèi)留成在今年全國“兩會”上坦承，房地產(chǎn)稅收對海南經(jīng)濟的貢獻占到了近四成，在三亞則高達六成。

　　2009年下半年，海南將要被國家定位為國際旅游島的消息不脛而走后，全省樓市一路上漲。到2010年1月，國際旅游島的定位正式宣布后，房價更如坐火箭似地向上躥。

　　2010年春節(jié)期間，三亞樓市出現(xiàn)“一個價，每天漲千元”的瘋狂局面，全市房產(chǎn)均價從每平方米1萬元左右升至2萬多元，一線海景房的價格更高達四五萬元一平方米，且成風(fēng)，很多樓盤開盤即售罄。直至當年年中，國家出臺“限購令”(又稱“國十條”)整頓房地產(chǎn)市場，海南樓市這才降溫，但房價卻始終堅挺在高位運行。今年1月11日，三亞鳳凰島新盤開售，售價6萬元/平方米，均價高達8萬多元/平方米，堪稱三亞樓市高價的標桿。

　　繼2月28日海口版限購令出臺后，三亞版限購令會否出臺，引來全國聚焦。國家規(guī)定各大城市出臺“國八條”實施細則的較晚時間是2月28日，但這三亞風(fēng)平浪靜。

　　3月4日下午和3月5日上午，新快報記者在三亞部分樓盤營銷和中介公司走訪時，大部分的營銷人員及中介人士均對“三亞會否從嚴限購”持樂觀態(tài)度。誰也沒有料到，這份樂觀會被澆滅得那么快。3月5日星期六，三亞市政府“突然”公布了關(guān)于貫徹“國八條”實施細則的相關(guān)通知，明確表示要在主城區(qū)實施更為嚴厲的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施：“原則上對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)向其售房?！?/P>

　　這份通知較早出現(xiàn)在三亞市政府官方網(wǎng)站左上角的公告欄上，加上公布的時間是周六假日，出場相當“低調(diào)”。

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