去年春節(jié)前后，海口乃至整個海南的樓市在急速飆升的房價刺激下，呈現(xiàn)全面瘋狂火熱的狀態(tài)，也一度成為全國關(guān)注的焦點。記者近日從?？诟鞔髽潜P了解到，由于房價的穩(wěn)定居高，新“國八條”樓市新政的出臺，加上遭遇春節(jié)“阻擊”，?？诮衲甏汗?jié)樓市相對比較平靜，各樓盤的看房者比去年同期少了近一半，成交率也降低了幾成。

　　經(jīng)歷了國際旅游島開局之年房價快速飆升后，?？诜績r已穩(wěn)步居于平均1萬多每平。年初“國八條”新政的出臺，致使二套房或多套房購購者猶疑不定。而春節(jié)對于中國人來說，是非常重要的節(jié)日，在此期間，國人基本都會回家團圓，?？谏唐贩渴袌鱿M群體目前也以島外為主。

　　因此，今年春節(jié)期間海口樓市由去年的瘋狂火熱回復(fù)到一種價格高位狀態(tài)下的冷清，各大樓盤的看房客和成交量也有所減少。不過各大樓盤營銷在春節(jié)期間大多采取輪休值班的方式，保證正常開門納客。在節(jié)后房價是否上漲方面，多家樓盤表示還不確定，得根據(jù)市場情況定價。

　　?？诟鞔髽潜P門前冷清，大不如去年春節(jié)

　　記者調(diào)查了解到，像海口•外灘、魯能•海藍椰風(fēng)、海航國興城、菩提樹、濱江帝景、金碧海岸等大樓盤的看房客都有所減少，成交量也相應(yīng)不如往日。據(jù)銷售人員黃小姐介紹，魯能•海藍椰風(fēng)項目較近一個多星期僅成交一棟1000多萬的別墅，前來看房的客人急劇減少，只能說每天都保有上門量。國興城項目的售樓員則表示，春節(jié)臨近，大家都去置辦年貨去了，來看房自然減少，成交量也就相應(yīng)減少。

　　據(jù)介紹，近段時間，華林廣場樓盤每天大概只有差不多10撥客戶過來看房，成交率大概在15%左右。“去年的來訪、來電、關(guān)注、成交率均大大超過今年，我們?nèi)ツ甏汗?jié)期間一個月內(nèi)就銷售了100多套房屋，可今年樓市的平淡反應(yīng)可謂與過年的熱火朝天形成鮮明的對比。”華林廣場售樓部的王經(jīng)理說。

　　“和去年國際旅游島政策出臺后的售房境況相比，今年春節(jié)樓市簡直是天翻地覆的改變。一個原因就是今年冷空氣持續(xù)得特別久，市民都不愿意出門;另外一個就是樓市新政的出臺，大大影響了客戶的購房欲望。”濱江帝景的銷售人員羅先生告訴記者，之前每天都有好幾十批客戶過來看房，但近段時間以來，每天大概就10批人左右。“看房人數(shù)比去年同期少了一半多。”據(jù)羅先生介紹，該樓盤去年2個月內(nèi)火速賣完600套房屋，創(chuàng)下?？跇鞘械娜齻€“面積、金額、套數(shù)”，可如今每天成交率只有去年同期的20%-30%左右。

　　大部分樓盤銷售部門春節(jié)堅持營業(yè)

　　記者采訪獲悉，除了少數(shù)樓盤在春節(jié)黃金周放假歇業(yè)，其他樓盤則采取輪休的方式堅持營業(yè)，但在營業(yè)時間上會有相應(yīng)調(diào)整縮短，比如國興城節(jié)間收班時間有之前下午7點提前到5點半。

　　秀英區(qū)菩提樹項目銷售顧問說道，我們銷售人員辛苦了一年，春節(jié)期間會輪班保證部分工作人員能和家人團聚。富力盈溪、濱江帝景等樓盤春節(jié)期間天天有銷售人員值班，從上午9點至下午4點，客戶可以隨時看房。而打出“一百年前中國看上海外灘，一百年后世界看?？谕鉃?rdquo;廣告的外灘項目則保持節(jié)間正常營業(yè)。

　　少數(shù)樓盤春節(jié)搞促銷，節(jié)后房價待觀望

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，鮮有樓盤瞅準春節(jié)檔期搞促銷，而節(jié)后價格大多未定，雖然節(jié)后樓市一般回暖，但由于“國八條”的出臺，節(jié)后房價仍不好預(yù)料。富力盈溪樓盤的售樓顧問徐小姐告訴記者，春節(jié)期間購房有8.9折的優(yōu)惠，促銷活動應(yīng)該會吸引購房者，所以他們春節(jié)不會放假。

　　據(jù)魯能•海藍椰風(fēng)項目黃小姐介紹，該項目一次付款的購房者將享受9.6折優(yōu)惠，按揭購房則是9.7折，另外10萬塊購房禮金，預(yù)計節(jié)后會有提價，但是在禮金的情況下還是降價了。除此之外，記者沒有發(fā)現(xiàn)其他樓盤有春節(jié)促銷活動。

　　“一般春節(jié)過后樓市都會回暖，所以節(jié)后價格預(yù)期會漲一些，幅度大概在10%以內(nèi)。我們現(xiàn)在還在觀望當中，因為影響房價的因素很復(fù)雜。”濱江帝景樓盤的負責(zé)人還告訴記者，樓盤周邊的政府動態(tài)是他們決定漲價的關(guān)鍵因素，“比如前不久高鐵開通后，由于我們的樓盤就在高鐵周邊，所以自然價格就漲上來了。”

　　新“國八條”致使購賣雙方齊觀望

　　近期，新“國八條”樓市新政出臺后，?？诙鄠€樓盤看房者驟減。記者采訪獲悉，由于購房者和開發(fā)商都處于政策消化的觀望期，所以開發(fā)商暫時沒有什么大的動作，市民的購購欲望也受到影響。

　　“‘國八條’主要是針對已經(jīng)擁有房屋的客戶，我們樓盤80%的客戶都是外地購房者，即他們是在?？谫徺徧追孔?，新政一出，他們肯定會猶豫、觀望，這對我們樓市來說不得不算是個打擊。”海甸島的一樓盤負責(zé)人說。

　　“本來想趁著春節(jié)期間促銷看樓，但新政出臺后，便改變計劃，再觀望一段時間再做打算。”市民黃先生對記者說。

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