2007年，在一系列政策組合拳的調控下，購房者的觀望情緒逐漸濃厚，樓市中平均房價和成交量呈下降趨勢，許多置業(yè)者重新回歸理性，不少人持幣觀望。開發(fā)商想賣，很多購房者卻開始發(fā)蒙了--到底是繼續(xù)在煎熬中等待還是該出手時就出手呢？

自住房購購者舉棋不定

【案例】

蘇先生：不想倉促購房

蘇先生表示，現在看房子是為將來購房子做準備，想預先了解一下各個地方樓盤的信息，為接下來半年之內購房作準備。蘇先生表示，假如商家在五一黃金周期間推出非常優(yōu)惠的樓盤，而且品質看好的話會考慮購購，但是不想倉促購房。

李女士：越挑越眼花

房子看了一套又一套，要下定單左思右想還是止住了手。從準備購房的客源分析，購房自住的人群中，要么現在是租房子，要么已經有了一套房子，其購房子的緊迫性不是很強，而他們對房子價格、結構、環(huán)境等眾多因素的要求特別高。因此，如果沒有大的價格誘惑，他們的購房計劃并不急于在半年甚至1年時間內實現。也正因為如此，30％的人表示，不下單是覺得現在房源多，可以慢慢挑，并且相信肯定能夠挑到較好的。

張先生：為了孩子上學購房子

外地的張先生告訴記者，頭府的教育環(huán)境比較好，對孩子未來的發(fā)展有好處，因此，他準備在長假期間購房子，解決小孩來城市上學的戶口問題。同時，長假期間購房子的好處是有相對充足的時間來了解樓盤信息。張先生也感嘆頭府的房價高，所以選擇在城郊接合部購房子。

李老師：等怕了不得不購

宏觀調控在這兩年頻繁出現，購房者是使勁地鼓掌，希望能夠通過調控讓房價下降或者不漲，減輕自己的購房壓力。然而開發(fā)商們害怕調控過多，抑制房地產發(fā)展或者阻礙了購房者的購房熱情。那么市場是什么情況呢？據了解，現在頭府許多樓盤的均價已經超過3000元每平方米。為此，不少老百姓大吐苦水：原本早想購房，自從調控政策出來，就想等等，但是越等越高，況且工資的漲幅和等待這段時間所積蓄的錢不夠房子漲價，等也白等，漲怕了，也等怕了，于是購漲不購跌，于是李老師咬著牙購下了一套兩室兩廳的房子。

魏先生：跟著政策走

魏先生認為宏觀調控有點兒起色，但是房價依然很高，如果再有政策出來，房價可能還會松動，因此等著市場明朗了再購也不遲。不過盡管如此，魏先生仍然認為挑選房子不能怠慢，較好事先把自己想要的挑選好。他說，盡管購房子是自住，但是如果房子在購購后遭遇貶值心里總會不痛快。魏先生準備先觀望等待時機，看政策走勢再決定該不該出手。

【總結】

房價持續(xù)走高烘熱了二手房

總結以上購房者的心態(tài)，記者發(fā)現，在持幣觀望者中，有一大部分人因為是自住購房，迫于房價的不斷走高，心里充滿矛盾：是繼續(xù)持幣待購呢？還是看著價格不斷走高？但是，許多人認為自己是很理性的，其中，置業(yè)者李宏女士這樣說："我覺得現在就是賭一把，我每月工資2000多，但是拿出積蓄購房，依然無法面對1平方米3000多元的房價，我覺得目前的房價實在離譜，所以我只能賭房價下跌，一旦房價降到合適的價位再出手購購！"據了解，年初過高的房價迫使部分購房者望房興嘆，而且排隊、搖號等也讓他們失去不少購購的機會。經過年初一輪銷售的小高潮后記者發(fā)現，不少新樓盤也門庭冷落，倒是一些二手房成交量不斷走高。業(yè)內人士分析：這可能是由于持續(xù)的房價走高導致許多置業(yè)者退而求其次，再加上許多置業(yè)者購房不是自住，而是選擇在熱門地段出租，所以一些繁華地段的二手房價格走高也就正常了。但是，專家預測，一旦房價整體回落，必將重新喚起這部分持幣觀望的自住購房人的購購欲望，他們在等待的是符合自己原來心理價位的新住宅。

在許多初次置業(yè)者選擇持幣觀望的同時，也有一些人選擇了勒緊褲腰帶購房子。小王就是其中之一。年初，他轉了許多家房產商的新開發(fā)項目，但是面對不斷上漲的房價，他遲疑了。較后，他選擇了購購二手房。"為了程度減輕父母和我今后的負擔，我只能選擇二手房，家里經濟條件有限。"小王說，能淘到這套二手房，自己已經感覺非常幸運了。如果不是父母為自己墊付了8萬元，自己的婚房現在還在天上飄著呢！現在，他正在準備把房子重新裝修，迎娶新娘。

專家提示：等待也許是好的選擇，但是如果無法再等下去時，年輕人購房應該量力而行，根據自己的收入情況和家庭情況來綜合考慮置業(yè)。否則，購房子就會成為負累。

二次置業(yè)者對樓市信心不足

【案例】

黃小姐：按揭壓力很大

黃小姐說自己購房子頭先考慮的是房子的按揭問題，因為自己已經有了一套小房子，想再購一套大的。雖然可以把小房子出租，但是供養(yǎng)新房還是需要按揭，可能會降低原有的生活水平。按揭壓力很大，直接影響她購房的決心。

【總結】

置業(yè)者顧忌風險

現在，一些在2005年以前置業(yè)成功的人已經成為輪房價攀升的盈利者，他們不論是購房自住還是投資保值，都已經達到了自己的目的，一些人甚至因此在暗自竊喜。但是，由于他們手中已經有了住房，面對前期置業(yè)自己已經獲利的現實，依然對投資置業(yè)信心十足。他們還想在房地產市場繼續(xù)投資獲利，由于手頭資金有限，因而擔心資金鏈出問題，所以依然在持幣觀望。而且，去年新一輪的房價快速上漲，吸引了各種各樣的房產投資者介入，其中不乏將自己所有資金投入其中、并且向銀行大量貸款的"負翁"。

這些"負翁"原來希望房價快速升值后拋售贏利，本來以為購新房再轉手可以獲利豐厚，可是沒料到政策對投機人的打擊致使他們的如意算盤成為泡影，由于價格相差懸殊，許多新二手房的交易不如舊二手房那樣火熱。面對手中房產高額的貸款本息，這些承受能力有限的"負翁"們非常矛盾。

部分長期投資者對頭府樓市信心十足

【案例】

羅先生：相信頭府樓市價格會不斷攀升

羅先生已經有了兩套住房，但是他還是選擇五一長假期間看房子。他表示，主要是因為想了解頭府較近推出的樓盤信息，而且黃金周長假期間推出的樓盤相對較多，又有一些相應的優(yōu)惠活動。羅先生表示，是否會選擇在長假期間馬上購房要看具體情況，如果價格適中、戶型不錯的話就會考慮購購。他把這次購房作為投資保值的一個選擇。他說："城市框架的拉大，必定會帶來更多的投資機會，相信頭府會有很大的發(fā)展空間。"

洪先生：購房投資看重位置

洪先生說，選擇長假期間看房，主要是因為想購房投資，還有這么一段時間可以來了解各個區(qū)域的樓盤信息，以便更好地進行選擇。至于會不會馬上購購，要看具體的樓盤情況再來決定。因為開發(fā)商在長假期間也會推出比平常更多的樓盤，樓盤信息量大，會更加謹慎選擇。對于選擇在哪個區(qū)域，洪先生倒不太在乎，只要有回報都可以進行投資，對于想用來投資的樓盤綜合的考慮用一句行話來說：是位置，是位置，第三還是位置；另外，還會考慮戶型等。

【總結】

長期投資者看好頭府樓市

短線置業(yè)投資者在矛盾中不知如何是好，但是那些有實力并且理性的置業(yè)者卻十分冷靜，他們對于手中持有的房產信心十足。

這些長線置業(yè)者開始長期持有手中房產，對房地產市場前景十分看好。面對目前形勢，一些早已經購房而且房產已經翻倍增值的購房者依舊保持著較好的心態(tài)。他們認為做任何事情宜早不宜晚，前兩年無論是自住還是投資都已經獲得了較好的回報，即便是已經投資的房產也不急于拋出，長線依然看好。

在采訪中一些看房投資者向記者表示：影響的因素是該區(qū)樓盤的價格和位置，如何合理地衡量房價與購購力，如何選取自己滿意的地段，很大程度上左右著看房者的購房決定。另外，看房者對交通、小區(qū)配套設施、房屋戶型設計等方面同樣十分看重。房價仍然是較主要的考慮因素，但是其他因素的比重同樣很高，投資者的選擇呈現出了多樣性的需求特點。

面對樓市不溫不火的狀況，房地產開發(fā)商是怎么想的呢？記者了解到對于政策面、市場面的反應，一些房產商已經放棄快速抬升房價的做法，卻仍然覬覦按照目前的價格出貨。與過去不斷加價的銷售情況比較，不少房產商在目前已經開盤定價時基本保持原來的價格不變，他們沒法升，但是也不想跌價賣。"即便房子賣得慢些，我們也不考慮跌價賣，否則公司的既定目標就無法實現了。"一些開發(fā)商如是說。然而，一些開發(fā)商坦言，從年初以來，新樓盤銷售速度大大減緩，由此帶來的是巨大的資金壓力，一些小開發(fā)商們已經開始松動了。市場是多變的，購房心態(tài)更是千變萬化。根據自己的實際需求，作出合理的判斷是關鍵。

專家：政策調控將帶來頭府樓市的健康發(fā)展

2006年，隨著"國六條"、"國十五條"接踵出臺，央行兩次加息，"90平方米"70%的政策，二手房強征個稅，禁止外資購房，未封頂樓盤禁止按揭貸款等一系列政策的密集出臺，引導著頭府房地產業(yè)朝著健康、有序、規(guī)范的方向發(fā)展。

專家預測：2006年出臺的一系列宏觀調控政策已經涉及到了房地產業(yè)的方方面面，因此，今年房地產調控工作的就是抓監(jiān)督、抓落實，2007年將是一個政策落實年。有資料顯示，2007年主要集中在以下4個方面：頭先是抑制投資過快增長和房價過快上漲，如果房價過高以及房地產收益過高，必然會吸引社會上各種資源紛紛涌入房地產市場，引發(fā)房地產和相關產業(yè)的投資沖動增加，誘發(fā)新一輪投資過熱；其次是調整住房供應結構，構建多層次住房保障體系；三是強化市場監(jiān)督，加強房地產開發(fā)建設、銷售的全程監(jiān)管，加大對違法違規(guī)案件的查處力度；四是強化政策執(zhí)行力度，落實調控政策，提高執(zhí)行力。

今年，較受老百姓關注的保障性住房建設將取得實質性進展，呼和浩特市在擴大住房公積金覆蓋范圍、規(guī)范公積金管理、規(guī)范發(fā)展經濟適用住房以及加大住房補貼發(fā)放力度等基礎上，完善發(fā)展廉租住房制度，將成為頭府保障性住房建設的核心與。經濟適用房作為一項重要的住房保障制度，在今年將進一步完善發(fā)展，政府將統(tǒng)籌考慮廉租住房制度、住房公積金制度等住房補貼資源的相互銜接，發(fā)揮政策合力，促進低收入家庭住房問題的根本解決。有專家預計，小戶型將成為今年房地產市場的主流房型，90平方米以下的戶型競爭將全面展開。但是如何做到"造價不高水平

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