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樓市心態(tài)面面觀 面對(duì)寒冬暖冬消費(fèi)者何去何從

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 481 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 歲末年初,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了加息、二套房新政策等多輪調(diào)控之后,市場(chǎng)格局發(fā)生了微妙的變化,市場(chǎng)中各種力量的心態(tài)也正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。

房地產(chǎn)商:捂緊棉襖等冬天

房地產(chǎn)發(fā)展商中鐵板一塊的“房?jī)r(jià)續(xù)漲論”在2007年年底終于出現(xiàn)了裂縫。

萬科董事會(huì)主席王石(王石博客|王石新聞)前不久頭次公開表示同意“樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)”的說法,其旗下部分樓盤售價(jià)出現(xiàn)小幅下調(diào)。與此相先后,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)堅(jiān)定的“看多派演說家”北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)(任志強(qiáng)博客|任志強(qiáng)新聞)也松了口——盡管任志強(qiáng)認(rèn)為房?jī)r(jià)是否開始下降還需繼續(xù)觀察,但他同時(shí)承認(rèn):“從金融來說,明年肯定是緊的,是冬天,現(xiàn)在得先捂棉襖?!?p>受今年以來的宏觀調(diào)控政策影響,近期國(guó)內(nèi)一線房地產(chǎn)城市深圳、上海、北京、廣州等地的樓市呈現(xiàn)出成交量萎縮、價(jià)格回調(diào)的趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示,11月上海住宅均價(jià)環(huán)比下跌7%,由10月份每平方米11500元下降到10700元。成交量也繼續(xù)走低。與此同時(shí),廣州、深圳等地的樓盤價(jià)格也略有下降。

與此相伴隨,今年下半年,不少媒體的房地產(chǎn)廣告出現(xiàn)了“轉(zhuǎn)折性”增長(zhǎng)?!稄V州日?qǐng)?bào)》的一位管理層人員日前對(duì)記者說,在廣東樓市持續(xù)火爆的時(shí)候,廣東媒體曾經(jīng)出現(xiàn)房地產(chǎn)廣告量滑坡的現(xiàn)象,但下半年以來,刊載于該報(bào)的房地產(chǎn)廣告出現(xiàn)了很久沒有過的“爆發(fā)式”增長(zhǎng)。

“大中城市房?jī)r(jià)是否已經(jīng)出現(xiàn)真正的拐點(diǎn)尚待時(shí)間檢驗(yàn),但房地產(chǎn)商捂盤惜售待價(jià)而沽的心態(tài)出現(xiàn)拐點(diǎn)卻是事實(shí)。”一些房地產(chǎn)評(píng)論人士如是說。

房產(chǎn)中介:冬天已經(jīng)來臨

如果說房地產(chǎn)開發(fā)商尚處于“捂緊棉襖等冬天”的狀態(tài),那么,對(duì)于房產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)而言,冬天真的已經(jīng)到來。

隨著房產(chǎn)交易的持續(xù)上揚(yáng),近年一些房產(chǎn)中介擴(kuò)張速度驚人。但這種缺乏遠(yuǎn)景預(yù)期的“跑馬圈地”在今年遭遇了麥城之?dāng) ?月以后,樓市成交漸趨萎靡,上海、深圳、福州等地出現(xiàn)了房產(chǎn)中介關(guān)閉門店乃至中介倒閉的風(fēng)潮。按照業(yè)內(nèi)人士的說法,一些地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)平均一周倒閉1家中介的現(xiàn)象,不少昔日繁榮昌盛的中介一條街也開始冷清。

12月中旬,位于上海莘莊的好世鹿鳴苑二期開盤。開盤當(dāng)日,太平洋房屋、先原房產(chǎn)等中介的業(yè)務(wù)經(jīng)理、置業(yè)顧問們?cè)萍蹣翘庨T外,向每一個(gè)進(jìn)出大樓的人員熱情兜售。

“現(xiàn)在中介的日子和以前不好比。過段時(shí)間說不定我就要上門服務(wù)、逐戶‘掃樓’了。”在鹿鳴苑售樓處前的街道上,一位年近30歲的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者說。

有關(guān)專家表示,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)單邊上行趨勢(shì)難以持久,樓市成交走出觀望亦需時(shí)日?,F(xiàn)在很多中介店鋪甚至一個(gè)月做不成一單生意。

消費(fèi)者:“春寒料峭”還是“春暖花開”?

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月17日公布的11月份“國(guó)房景氣指數(shù)”顯示,1至11月,全國(guó)完成經(jīng)濟(jì)適用住房投資693億元,同比增長(zhǎng)31.7%。

國(guó)家加大中低價(jià)格商品房建設(shè)力度的舉措、經(jīng)濟(jì)適用房將面向中等收入群體的政策取向以及持續(xù)出臺(tái)的政策顯現(xiàn)出的調(diào)控決心,讓不少在年初還陷于迷惘的消費(fèi)者感受到了房?jī)r(jià)趨穩(wěn)下行的希望。根據(jù)不久前的一項(xiàng)調(diào)查顯示,59.23%的被調(diào)查者認(rèn)為樓市拐點(diǎn)將會(huì)出現(xiàn),69.13%的被調(diào)查者認(rèn)為現(xiàn)在不是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

“在‘羊群效應(yīng)’的影響下,消費(fèi)者心理將對(duì)樓市走向產(chǎn)生一定的影響?!鄙虾7康禺a(chǎn)評(píng)論人顧海波謹(jǐn)慎地說,在保障嚴(yán)重缺失的情況下,一些購(gòu)購(gòu)力并不充裕的中等偏低收入者也被裹挾進(jìn)了購(gòu)房大軍,加劇了供求緊張;一旦保障房建設(shè)有實(shí)質(zhì)性突破,這些本不應(yīng)成為商品住房市場(chǎng)消費(fèi)者的預(yù)期就會(huì)改變,他們從商品房市場(chǎng)退出,一定程度上也會(huì)緩解樓市的供求關(guān)系。與之成對(duì)比,一些消費(fèi)者的態(tài)度則顯得更為堅(jiān)定?!?、9月份上海房?jī)r(jià)一個(gè)勁上漲,我差點(diǎn)就忍不住購(gòu)了。現(xiàn)在看幸好沒有,明年價(jià)格可能會(huì)下來。”上海市民張道清說。

然而,在剛出版的社科院經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書中,一些專家認(rèn)為,房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性不大。其原因在于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、城市化進(jìn)程等支撐樓市持續(xù)發(fā)展的因素并沒有改變。

“過高地估測(cè)我國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)的承受能力并不是一件好事?!比A東師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授沈玉芳說。而對(duì)于那些望穿秋水等待房?jī)r(jià)下調(diào)的普通購(gòu)房人而言,更重要的是:在經(jīng)歷這個(gè)冬天的觀望之后,新的一年房?jī)r(jià)是在高位平臺(tái)上作短暫停頓之后繼續(xù)攀升,還是房?jī)r(jià)回歸,仍是不確定的問題。

     


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