全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 購還是不購? 2011調(diào)控之下購房者心態(tài)面面觀

購還是不購? 2011調(diào)控之下購房者心態(tài)面面觀

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 468 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  年初房地產(chǎn)調(diào)控政策的再次加力讓2011年中國房地產(chǎn)市場的前景變得撲朔迷離。在堅強的調(diào)控決心下,房價會不會回落,樓市會不會降溫?成為許多準(zhǔn)備購房者心中的疑問。一面是限購、信貸收緊、房產(chǎn)稅試點等政策的沖擊;另一面是通脹壓力加大、股市低迷的現(xiàn)實經(jīng)濟環(huán)境……在充斥著各種各樣變數(shù)的房地產(chǎn)市場,房子究竟要不要購成為購房者面臨的大問題。

  疑問一:“是不是要等房價回落后再購?”

  在江西南昌工作的涂華較近有點煩,上個月底,他剛剛簽了購房合同、付了購房的定金,天國務(wù)院常務(wù)會議就出臺了調(diào)控房地產(chǎn)市場的八條措施。“史上較強”“未有”“將調(diào)控進行到底”……面對媒體對國八條鋪天蓋地的解讀和煽情搶眼的標(biāo)題,是不是繼續(xù)購房讓涂華相當(dāng)動搖。

  “這回的調(diào)控力度確實很大,房價沒準(zhǔn)兒就要降了,如果春節(jié)后房價真的應(yīng)聲回落,那我現(xiàn)在購房真的虧大了。”在政策出臺的前出手購房讓涂華相當(dāng)苦惱,基于對市場回落的強烈預(yù)期,他甚至已經(jīng)決定將定金索回,退掉這套房價高點購購的新房。

  隨著國八條、房產(chǎn)稅試點等措施的出臺,再加上春節(jié)傳統(tǒng)銷售淡季的到來,目前的房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始出現(xiàn)明顯的變化,根據(jù)較新的調(diào)查,北京、上海、深圳等國內(nèi)房地產(chǎn)一線城市在二月的周均出現(xiàn)了成交量明顯回落,受春節(jié)假期的影響,珠三角的一些城市不僅樓市成交明顯回落,部分城市甚至出現(xiàn)了一周成交量跌至個位數(shù)的現(xiàn)象。

  業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,國八條的政策目前仍然停留在層面,隨著春節(jié)假期的結(jié)束,各個部委、地方政府落實國八條的細(xì)則將不斷出臺,這對市場預(yù)期無疑會形成明顯的打壓。短時間內(nèi),市場的觀望氣氛會重現(xiàn),成交量和成交金額都會出現(xiàn)明顯回落,相應(yīng)的房價也會松動,自去年9月開始出現(xiàn)的樓市量價齊升的狀況將會出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。

  疑問二:“不購房,拿什么扛通脹?”

  與涂華不同,在北京經(jīng)營一家電氣設(shè)備公司的王明仍然決定在近期新購購一套商品住房?!皬娜ツ晡飪r的漲幅來看,現(xiàn)在購房仍然是讓錢保值的有效途徑?!蓖趺鞲嬖V記者,現(xiàn)在通脹預(yù)期越來越大,和其他的投資相比,對他而言購房仍然是較保險、較讓人放心的一種投資方式,即便是房價出現(xiàn)了回落,自己也虧不到哪兒去。

  和王明一樣,對于很多中國人而言,商品房的功能不僅是保障居住,很大程度上也是保障財富的一種手段。雖然2010年不斷出臺的房地產(chǎn)調(diào)控措施,政策指向都是在抑制房地產(chǎn)市場的投資、投機行為;雖然從決策層到社會輿論都在引導(dǎo)人們將住房回歸居住的本質(zhì),但是隨著年內(nèi)流動性的泛濫,加上物價的不斷走高,使得人們對通脹的預(yù)期逐漸加強。保證自己的錢袋子不縮水成為很多普通人較想解決的問題。

  與此同時,2010年的中國資本市場表現(xiàn)平平,普通人的理財和投資渠道十分有限,在這種情況下,雖然國家抑制房地產(chǎn)投資、投機的政策調(diào)控已經(jīng)成為一種常態(tài),但依舊無法在短時間內(nèi)改變?nèi)藗儭百彿勘V怠钡膫鹘y(tǒng)心理。央行去年年底的問卷調(diào)查顯示,購房仍舊是居民投資的頭選。

  疑問三:“報復(fù)性反彈還會來嗎?”

  頭次提及房價調(diào)控目標(biāo)化,再次提高二套房貸頭付比例,進一步擴大限購的范圍和力度……國八條對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度已經(jīng)達(dá)到了的高度,同時,隨著房產(chǎn)稅在重慶和上海試點的開始,房地產(chǎn)調(diào)控向更深層次發(fā)展的趨勢已十分明顯。然而,即便在這樣力度大、強度高的調(diào)控措施下,仍然有人擔(dān)心未來的房地產(chǎn)市場仍然會高歌猛進。

  采訪中,不少購房者依然認(rèn)為2011年的房價會繼續(xù)上漲,在他們看來,2009年底和2010年全年的調(diào)控措施不可謂不多,調(diào)控力度不可謂不大,但即便在這樣的情況下,2010年下半年房價依舊不斷在走高。北京的一位普通購房者告訴記者,如果現(xiàn)在不購,今年的房價又沒降下來,那么以后購就更貴了。

  對于樓市“報復(fù)性反彈”的擔(dān)心并非沒有道理,根據(jù)以往的經(jīng)驗,在調(diào)控措施出臺后,經(jīng)歷了短暫的市場觀望,往往會出現(xiàn)積累的需求集中釋放進而導(dǎo)致樓市突然回暖的現(xiàn)象。因此,對于此次調(diào)控,很多業(yè)內(nèi)人士都提醒,不僅要在政策上做減法,限制投資、投機性購房,更要在需求上做加法,加大普通商品房和保障性住房的供應(yīng)。同時,切實加強對市場的監(jiān)管,保證房地產(chǎn)市場的發(fā)展穩(wěn)定、健康,而不是忽冷忽熱。

  疑問四:“保障性住房何時保障到我們?”

  “如果我能租到穩(wěn)定、便宜的公租房,那么短時間內(nèi)就不會考慮購房了?!痹诒本┮患彝馄蠊ぷ鞯年藝[告訴記者,對于只身在北京闖蕩,沒有什么積累、短期內(nèi)無法購房的自己而言,的愿望是能夠進入住房保障的覆蓋范圍。

  對于許多普通的購房者而言,之所以會傾全家之力,背巨額債務(wù)購購一套商品房,很大程度上是因為無法達(dá)到保障性住房的保障標(biāo)準(zhǔn)。與商品房市場的發(fā)展相比,1998年房改以來,我國保障性住房體系的建設(shè)其實一直處于一種相對滯后的狀態(tài)。

  就在不久前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確,在2010年開工建設(shè)580萬套的基礎(chǔ)上,2011年全國將建設(shè)各類保障性住房1000萬套。政府和地方政府在保障性住房建設(shè)上的決心。同時,2009年開工建設(shè)的很多保障性住房在2011年將會竣工入市,其對中低端市場的分流作用將會越來越明顯。

  不過,由于保障性住房的建設(shè)需要一定周期,而中國的保障性住房建設(shè)大規(guī)模開展主要是在2008年底9000億元安居工程計劃出臺之后。因此,雖然2010年的建設(shè)速度比較快,但保障性住房整體大規(guī)模進入市場很可能還是未來3到5年之內(nèi)的事情。

  保障性住房能否在今年,甚至在未來扮演更為重要的角色,在許多業(yè)內(nèi)專家看來,較關(guān)鍵的問題仍然在于政府在推動保障性住房建設(shè)時的執(zhí)行力。面對今年提出的,如此大規(guī)模的保障性住房建設(shè)計劃,和地方政府如何在土地、資金等各方面保證其實施將是一個嚴(yán)峻而現(xiàn)實的考驗。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號