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限購(gòu)下4月海南樓市遇寒流 二線城打折搶蛋糕
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:搜狐焦點(diǎn) 閱讀 1261 次
4月是??凇⑷齺喯拶?gòu)以后個(gè)月,本月海南樓盤(pán)擬開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目12個(gè),環(huán)比3月下降25%;而優(yōu)惠打折樓盤(pán)數(shù)量達(dá)到69個(gè),較3月份新增優(yōu)惠打折樓盤(pán)28個(gè),環(huán)比增長(zhǎng)68%。海南開(kāi)發(fā)商普遍放緩?fù)票P(pán),開(kāi)始通過(guò)“打折戰(zhàn)”吸引購(gòu)房者注意。業(yè)內(nèi)分析,除新政導(dǎo)致的樓市遇冷因素外,4月起,海南樓市逐步進(jìn)入“淡季”。
4月開(kāi)盤(pán)量較3月份環(huán)比下降25% 二線城市成開(kāi)盤(pán)主力
據(jù)搜狐焦點(diǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì),截止3月31日,海南樓市開(kāi)盤(pán)情況如下:海口4盤(pán),澄邁2盤(pán),瓊海2盤(pán),三亞1盤(pán),儋州1盤(pán),文昌1盤(pán),屯昌1盤(pán)。???月開(kāi)盤(pán)數(shù)量較3月環(huán)比下降50%,三亞僅開(kāi)1盤(pán),二線城市開(kāi)盤(pán)9個(gè),成為四月開(kāi)盤(pán)的主力,并且有50%的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)都較低,維持在5000以下或稍高于5000,較低價(jià)樓盤(pán)為當(dāng)前樓市較火爆的二線城市瓊海的萬(wàn)泉水岸,價(jià)格為3880元/平起。
從上述數(shù)據(jù)來(lái)看,自海南限購(gòu)后,開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)愈加謹(jǐn)慎,???、三亞兩個(gè)一線城市均現(xiàn)推遲開(kāi)盤(pán)跡象,海南樓市逐漸進(jìn)入政策性調(diào)整期。瓊海、文昌等二線城市開(kāi)發(fā)商緊抓此次一線城市限購(gòu)的“天時(shí)”,成為4月開(kāi)盤(pán)主力。
4月打折樓盤(pán)環(huán)比增長(zhǎng)68% 瓊海居打折榜頭
2011年4月份海南優(yōu)惠打折樓盤(pán)數(shù)量達(dá)到69個(gè),較3月份新增優(yōu)惠打折樓盤(pán)28個(gè),環(huán)比增長(zhǎng)68%。其中瓊海以16個(gè)打折項(xiàng)目排名,其次海口14個(gè)打折項(xiàng)目暫列,三亞12個(gè)打折盤(pán)名列第三,五指山6個(gè)打折樓盤(pán)、澄邁5個(gè)打折樓盤(pán)依此名列四五名。
限購(gòu)令下,近期海口成交量持續(xù)低迷,為了與其他市縣爭(zhēng)奪購(gòu)房者,???4個(gè)樓盤(pán)大打折扣牌,且折扣較大,如海口華林廣場(chǎng)前20名購(gòu)房者享受88折優(yōu)惠。三亞制定了限購(gòu)范圍后,3月份主城區(qū)新盤(pán)出現(xiàn)零成交,進(jìn)入4月后,三亞12個(gè)樓盤(pán)加入打折大軍,相對(duì)3月增加50%,且打折幅度較大,如半島藍(lán)灣親海樓盤(pán)全款8折優(yōu)惠等優(yōu)惠措施。
相對(duì)于受限購(gòu)令束縛的???、三亞,二線市縣受到許多島內(nèi)外購(gòu)房者的追捧,開(kāi)發(fā)商也順勢(shì)推出花樣繁多的優(yōu)惠措施以吸引購(gòu)房者。瓊海推出16個(gè)打折樓盤(pán),高居打折排行榜頭,折扣幅度從92折到98折;樂(lè)東龍沐灣·美好海岸認(rèn)購(gòu)期間5萬(wàn)抵10萬(wàn),公園壹號(hào)全款88折;文昌夏灣拿(HAVANA) 6480元/平售價(jià),全款97折返2000元看房費(fèi)。
限購(gòu)+淡季 雙重因素導(dǎo)致“緩開(kāi)盤(pán) 頻打折”
據(jù)搜狐焦點(diǎn)海南區(qū)域總經(jīng)理、全國(guó)旅游地產(chǎn)總經(jīng)理陳蝶女士分析,在???、三亞兩地限購(gòu)執(zhí)行一個(gè)月后,大部分島外人沒(méi)有辦法購(gòu)房,導(dǎo)致現(xiàn)有市場(chǎng)出現(xiàn)滯銷。同時(shí)???、三亞兩地的客戶向未受限制市縣分流。在這樣的情況下,部分開(kāi)發(fā)商推遲開(kāi)盤(pán),導(dǎo)致4月整體開(kāi)盤(pán)量減少。一線城市樓盤(pán)為了回籠資金,開(kāi)發(fā)商不得不進(jìn)行打折“過(guò)冬”;而二線城市的開(kāi)發(fā)商卻緊抓???、三亞限購(gòu)“天時(shí)”,紛紛打折促銷,與一線城市“搶蛋糕”。此外, 4月開(kāi)始,海南步入傳統(tǒng)樓市淡季,這也是產(chǎn)生上述現(xiàn)象的原因。
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作者介紹
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