瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)-地產(chǎn)海南12月14日訊，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于關(guān)鍵時(shí)期，隨著年關(guān)臨近，樓市調(diào)控也進(jìn)入敏感時(shí)間，在調(diào)控政策堅(jiān)決不動(dòng)搖背景下的海南樓市始終低位震蕩。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前購(gòu)房者對(duì)降價(jià)的預(yù)期漸高，臨近年末，?？谙拶?gòu)政策延續(xù)、成交低迷及資金吃緊等讓開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力，迫于壓力，年末海南樓市的放量節(jié)奏將加快，但放量能否刺激市場(chǎng)熱情還有待觀(guān)察。

　　旺季不旺 成交持續(xù)低位

　　進(jìn)入9月、10月，海南各樓盤(pán)為了抓住傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，紛紛推出打折促銷(xiāo)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，海南441個(gè)樓盤(pán)中約有283盤(pán)推出折扣優(yōu)惠，占總量的64.17%，作為海南房地產(chǎn)市場(chǎng)重鎮(zhèn)的?？?，目前在售項(xiàng)目中已有近50%的樓盤(pán)采取了降價(jià)的方式進(jìn)行促銷(xiāo)回款。其中，個(gè)別項(xiàng)目為了緩解資金鏈上的壓力，更是打出了“6折”的巨大優(yōu)惠。

　　雖然折扣有所增大，但市場(chǎng)觀(guān)望仍然濃厚，成交呈下行趨勢(shì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月海南商品房市場(chǎng)共成交2883套，環(huán)比9月減少310套，成交面積25.36萬(wàn)平方米，環(huán)比減少7.1%。11月全省共成交2821套，環(huán)比10月減少62套，成交面積25.01萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.36%。其中，?？?0月海口商品房成交11.40萬(wàn)平方米，11月成交10.12萬(wàn)平方米；三亞10月成交42625.75㎡，三亞成交42625.75㎡。同時(shí)，11月成交面積環(huán)比減少的市縣有6個(gè)，降幅分別為：保亭32.16%、?？?1.21%、瓊海9.97%、萬(wàn)寧6.16%、文昌2%，三亞0.58%。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著來(lái)海南過(guò)冬的島外人士陸續(xù)到來(lái)，相比前段時(shí)間，來(lái)看樓的客戶(hù)有所增加，但有成交意向的客戶(hù)依舊很少。雖然目前海南大部分樓盤(pán)都推出打折優(yōu)惠，但價(jià)格仍處在高位，折扣無(wú)法達(dá)到購(gòu)房者的心理預(yù)期，這導(dǎo)致多數(shù)購(gòu)房者選擇了繼續(xù)觀(guān)望。

　　限購(gòu)延續(xù) 開(kāi)發(fā)商壓力陡增

　　近日，?？谑凶〗ň质袌?chǎng)處處長(zhǎng)戴開(kāi)權(quán)表示，?？谑凶〗ú块T(mén)將嚴(yán)格執(zhí)行“限購(gòu)令”，不會(huì)“松綁”該項(xiàng)政策，將依據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)要求繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。他認(rèn)為，海口市住建部門(mén)在執(zhí)行“限購(gòu)令”上沒(méi)有具體期限，國(guó)家規(guī)定限購(gòu)限價(jià)的政策應(yīng)當(dāng)是長(zhǎng)期的調(diào)控任務(wù)，?？谑胁痪邆渌山?ldquo;限購(gòu)令”所需要的外部條件支持。?？谙拶?gòu)政策的延續(xù)再次利空于樓市，也將進(jìn)一步影響市場(chǎng)的購(gòu)購(gòu)熱情。
　
　　與此同時(shí)，9月后，海南迎來(lái)了年末的一波新盤(pán)供應(yīng)放量。根據(jù)?？诜康禺a(chǎn)住宅與信息網(wǎng)公布數(shù)據(jù)與綜合整理顯示，截止到2011年9月13日，?？谟辛覙潜P(pán)獲得預(yù)售許可證，總預(yù)售面積22.50萬(wàn)平方米。進(jìn)入12月，新盤(pán)入市則迎來(lái)了爆發(fā)式的增長(zhǎng)，截至11月23日，12月我省預(yù)計(jì)有31個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中純新盤(pán)就達(dá)30個(gè)。而在11月，海南僅有11個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)（實(shí)際開(kāi)盤(pán)數(shù)為8個(gè)），環(huán)比大漲181.8%，與去年同期相比也上漲了210%。這些新開(kāi)樓盤(pán)將主要集中在海口，達(dá)到11個(gè)。

　　而這一輪新盤(pán)集中入市，無(wú)疑進(jìn)一步增加了海南市場(chǎng)年末的銷(xiāo)售壓力。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)過(guò)“金九銀十”以來(lái)入冬的銷(xiāo)售低迷，加上?？谙拶?gòu)令延續(xù)的影響，目前海南樓市下行趨勢(shì)愈發(fā)明顯，海南開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售和資金壓力也隨之陡增，部分開(kāi)發(fā)商形勢(shì)將非常嚴(yán)峻。他還指出，壓力下開(kāi)發(fā)商面臨的不是降與不降的問(wèn)題，而是降的幅度問(wèn)題，迫于壓力，年末海南樓市集中放量節(jié)奏將加快。在當(dāng)前樓市供需雙方深度博弈的背景下，開(kāi)發(fā)商放量能否刺激購(gòu)房者的消費(fèi)熱情，還有待觀(guān)察和驗(yàn)證。

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