十一黃金周，房地產(chǎn)市場將掀起一場上市熱潮。在古都南京，預計將有20家樓盤的3000多套房源選擇在國慶期間集中上市。專家表示，在調(diào)控政策持續(xù)影響下，我國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)降溫，開發(fā)商資金壓力增加，集中推盤現(xiàn)象開始出現(xiàn)。據(jù)粗略統(tǒng)計，9月，南京在價格上做出大幅下調(diào)或優(yōu)惠的樓盤有10多家，但日均成交卻不足107套。“金九”名不副實，“銀十”的前景又將如何呢？

　　樓盤國慶集中推盤

　　較新統(tǒng)計顯示，9月26日－10月7日期間，南京預計將有20家樓盤3000多套房源上市。江北、江寧、城東、城南、河西、仙林等區(qū)域的多個板塊赫然在列，其中不乏中海、保利、金地等品牌房企項目。

　　選擇在國慶期間推盤的20家樓盤中，8家樓盤將推房時間提前到了9月底。自南京“限購令”實施以來，像這樣集中推盤的情況尚屬頭次。南京甚至全國的多個樓盤項目選擇在國慶期間扎堆交火。

　　在南京，記者通過國慶假期前幾日的觀察發(fā)現(xiàn)，樓盤扎堆交火并沒有換來繁榮的交易場面，幾處樓盤的售樓處冷冷清清。南京江北一處樓盤折后較低價只有6700元／平方米，但開盤天只有50多組看房人來到現(xiàn)場，有限的看房人讓人難以想象這是新盤的初次亮相。南京江寧一家售樓處，前來看房的劉先生誤以為這里放假了，當時售樓大廳中只有他們一組客戶在看房。

　　“銀十”并沒有出現(xiàn)“開門紅”，大多數(shù)看房者站在區(qū)位圖和沙盤前閑聊。“國慶節(jié)在家閑著也是閑著，還不如出來看看樓市行情。”一對年輕情侶道出了絕大部分看房人的心聲。

　　打折促銷接踵而至

　　如果說8月份南京房價下行還有些羞答答的話，9月份不少樓盤已經(jīng)開始大大方方的調(diào)價。據(jù)粗略統(tǒng)計，進入“金九”以來在價格上做出大幅調(diào)整或在開盤時給出大幅優(yōu)惠的樓盤已達10多家。

　　較新統(tǒng)計顯示，南京9月抽取的89個樓盤樣本的房價走勢跌了0.93%。給出一次性付款一律7500元／平方米特惠的武夷水岸家園U品營銷總監(jiān)楊春松表示，“相比一些樓盤‘玩假摔’，我們給出的優(yōu)惠則是實實在在的讓利”。

　　不僅是南京，全國眾多城市都出現(xiàn)了大幅度讓利。9月底，金地集團在上海推出的一批房源，1.65萬元／平方米左右的成交價格比前一批2萬多元／平方米的均價下跌了3000多元。無錫“清揚御庭”的價格，從6月全款9.2折到7月全款8折，再到現(xiàn)在又推出10套7.2折的特價房，降價趨勢明顯。有網(wǎng)友甚至表示要“坐等5折”！

　　9月，打折促銷成為多個城市房地產(chǎn)市場的主旋律，喊漲樓盤成為另類。房價的下降讓購房者看到了希望，也對10月的房地產(chǎn)市場傾注了更多的期待。

　　“金九銀十”或難實現(xiàn)

　　業(yè)內(nèi)人士判斷，國慶前后，南京多個樓盤集中上市加上超過4萬套的庫存逼宮，開發(fā)商將不得不“降價換銷量”，今年樓市的“金九銀十”或?qū)㈦y以實現(xiàn)。

　　無錫業(yè)內(nèi)人士表示，無錫樓市出現(xiàn)7.2折“甩賣”意味著，開發(fā)商已經(jīng)意識到調(diào)控政策短期內(nèi)不會改變，雖然目前無錫房價基本保持平穩(wěn)，但是市場未見明顯回暖，市場觀望情緒依然比較濃厚。

　　據(jù)了解，在房價不斷“跳水”的同時，純新盤的“定價”就成為開發(fā)商們較頭疼的問題。10月份到年底的幾個月內(nèi)，江寧不少純新盤將陸續(xù)上市。開發(fā)商表示，降價或者不降價，房子都不是那么好賣，價格定不準就更賣不好了。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，在房價明顯出現(xiàn)下跌的9月份，成交量卻沒有相應增長，開發(fā)商的壓力將更大，不排除第四季度將出現(xiàn)更大規(guī)模的降價行為。評級機構標準普爾日前表示，中國房地產(chǎn)市場的形勢不容樂觀，未來6至12個月房地產(chǎn)開發(fā)商面臨的流動性壓力將繼續(xù)加大。就目前情況來看，業(yè)內(nèi)人士對房地產(chǎn)行業(yè)的“負面”展望將長期持續(xù)。 

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