已有7銀行公布執(zhí)行日期；多家銀行取消頭套房利率8.5折優(yōu)惠，執(zhí)行基準利率

　　昨天，北京市已經(jīng)開始執(zhí)行新的住房轉讓營業(yè)稅政策，一些區(qū)縣的辦事大廳已經(jīng)貼出了告示，昨起網(wǎng)簽的二手房，不足5年轉手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅，滿5年的將免征收營業(yè)稅。此外，記者從北京市相關部門了解到，北京落實“國八條”的地方調(diào)控細則，目前正在研究擬訂中，將在下月15日前出臺。

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，1月27日當天北京的二手房網(wǎng)簽量突破2000套，達到2093套。比“國八條”出臺前的26日突增了86.2%。業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)前北京二手房市場的交易量預計持續(xù)走高。

　　【政策·營業(yè)稅】

　　新稅政以網(wǎng)簽時間為準

　　前天，財政部、國家稅務總局聯(lián)合發(fā)出《關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》，明確從28日起，個人將購購不足5年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅。

　　記者昨天從多家房產(chǎn)中介了解到，昨天一早，朝陽、海淀等區(qū)縣的房屋交易大廳，辦理過戶手續(xù)的人相比27日有了明顯的增加，并公示了地稅政策：凡在2011年1月27日之前網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行，1月28日（含28日）后網(wǎng)簽，個人購購住房不足5年轉手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅，滿5年的將免征收營業(yè)稅。

　　辦理過戶手續(xù)的邢先生表示，他新購置的二手房為不滿5年的普通住房，雖然已經(jīng)錯過了可以享受差額繳納營業(yè)稅的時段，但由于擔心新“國八條”中，其他規(guī)定細則的出臺，所以依然決定盡快辦理過戶手續(xù)。

　　27日二手房網(wǎng)簽2093套

　　從“國八條”出臺后的天，北京各大房產(chǎn)中介的咨詢電話就沒有停過，其中不少都是因為看到調(diào)控新政，為了避免受到新政落地影響而提前購房。1月27日當天北京二手房網(wǎng)簽量達到2093套。

　　中原地產(chǎn)分析顯示，北京歷史上共出現(xiàn)過9次單日過戶量超過2000套，其中2009年有5次，去年有3次。去年曾出現(xiàn)過的高峰，有部分是因為經(jīng)適房集中轉商導致的，而此次突破2000套則大部分是正常的交易。

　　我愛我家集團副總裁胡景暉表示，現(xiàn)在距離春節(jié)還有數(shù)天，北京針對“新國八條”的落地細則尚未出臺，在這一段空當期，不少購房者，尤其是改善型購房者為了能趕上政策末班車，而搶在年前購房。因此在細則較終出臺之前，北京二手房單日網(wǎng)簽量或?qū)⒃賱?chuàng)歷史新高。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月來北京已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的二手房交易高峰，其中單日突破千套的交易日達到了10天。1月來北京二手房交易住宅套數(shù)已經(jīng)達到了20993套，預計全月很可能突破27000套，創(chuàng)造2010年5月以后的紀錄。

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　　算賬

　　轉讓200萬住宅多交8萬

　　以原價150萬，現(xiàn)價200萬普通住宅為例，不滿五年轉手，按照原政策，需要交納的營業(yè)稅為：（200-150）×5.5%=2.75萬元，但按照28日后的新政策，將需繳納全額稅款，為：200×5.5%=11萬元。兩者相比，執(zhí)行新政需比原政策多繳納8.25萬元。

　　【政策·房貸】

　　多銀行落實“二套房頭付六成”

　　七家銀行公布執(zhí)行日期，分別在26日至31日之間

　　26日，新“國八條”出臺，個人購二套房頭付提高到60%。鏈家地產(chǎn)通過與其合作的各銀行了解到，目前北京已經(jīng)有7家銀行公布了執(zhí)行二套頭付六成的日期。

　　另據(jù)記者了解，雖然還有一些銀行尚未公布較終方案，但是實施細則已經(jīng)進入內(nèi)部報批流程，近期也將執(zhí)行。

　　7家銀行確定執(zhí)行時間

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部、偉嘉安捷等貸款中介機構了解到，目前，北京已經(jīng)有7家銀行確定了開始執(zhí)行新政策的時間，分別是浦發(fā)銀行、花旗銀行、交通銀行、深圳發(fā)展銀行、光大銀行、華夏銀行以及農(nóng)業(yè)銀行。

　　各銀行執(zhí)行新政策的時間不一致，其中較晚的截止到31日，而較早的在26日即開始執(zhí)行，另外5家銀行都選在27日執(zhí)行。同時，各銀行執(zhí)行標準也有不同。從商業(yè)貸款的流程上看，有的銀行是以較初受理業(yè)務為節(jié)點，即遞交證件齊全后，基本處于流程的階段；有的銀行是以征信為節(jié)點，即在面簽后，基本是截止在流程的階段；有的銀行是以初審通過為執(zhí)行節(jié)點；較為嚴格的是以批貸為節(jié)點。

　　據(jù)記者了解，浦發(fā)銀行總行已向各分支下發(fā)了房貸新政，包括套頭付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍等。農(nóng)行有計劃在2月1日實施新政，但此計劃并沒有正式向分支行發(fā)布。

　　二手房頭貸利率將上浮

　　偉嘉安捷介紹,北京各商業(yè)銀行對二手房頭次貸款人群的下浮優(yōu)惠利率亦有所調(diào)整，預計春節(jié)過后各商業(yè)銀行可能會逐漸取消或上浮8.5折的低優(yōu)惠利率折扣，調(diào)整至9折或者基準利率，借款人應做好相應的準備。

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　　影響

　　全款購房交易量預計有增長

　　機構統(tǒng)計稱，二手房貸人群約占總房貸人數(shù)四成左右

　　春節(jié)前新“國八條”的重磅出臺，對購房人造成不小的困擾。偉嘉安捷統(tǒng)計，這兩天購房人咨詢政策的電話“絡繹不絕”，比平時翻了一倍。

　　此次執(zhí)行新“國八條”政策后，部分銀行執(zhí)行二套房頭付的動作迅速?；緵]有給客戶留有緩沖時間，而目前沒有執(zhí)行新政的銀行也有可能在近期出臺執(zhí)行時間，所以更換銀行貸款也存在一定風險。目前遇到此類問題的客戶大部分在準備增加頭付款。從二套房頭付提高到六成來看，已有一套住房的置業(yè)升級家庭可能會產(chǎn)生短時期的觀望情緒，對今年一季度的交易量會有一定程度的影響。

　　對于一些尚未明確執(zhí)行時間的銀行，購房者也趕在節(jié)前搶貸節(jié)省購房成本。

　　偉嘉安捷統(tǒng)計，二套房貸款人群約占總房貸人群四成左右，受政策影響而暫時擱置貸款計劃的可能占20%左右，另外一部分置業(yè)升級家庭綜合考慮后，可能會選擇全款購房，造成全款購房交易量的一定增長。

　　專家分析

　　“限購令影響兩成購購力”

　　專家預計超60個城市實施更嚴限購令

　　新“國八條”中還要求，在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。

　　中原地產(chǎn)張大偉認為，此次的限購令相比之前的北京版的限購政策更嚴。外地人已有一套不得再購的政策很可能影響目前市場上10%左右的購房人群。另外對本地人嚴查存量的約束也將影響10%左右的購房者，中原地產(chǎn)預計市場將較少減少20%的購購力。他認為，若完全以信貸記錄來判別是否是一套房，將打擊真正剛性購房者，導致外地人在京不能改善住房。北京市住建委節(jié)后應該會出臺具體如何界定幾套房的標準，避免誤傷剛性需求。

　　專家預計將有超過60個城市實施嚴格的限購令，可能明顯地影響2月份以后的市場交易。

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