4月是?？凇⑷齺喯拶?gòu)以后個(gè)月，本月海南樓盤(pán)擬開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目12個(gè)，環(huán)比3月下降25%；而優(yōu)惠打折樓盤(pán)數(shù)量達(dá)到69個(gè)，較3月份新增優(yōu)惠打折樓盤(pán)28個(gè)，環(huán)比增長(zhǎng)68%。海南開(kāi)發(fā)商普遍放緩?fù)票P(pán)，開(kāi)始通過(guò)“打折戰(zhàn)”吸引購(gòu)房者注意。業(yè)內(nèi)分析，除新政導(dǎo)致的樓市遇冷因素外，4月起，海南樓市逐步進(jìn)入“淡季”。

　　4月開(kāi)盤(pán)量較3月份環(huán)比下降25% 二線城市成開(kāi)盤(pán)主力

　　據(jù)搜狐焦點(diǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，截止3月31日，海南樓市開(kāi)盤(pán)情況如下：海口4盤(pán)，澄邁2盤(pán)，瓊海2盤(pán)，三亞1盤(pán)，儋州1盤(pán)，文昌1盤(pán)，屯昌1盤(pán)。?？?月開(kāi)盤(pán)數(shù)量較3月環(huán)比下降50%，三亞僅開(kāi)1盤(pán)，二線城市開(kāi)盤(pán)9個(gè)，成為四月開(kāi)盤(pán)的主力，并且有50%的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)都較低，維持在5000以下或稍高于5000，較低價(jià)樓盤(pán)為當(dāng)前樓市較火爆的二線城市瓊海的萬(wàn)泉水岸，價(jià)格為3880元/平起。

　　從上述數(shù)據(jù)來(lái)看，自海南限購(gòu)后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)愈加謹(jǐn)慎，?？?、三亞兩個(gè)一線城市均現(xiàn)推遲開(kāi)盤(pán)跡象，海南樓市逐漸進(jìn)入政策性調(diào)整期。瓊海、文昌等二線城市開(kāi)發(fā)商緊抓此次一線城市限購(gòu)的“天時(shí)”，成為4月開(kāi)盤(pán)主力。

　　4月打折樓盤(pán)環(huán)比增長(zhǎng)68% 瓊海居打折榜頭

　　2011年4月份海南優(yōu)惠打折樓盤(pán)數(shù)量達(dá)到69個(gè)，較3月份新增優(yōu)惠打折樓盤(pán)28個(gè)，環(huán)比增長(zhǎng)68%。其中瓊海以16個(gè)打折項(xiàng)目排名，其次海口14個(gè)打折項(xiàng)目暫列，三亞12個(gè)打折盤(pán)名列第三，五指山6個(gè)打折樓盤(pán)、澄邁5個(gè)打折樓盤(pán)依此名列四五名。

　　限購(gòu)令下，近期海口成交量持續(xù)低迷，為了與其他市縣爭(zhēng)奪購(gòu)房者，?？?4個(gè)樓盤(pán)大打折扣牌，且折扣較大，如海口華林廣場(chǎng)前20名購(gòu)房者享受88折優(yōu)惠。三亞制定了限購(gòu)范圍后，3月份主城區(qū)新盤(pán)出現(xiàn)零成交，進(jìn)入4月后，三亞12個(gè)樓盤(pán)加入打折大軍，相對(duì)3月增加50%，且打折幅度較大，如半島藍(lán)灣親海樓盤(pán)全款8折優(yōu)惠等優(yōu)惠措施。

　　相對(duì)于受限購(gòu)令束縛的?？?、三亞，二線市縣受到許多島內(nèi)外購(gòu)房者的追捧，開(kāi)發(fā)商也順勢(shì)推出花樣繁多的優(yōu)惠措施以吸引購(gòu)房者。瓊海推出16個(gè)打折樓盤(pán)，高居打折排行榜頭，折扣幅度從92折到98折；樂(lè)東龍沐灣·美好海岸認(rèn)購(gòu)期間5萬(wàn)抵10萬(wàn)，公園壹號(hào)全款88折；文昌夏灣拿(HAVANA) 6480元/平售價(jià)，全款97折返2000元看房費(fèi)。

　　限購(gòu)+淡季 雙重因素導(dǎo)致“緩開(kāi)盤(pán) 頻打折”

　　據(jù)搜狐焦點(diǎn)海南區(qū)域總經(jīng)理、全國(guó)旅游地產(chǎn)總經(jīng)理陳蝶女士分析，在?？?、三亞兩地限購(gòu)執(zhí)行一個(gè)月后，大部分島外人沒(méi)有辦法購(gòu)房，導(dǎo)致現(xiàn)有市場(chǎng)出現(xiàn)滯銷。同時(shí)?？?、三亞兩地的客戶向未受限制市縣分流。在這樣的情況下，部分開(kāi)發(fā)商推遲開(kāi)盤(pán)，導(dǎo)致4月整體開(kāi)盤(pán)量減少。一線城市樓盤(pán)為了回籠資金，開(kāi)發(fā)商不得不進(jìn)行打折“過(guò)冬”；而二線城市的開(kāi)發(fā)商卻緊抓?？?、三亞限購(gòu)“天時(shí)”，紛紛打折促銷，與一線城市“搶蛋糕”。此外， 4月開(kāi)始，海南步入傳統(tǒng)樓市淡季，這也是產(chǎn)生上述現(xiàn)象的原因。

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